Au sein d’un hameau rural médiéval, maison en pierre avec deux cottages, cave rustique en sous-sol, jardin, à vendre près de Colle Val d’Elsa et San Gimignano. Accessible par une avenue pittoresque bordée de cyprès, cette propriété enchanteresse se trouve dans un petit hameau médiéval de la campagne toscane vallonnée, magnifiquement situé entre Sienne et Florence, où oliveraies et bois encadrent le paysage dans une harmonie toscane intemporelle. Le borgo remonte au Xe siècle et conserve encore son château et une petite église. Nichée dans un coin paisible au bord du borgo, nous proposons une propriété exceptionnelle à vendre s’étendant sur environ 243 m², répartis en trois bâtiments en pierre pleins de caractère, dans un jardin privé.
Au centre se dresse une grange en pierre restaurée avec soin, datant de 1900, offrant 115 m², complétée par une remarquable cave voûtée en sous-sol d’environ 70 m², taillée dans le tuf et la pierre. La restauration, achevée en 2000, préserve l’âme du bâtiment à travers des matériaux traditionnels : poutres en châtaignier, sols en terracotta et arches en briques, intégrant discrètement le confort moderne comme la climatisation. Le rez-de-chaussée s’ouvre d’une terrasse en terracotta dans un espace de vie généreux en configuration ouverte, où une arche en briques délimite subtilement la cuisine et l’espace salon avec cheminée. À l’étage, deux chambres et une salle de bains complètent l’hébergement. Les fenêtres et portes sont en bois massif, à doubles vitrages, moustiquaires et ferrures de sécurité en fer forgé. En contrebas, accessible depuis le jardin, l’ancienne cave évoque le patrimoine agricole du domaine. Creusée dans le tuf, elle abrite encore des éléments d’origine, notamment un moulin à pierre autrefois actionné par des ânes et du matériel historique utilisé pour la production d’huile d’olive et de vin. À côté de l’entrée de la cave, un ancien hangar en pierre, d’une superficie de 32 m², a été restauré en un cottage avec deux espaces de vie polyvalents, idéaux pour accueillir des invités. Le troisième bâtiment, une grange de 16 m², reste à réimaginer et offre un excellent potentiel en tant que studio, atelier ou espace supplémentaire pour les invités. L’atmosphère qui se dégage est celle d’une élégance discrète et d’une authenticité où le rythme de la vie rurale perdure depuis des siècles. Pourtant, les services essentiels sont facilement accessibles, garantissant à la fois commodité et tranquillité. Les commodités essentielles sont à proximité, dans un emplacement stratégique entre San Gimignano et Colle Val d’Elsa, à seulement quelques minutes en voiture, sur l’ancienne route de Volterra.
PROPRIÉTÉ Réf : CNT3585
Emplacement : Borgo Montegabbro, Commune : Colle Val d’Elsa, Province : Sienne, Région : Toscane
Type : au sein d’un hameau rural historique, propriété d’environ 243 m², comprenant 3 bâtiments en pierre et un jardin : une ancienne grange en pierre rénovée de 115 m² répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée et premier étage), une cave caractéristique en sous-sol d’environ 70 m², une ancienne grange restaurée de 32 m², et un hangar de stockage de 16 m²
Année de construction : 1900
Année de restauration : 2000
État : bon
Jardin : 500 m²
Piscine : options pour construire la vôtre
Terrasse : 25 m²
Parking : 2 places extérieures
Équipements :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : climatisation split-système (chauffage/refroidissement), 1 cheminée, 1 poêle à pellets
Eau : alimentation en eau municipale
Électricité : disponible
Épuration : fosse d’Imhoff
Encadrements de fenêtres en bois massif équipés de double vitrage, moustiquaires et grilles en fer forgé
Distance des services : Colle di Val d’Elsa 7 km, San Gimignano 14 km
Chemin gravillonné : 680 m
Plan :
Ancienne Grange – 115 m² + cave d’environ 70 m² :
Niveau sous-sol : hall d’entrée, cave en tuf et maçonnerie
Rez-de-chaussée : entrée par une terrasse en terracotta, espace de vie en open space avec cuisine, arche en briques centrale, salon avec cheminée et portes-fenêtres donnant sur le jardin, 1 salle de bains, débarras
Premier étage : 2 chambres, 1 salle de bains
Annexe 1 – 16 m² : pièce unique avec 2 portes principales et 1 porte latérale ; à rénover, potentielle pour un studio, atelier ou espace de vie pour les invités
Annexe 2 – 32 m² : ancienne grange restaurée avec portique et 2 pièces de vie
