Description

Maison individuelle avec jardin à vendre près du lac Trasimeno, Castiglione del Lago. À quelques pas des eaux scintillantes du lac Trasimeno, dans le paisible hameau de Vaiano, cette élégante résidence offre un refuge raffiné au cœur de la campagne ombrienne. Implantée sur un jardin privé entièrement clôturé d’environ 2 309 m² (24 853 pi²), la propriété est agrémentée de 12 oliviers matures et accompagnée de deux dépendances agricoles d’une superficie totale de 51 m² (548 pi²), avec la possibilité d’augmenter leur volume de 15 %. La maison s’étend sur 240 m² (2 583 pi²) répartis sur deux niveaux principaux et un étage destiné aux combles, ses intérieurs se distinguant par une abondance de lumière naturelle filtrant à travers de généreuses fenêtres françaises.

Le rez-de-chaussée accueille les invités dans un salon lumineux où une cheminée traditionnelle crée une ambiance chaleureuse et accueillante. Une arche en pierre et en terre cuite mène en douceur à la salle à manger et à la kitchenette attenante, tandis qu’un bureau, une salle de bain, un cellier et une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, quatre chambres — dont deux avec dressing — sont agencées autour du palier, accompagnées de deux salles de bain. Les combles offrent deux pièces supplémentaires, idéales pour du rangement ou la création d’un espace bureau calme. Un escalier extérieur mène à une terrasse ensoleillée, point de vue privilégié pour profiter du cadre naturel environnant. Restaurée en 1992 et maintenue en bon état, la propriété est équipée de l’eau et de l’électricité du réseau, avec un chauffage au GPL complété par un poêle cheminée. Un puits privatif vient compléter l’alimentation principale, et le jardin offre suffisamment d’espace si l’on souhaite construire une piscine. Un havre de paix pour ceux qui chérissent la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités — les services les plus proches étant à seulement 400 mètres. Une opportunité rare à Castiglione del Lago, alliant intimité, charme et l’attrait intemporel de la ruralité ombrienne.
RÉFÉRENCE BIEN : CDL3430
Localisation : Castiglione del Lago, Province : Pérouse, Région : Ombrie
Type : maison individuelle de 240 m² (2 583 pi²) sur deux étages, jardin et un total de 51 m² (548 pi²) de dépendances
Dépendances : annexe de 40 m² (30 pi²) ; annexe de 11 m² (118 pi²) — volume pouvant être augmenté de 15 %
Restauration : 1992
État : bon
Jardin : 2 309 m² (24 853 pi²) avec environ 12 oliviers

Piscine : possibilité de construction
Terrasse : accessible par un escalier extérieur
Utilités :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : GPL + poêle cheminée pour chauffage et eau chaude
Eau : réseau municipal + puits privé
Électricité : disponible
Épuration : raccordement au réseau de la ville