Boerderij van 8,1 hectare met schitterend gerestaureerde landhuis met verwarmd zwembad, zonnepanelen, domotica en lift te koop in Volterra. Gelegen te midden van een natuurreservaat in het bekoorlijke landschap van de glooiende Toscaanse heuvels, leidt een lange grindweg naar een prachtig gerestaureerd landgoed dat 84 hectare privégrond beslaat, slechts enkele minuten van Volterra en gemakkelijk bereikbaar vanuit San Gimignano, Bolgheri en de Toscaanse kust. Met veel zorg gerestaureerd in 2018, strekt dit voormalige boerenhuis zich uit over 980 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen en wordt bediend door een lift. Het opent naar een indrukwekkend travertinen terras onder een pergola, met uitzicht op een infinity-zwembad met zoutwater- en warmwatersysteem, en een panoramisch uitzicht over olijfgaarden en het golvende platteland. De interieurs combineren de Toscaanse landelijke stijl met hoogwaardige afwerkingen en moderne systemen.
De begane grond bestaat uit een ruime ontvangsthal die toegang geeft tot zowel trap als lift. Aan één zijde bevindt zich een indrukwekkende woonkamer, versierd met decoratieve boiserie, een statische open haard en plafonds met geëxposeerde balken. Aangrenzende kamers vloeien vanzelf in elkaar over onder geblindeerde terracottaprofielen en grote steenenvloeren. Een extra zitkamer met antieke houtkachel, een muziek- en cinemazaal, en een atelier bieden verfijnde ruimtes voor ontspanning en creativiteit. Het hart van het huis is een open keuken en eethoek, voorzien van een centrale eiland en directe toegang tot de buitenpergola, waar een extra kitchenette uitnodigt tot al fresco koken en gezellige zomerse maaltijden.
Op dit niveau bevindt zich een prachtige hoofdslaapkamer met garderobe en badkamer, een extra tweepersoons slaapkamer met badkamer, evenals een voorraadkast, wasruimte en technische ruimte. De eerste verdieping is ingericht rondom een centrale hal met woonruimte. Aan één kant bevinden zich twee slaapkamers met eigen badkamer, terwijl de andere vleugel ongeveer 200 vierkante meter beslaat, met zeven kamers die deels gerestaureerd zijn en wachten op persoonlijke inrichting en decoratie, een unieke kans om een eigen esthetiek toe te passen. Een extra hoofdslaapkamer met eigen toegang vanaf een externe trap versterkt het gevoel van privacy en comfort.
Door de hele villa zorgen geavanceerde systemen discreet voor modern luxe: vloerverwarming en -koeling aangedreven door een warmtepomp, zonnepanelen en fotovoltaïsche panelen (19,5 kW), en een volledig domoticasysteem voor slimme woningbeheer. De muren, dikker dan een meter, garanderen uitstekende isolatie en energie-efficiëntie.
De omliggende terreinen vormen een idyllisch tafereel van olijfgaarden, boomgaarden, akkers en bossen, inclusief ongeveer 600 olijfbomen, uitgestrekte bouwlanden, boomgaarden en bossen. De 1,5 hectare grote aangelegde tuin is volledig omheind en voorzien van twee automatische poorten, een irrigatiesysteem dat wordt gevoed door een natuurlijke bron, drie privévijvers en regenwateropvangtanks.
Een apart, van natuursteen gebouwde bijlage van 270 vierkante meter met hoge plafonds biedt ruime mogelijkheden voor agrarisch gebruik of toekomstige conversie, met een dak uitgerust met fotovoltaïsche panelen. Bereikbaar via een perfect onderhouden grindweg, is dit een toevluchtsoord van privacy, duurzaamheid en comfort, perfect als verfijnde privéwoning of als exclusieve bestemming voor veeleisende gasten die op zoek zijn naar de authentieke Toscaanse ervaring.
ONDERNEMINGSPEIL Ref: PIS3395
Energieprestatieklasse: B
Locatie: Volterra, Provincie: Pisa, Regio: Toscane
Type: Landgoed van 84 hectare met een twee-verdiepingen villa van 980 m², zwembad, bijgebouw
Tuin: 1,5 hectare volledig omheind, twee automatische poorten en oprit, vijver van 480 m³, irrigatiesysteem, boomgaard met perzik, kers, abrikoos, pruim, granaatappel, loquat, appel, peer, vijg en hazelnootbomen, framboos, braam en kruisbesranden
Perceel: 84 hectare, inclusief een olijfgaard met 600 bomen, akkerland en weidegrond, bos
Zwembad: 20×5 m rechthoekig met zoutwatersysteem, voorzien van warmwatersysteem
Voorzieningen:
Vaste telefoonlijn: beschikbaar
Internet: beschikbaar
Verwarming: LPG + warmtepomp + waterverwarmingssysteem met zonnepanelen + vloerverwarming/koeling
Water: stadsnet + 2 regenwateropslag tanks + 3 irrigatievijvers (capacitiet 370 m³, 480 m³ en 910 m³) + natuurlijke waterbron
Elektriciteit: beschikbaar + 19,5 kW fotovoltaïsch systeem + domotica voor woningbeheer
Lift
Verwarmd zwembad
Automatische poort
Irrigatiesysteem: met pop-up sproeiers in de tuin, druppelsysteem voor boomgaard en olijfgaarden
Hoogwaardige isolatie voor maximale energie-efficiëntie – de perimeterwanden van het huis zijn meer dan 1 meter dik
Afstand tot voorzieningen: 6 km van restaurants en winkels – 40 km van de kuststraat en minder dan 30 minuten van de meest indrukwekkende Toscaanse culturele en historische bezienswaardigheden
Afstand tot hoofd-Luchthavens: Pisa 73 km, Florence 87 km
Grindweg: een 5 km lang, perfect onderhouden, tweede toegangsweg van 2 km met een kleine oversteek
Indeling:
Begane grond: entreehal met toegang tot lift en interne trappen, aan de linkerzijde een woonkamer met boiserie en open haard, kamer met antieke houtkachel, woonkamer/bureau, open keuken en eetkamer met centraal eiland en toegang tot pergola met buitenkeuken, voorraadkast met toegang tot wasruimte en technische ruimte; vanaf de ingang rechts een dubbele woonkamer met muziek- en cinema kamer en zitkamer met kantoor, 1 gastentoilet, atelier/hobbyruimte, binnenplaats, 1 hoofdslaapkamer met garderobe en badkamer, 1 dubbele slaapkamer met badkamer, dubbele wastafel, bad en douche
Eerste verdieping: gang met lift en woonkamer, rechts 2 slaapkamers met eigen badkamer, 1 hoofdslaapkamer met badkamer en privétoegang vanaf een externe trap; links 7 kamers die deels gerestaureerd zijn en nog mogen worden ingericht naar eigen smaak
Bijgebouw: 270 m², een éénlaagse schuur met plafonds van 4,40/3,80 meter – 14,4/12,5 voet
