Villa a Castiglione del Lago, Perugia, Italia

€355,000

Tipo
Villa

Camere da letto
4

Bagni
3

Pool

Superficie
291 m²

Superficie del terreno
m²

Prezzo al m²
€1.220

Pubblicato
20.11.2025

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Descrizione

Casa indipendente con giardino in vendita vicino al Lago Trasimeno, Castiglione del Lago. A pochi passi dalle scintillanti rive del Lago Trasimeno, nel tranquillo borgo di Vaiano, questa elegante residenza offre un rifugio raffinato immerso nella campagna umbra. Inserita in un giardino privato completamente recintato di circa 2.309 mq (24.853 mq), la proprietà è impreziosita da 12 ulivi maturi e completa di due annessi agricoli per un totale di 51 mq (548 mq), con la possibilità di aumentare il volume del 15%. La casa si sviluppa su 240 mq (2.583 mq) suddivisi su due livelli principali e un piano sottotetto, con interni contraddistinti da un’abbondanza di luce naturale che entra attraverso ampie finestre a doppia anta.

Al piano terra, gli ospiti vengono accolti in un luminoso soggiorno dotato di caminetto tradizionale, che crea un’atmosfera calda e ospitale. Un arco in pietra e terracotta conduce senza soluzione di continuità alla sala da pranzo e alla cucina abitabile, mentre uno studio, un bagno, una dispensa e una lavanderia completano questo livello. Al piano superiore, quattro camere da letto—due con cabina armadio—sono disposte attorno all’ingresso e sono accompagnate da due bagni. Il sottotetto ospita due ulteriori stanze, ideali come deposito o per creare uno studio silenzioso. Una scala esterna conduce a una terrazza soleggiata, un delizioso punto panoramico da cui godere del verde circostante. Ristrutturata nel 1992 e mantenuta in ottime condizioni, la proprietà è dotata di acqua e luce comunale, riscaldamento a GPL integrato da un caminetto stove. Un pozzo privato completa l’approvvigionamento idrico, e il giardino offre ampio spazio nel caso si desideri realizzare una piscina. Un’oasi per chi ama la tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi di prima necessità, raggiungibili a soli 400 metri. Un’opportunità rara a Castiglione del Lago, combina privacy, fascino e l’appeal senza tempo della rurale umbra.
RIFERIMENTO IMMobile: CDL3430
Posizione: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipo: Casa indipendente su due livelli di 240 mq/2583 mq, giardino e complessivi 51 mq di annessi
Annessi: annesso di 40 mq/30 mq; annesso di 11 mq/118 mq – volume ampliabile del 15%
Restauro: 1992
Condizioni: buone
Giardino: 2309 mq/24853 mq con circa 12 ulivi

Piscina: possibilità di realizzarla
Terrazza: accessibile tramite scala esterna
Servizi:
Linea telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL + camino stufa per riscaldamento e acqua calda
Acqua: rete comunale + pozzo
Elettricità: disponibile
Fognature: collegamento alla rete pubblica

Distanza dai servizi: 400 m
Distanza dai principali aeroporti: Perugia 75 km, Firenze 120 km, Roma 210 km

Layout:
Piano terra: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, 1 bagno, lavanderia, dispensa
Primo piano: 4 camere da letto, due con cabina armadio + 2 bagni
Sottotetto: due stanze