De villa biedt een uitzonderlijk panoramisch uitzicht van 360 graden over de haven en de boten, de historische monumenten en het landschap van het Argentario-schiereiland.
Het actief grenst aan de Botanische Tuin van de familie Corsini en profiteert van een grote, aangrenzende groene zone waarop niet gebouwd mag worden, een element dat bijdraagt aan het behoud van de privacy, rust en landschappelijke context.
Hoewel de villa iets landinwaarts van het stadscentrum ligt, bevindt Villa Manuela zich op slechts vijf minuten lopen van het centrum en de boulevard van Porto Ercole. Een bijzonder bevoorrechte ligging, die privacy, veiligheid en gemak bij de toegang tot de belangrijkste voorzieningen combineert.
Het actief wordt omlijst door twee belangrijke historische vestingwerken: Forte Filippo, gebouwd in de 16e eeuw, en het Spaanse Fort, daterend uit de 17e eeuw.
De hoofdvilla
De villa, tussen 2012 en 2014 volledig gerenoveerd, heeft een oppervlakte van ongeveer 300 m² en beschikt over vijf slaapkamers en vier badkamers.
De kamers worden verrijkt door overdekte loggia’s en grote terrassen op de eerste verdieping, vanwaar men het omliggende landschap en het uitzicht op Porto Ercole kan bewonderen.
De elektrische en sanitaire installaties, het airconditioningsysteem en de dubbele beglazing zijn recent geïnstalleerd. Alle kamers zijn voorzien van omkeerbare airconditioning.
Volgens het nieuwe stedenbouwkundige plan kan de villa met ongeveer 60 m² worden uitgebreid. Het project is al goedgekeurd door de gemeente en wacht momenteel op goedkeuring van de regio.
Naast het huis bevindt zich een ruime overdekte garage van meer dan 35 m², met uitzicht op een grote binnenplaats en plaats voor maximaal drie auto’s.
Het bijgebouw
Het pand omvat een ruim bijgebouw van ongeveer 80 m², gebouwd in 2014 en bestaande uit twee ruime, onafhankelijke suites van elk ongeveer 40 m², met een grote overdekte parkeerruimte van ongeveer 50 m². Het bijgebouw heeft energieklasse A1 en biedt bovendien de mogelijkheid tot een uitbreiding van nog eens 40 m².
Het park
Villa Manuela is omgeven door een perceel grond van ongeveer 5.200 m², rijk aan mediterrane begroeiing en gekenmerkt door de aanwezigheid van pijnbomen, cipressen, olijfbomen en talrijke fruitbomen.
In het park staan ongeveer 60 olijfbomen, waarvan olie van uitstekende kwaliteit wordt geproduceerd, 20 sinaasappelbomen en 12 granaatappelbomen, evenals vijgen-, amandel-, perzik-, abrikoos- en pruimenbomen. De irrigatie van de tuin wordt gegarandeerd door water uit een artesische put die in 2013 is aangelegd.
Het zwembad tussen de olijfbomen
Tussen de olijfbomen ligt het zwembad van 10 × 7 meter, in 2014 gebouwd in gewapend beton met dubbele ijzerwapening. Het zwembad wordt omgeven door een groot geplaveid terras van ongeveer 150 m², bekleed met grijze lava, een elegante natuursteen van vulkanische oorsprong, voornamelijk basaltisch, die gewaardeerd wordt om zijn weerstand en verfijnde uitstraling.
Deze ruime buitenruimte biedt de mogelijkheid om zonnenterrassen, ontspanningshoeken en gezellige plekken te creëren, omringd door groen.
Het filtratie- en chlorinatiesysteem via zoutelektrolyse is in 2025 volledig vervangen.
Een exclusief pand in het hart van Porto Ercole
De dominante ligging, het panoramisch uitzicht van 360 graden, de nabijheid van het centrum van Porto Ercole, de ruime buitenruimtes en de prestigieuze historische en landschappelijke omgeving maken Villa Manuela tot een unieke woning op de vastgoedmarkt van Monte Argentario.
Een luxe villa, ideaal zowel als privéwoning als voor exclusieve verblijven, op een van de meest gewilde locaties aan de Toscaanse kust.
