Вилла в Сан Квирико-д’Орча, Сиена, Италия

Эксклюзивная продажа: в исторической усадьбе, с панорамными видами, двухэтажный дом с портиком, бассейном и 50 гектарами земли в продаже в Сан-Квирико д’Орча. Расположенный на живописном холме между Пьенцей и Сан-Квирико д’Орча — двумя, без сомнения, самыми знаменитыми жемчужинами Тосканы — этот знаменитый каменный дом XVI века олицетворяет вневременную элегантность пейзажа Валь д’Орча. Окружённый 50 гектарами частных сельскохозяйственных угодий и расположенный в древней деревне из трёх традиционных фермерских домов, объект представляет собой редкую возможность приобрести не только полностью отреставрированную усадьбу, но и, при желании, всю borgo, с дополнительными 100 гектарами, доступными по отдельной договорённости (подробнее по запросу). Основное здание занимает около 600 кв. метров на двух этажах и было деликатно отреставрировано с сохранением исторического характера, одновременно отвечая современным требованиям утончённого жилья. В настоящее время оно разделено на семь апартаментов для отпуска с собственной инфраструктурой и восьмым, используемым как круглогодичное жильё владельцем; интерьеры излучают тосканский шарм — открытые балки из каштана, ручная кладка из терракоты, оригинальные каминные чаши, всё гармонично сочетается с системой кондиционирования и современными отделками. Каменный фасад выходит на ухоженный сад с бассейном и боулебольной площадкой, с панорамными видами, захватывающими горизонты холмов и ксерес-листных гребней Валь д’Орча — объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. Каждая квартира имеет собственное частное открытое пространство — террасы, патио или садовые участки — идеально подходящие для обеда на свежем воздухе или спокойного отдыха. На цокольном этаже расположены четыре апартамента, в том числе двух-спальная, двухванная квартира с просторной кухней и меблированным патио. Три дополнительные апартамента включают уютную гостиную с мини-кухней, спальню с двуспальной кроватью и ванную. Также на этом уровне расположены четыре номера с ванными комнатами в номере, зона для завтраков, приветственная зона, частная квартира владельца и крытый портик, идеально подходящий для приёма гостей или отдыха. Первый этаж состоит из двух однокомнатных апартаментов и одного двухспального с двумя ванными с панорамной террасой для эксклюзивного пользования. Доступ осуществляется по ухоженной просёлочной дороге, частично совместной с одним соседним домом, что обеспечивает конфиденциальность без изоляции. Важное дополнение: можно приобрести ещё две каменные виллы деревни, что позволит создать престижную частную усадьбу или роскошный гостиничный проект с общими землями более 150 гектаров — это крайне редкое предложение для этого знакового тосканского региона. Будь то бутик-отдых, частный семейный комплекс или стратегическая инвестиция в сегмент элитного туризма — эта недвижимость представляет собой необычное сочетание истории, красоты и возможностей.
ОПИСАНИЕ: Ref: VAL3246
Расположение: Сан-Квирико д’Орча, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: 600 кв.м/6 458 кв. футов каменный загородный дом XVI века, используемый как агритуризм с бассейном и 50 га/123 акра земли
Год постройки: 1450
Год реставрации: 1998
Условия: отличные
Земля/сад: 50 га/123 акра обрабатываемой земли + 614 кв.м/0,15 акра эксклюзивного сада, огороженного со стороны бассейна

Терраса/балкон: террасы и/или патио для каждой квартиры
Бассейн: 7×14 м, зона отдыха и панорамный вид
Парковка/гараж: наружная парковка

Коммуникации: Городская телефонная сеть: активна; Интернет: активен; Отопление: LPG; Вода: централизованное водоснабжение + колодец для сбора дождевой воды + озеро площадью 1,47 га/3,6 акра для орошения; Электричество: есть; Канализация: использование сливной ямы типа Imhoff

Расположение относительно инфраструктуры: примерно 5–10 минут до Сан-Квирико д’Орча и Пьенцы
Расстояние до главных аэропортов: Перуджа 85 км/52 мили, Флоренция 120 км/74 мили, Пиза 165 км/102 мили, Рим Фьюмичино 190 км/118 миль
Гравийная дорога: примерно 700 метров/2 296 футов (частично разделена с одним соседним домом)

Планировка:
Цоколь: 4 апартамента (3 двухкомнатные с гостиной/кухней-микроволной + спальней и ванной; 1 трёхкомнатный с кухней, патио, двумя спальнями и ванной в номере); 4 спальни с ванными комнатами; зона приёма, зал для завтраков; апартаменты владельца; портик с настольным теннисом и футбольным столом
Первый этаж: 3 апартамента (2 двухкомнатных, как указано выше; 1 с гостиной-кухней, панорамной террасой и двумя спальнями с собственной ванной)