Nel cuore di un borgo rurale medievale, casa in pietra con due dépendance, cantina rustica seminterrata, giardino, in vendita vicino a Colle Val d’Elsa e San Gimignano. Raggiungibile tramite una suggestiva via di cipressi, questa affascinante proprietà si trova all’interno di un piccolo borgo medievale immerso nella campagna senese collinare, splendidamente posizionata tra Siena e Firenze, dove oliveti e boschi incorniciano il paesaggio in un’semplice e senza tempo armonia toscana. Il borgo risale al X secolo e conserva ancora il castello e una piccola chiesa. Tascata in un angolo tranquillo ai margini del borgo, presentiamo una proprietà eccezionale in vendita di circa 243 mq/2.615 mq, composta da tre edifici in pietra ricchi di carattere e circondati da un giardino privato.
Al centro si trova un fienile in pietra accuratamente restaurato su due livelli, risalente al 1900, di 115 mq/1.238 mq, affiancato da una straordinaria cantina seminterrata di circa 70 mq/753 mq, scolpita nella tuffa e nella pietra. Il restauro, completato nel 2000, preserva l’anima dell’edificio attraverso materiali tradizionali: travi in castagno, pavimenti in terracotta e archi in mattone, integrando discrezionalmente i comfort moderni come l’aria condizionata. Il piano terra si apre da una terrazza in terracotta su un ampio spazio abitabile a pianta aperta, dove un arco in mattoni definisce sottilmente le zone cucina e soggiorno con un camino. Al piano superiore, due camere da letto e un bagno completano l’alloggio. Finestre e porte sono in legno massiccio e dotate di doppie vetrate, zanzariere e grate in ferro battuto. Sotto, accessibile dal giardino, l’antica cantina evoca il patrimonio agricolo del residence. Scolpita nella tuffa, conserva caratteristiche originali come la macina, un tempo azionata da asini, e attrezzature storiche usate nella produzione di olio e vino. Accanto all’ingresso della cantina, un ex fienile in pietra di 32 mq/344 mq è stato restaurato trasformandolo in un’abitazione con due spazi soggiorno versatili, ideali per gli ospiti. Il terzo edificio, un fienile di 16 mq/172 mq, resta da reinventare e offre grandi potenzialità come studio, atelier o ulteriore area ospiti. L’atmosfera è di elegante sobrietà e autenticità, dove il ritmo della vita rurale continua senza alterazioni nel tempo. Tuttavia, i servizi essenziali sono facilmente raggiungibili, garantendo comodità e privacy. Le principali comodità sono vicine, in una posizione strategica tra San Gimignano e Colle Val d’Elsa, a pochi minuti di auto, sulla storica strada per Volterra.
RIFERIMENTO PROPRIETÀ: CNT3585
Posizione: Borgo Montegabbro, Comune: Colle Val d’Elsa, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipo: all’interno di un borgo rurale storico, proprietà di circa 243 mq/2.615 mq composta da 3 edifici in pietra e giardino: un fienile in pietra ristrutturato di 115 mq/1.238 mq su due livelli (piano terra e primo), una caratteristica cantina seminterrata di circa 70 mq/753 mq, un ex fienile restaurato di 32 mq/344 mq, e un fienile di deposito di 16 mq/172 mq
Anno di costruzione: 1900
Anno di restauro: 2000
Condizioni: buone
Giardino: 500 mq/5382 mq
Piscina: possibilità di costruirne una
Terrazza: 25 mq/269 mq
Posti auto: 2 posti auto esterni
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: aria condizionata split (caldo/freddo), 1 camino, 1 stufa a pellet
Acqua: fornitura comunale
Elettricità: disponibile
Fognatura: fossa Imhoff
Finestre in legno massiccio con vetri doppi, zanzariere e grate in ferro battuto
Distanza dai servizi: Colle di Val d’Elsa 7 km, San Gimignano 14 km
Strada sterrata: 680 metri
Layout:
Ex fienile – 115 mq/1.238 mq + circa 70 mq/753 mq di cantina:
Livello seminterrato: zona d’ingresso, cantina in tufa e muratura
Piano terra: ingresso da terrazza in terracotta, zona giorno a pianta aperta con cucina, arco in mattoni centrale, soggiorno con camino e porte finestre rivolte al giardino, 1 bagno, ripostiglio
Primo piano: 2 camere da letto, 1 bagno
Annesso 1 – 16 mq/172 mq: stanza singola con 2 porte d’ingresso e 1 lato, da ristrutturare, con potenziale per studio, laboratorio o ulteriore zona ospiti
Annesso 2 – 32 mq/344 mq: ex fienile restaurato con portico e 2 ambienti con zone living
