Ferme de 207 acres avec une magnifique villa de campagne restaurée avec piscine chauffée, panneaux solaires, domotique et ascenseur à vendre à Volterra. Située au cœur d’une réserve naturelle dans le paysage lyrique des collines toscanes ondulantes, une longue voie gravillonnée mène à un domaine rustique superbement restauré, s’étendant sur 84 hectares (207 acres) de terrain privé, à seulement quelques minutes de Volterra et facilement accessible depuis San Gimignano, Bolgheri et la côte tyrrhénienne. Rénové avec soin en 2018, cette ancienne ferme s’étend sur 980 mètres carrés répartis sur deux niveaux, desservis par un ascenseur, et s’ouvre sur une imposante terrasse en travertin ombragée par une pergola, donnant sur une piscine à débordement à système eau salée et eau chaude, avec vue panoramique sur les oliveraies et la campagne ondulée.
Les intérieurs mêlent le style champêtre toscan à des finitions haut de gamme et des systèmes à la pointe de la technologie. Le rez-de-chaussée se dévoile par une grande hall d’entrée connectant la staircase et l’ascenseur. Sur un côté se trouve un salon impressionnant orné de boiseries décoratives, d’une cheminée majestueuse et de plafonds à poutres apparentes. Les pièces attenantes s’enchaînent naturellement sous des plafonds en voûte en terre cuite, complétés par de grands carrelages en pierre. Un autre salon avec poêle à bois antique, un salon musique et cinéma, ainsi qu’un atelier offrent des espaces raffinés pour les loisirs et la créativité. Au cœur de la demeure se trouve une cuisine et une salle à manger accueillantes, avec un îlot central et un accès direct à la pergola extérieure, où une kitchenette supplémentaire invite à la cuisine en plein air et aux repas conviviaux d’été. À cet étage, une magnifique suite principale avec dressing et salle de bains, une autre chambre double avec salle de bains, ainsi qu’un cellier, une buanderie et une salle technique. Le premier étage est organisé autour d’un palier central avec espace de vie. D’un côté se trouvent deux chambres avec salle de bains privative, tandis que l’aile opposée comprend environ 200 mètres carrés, sept pièces, partiellement restaurées, en attente de personnalisation et de décoration, offrant la possibilité d’imposer sa propre esthétique. Une dernière chambre principale avec accès privé depuis un escalier extérieur renforce l’intimité et le confort. Partout dans la villa, des systèmes avancés assurent discrètement un luxe moderne : chauffage et refroidissement par le sol alimentés par une pompe à chaleur, panneaux solaires et photovoltaïques (19,5 kW), et un système de domotique complet pour la gestion intelligente de la maison. Les murs, d’une épaisseur de plus d’un mètre, garantissent une isolation exceptionnelle et une grande efficacité énergétique. Le terrain environnant forme un tableau pastoral d’oliviers, vergers, champs et bois comprenant une centaine d’oliviers, de vastes terres cultivables, ainsi qu’un verger et une forêt. Le jardin paysager de 1,5 hectare est entièrement clôturé et agrémenté de deux portes automatiques, d’un système d’irrigation alimenté par une source naturelle, de trois étangs privés et de cuves de récupération d’eau de pluie. Un annex en pierre indépendant de 270 mètres carrés, avec de généreuses hauteurs sous plafond, offre un espace ample pour une utilisation agricole ou une éventuelle transformation, son toit étant équipé de panneaux photovoltaïques. Accessible par une voie gravillonnée parfaitement entretenue, c’est un refuge de vie privée, de durabilité et de confort, idéal comme résidence privée élégante ou destination exclusive pour des invités exigeants souhaitant vivre l’authentique expérience toscane.
PROPRIÉTÉ réf : PIS3395
Classe d’efficacité énergétique : B
Localisation : Volterra, Province : Pise, Région : Toscane
Type : Domaine de 84 hectares avec villa de 980 m² sur deux niveaux, piscine, annexe
Jardin : 1,5 hectare entièrement clôturé, deux portes automatiques et accès par voie gravillonnée, étang de 480 m³, système d’irrigation, verger avec pêchers, cerisiers, abricotiers, pruniers, grenadiers, loquats, pommiers, poiriers, figuiers et noisettiers, rangées de framboisiers, mûriers et groseilliers
Terrain : 84 hectares, comprenant un oliveraie avec 600 arbres, terres arables et pâturages, forêt
Piscine : 20×5 m, forme rectangulaire, système au sel, équipée pour eau chaude
Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible Internet : disponible
Chauffage : GPL + pompe à chaleur + système de chauffage de l’eau avec panneaux solaires + chauffage/refroidissement par le sol
Eau : distribution d’eau municipale + 2 cuves de récupération d’eau de pluie + 3 étangs d’irrigation (capacité 370 m³, 480 m³, 910 m³) + source naturelle
Électricité : disponible + système photovoltaïque 19,5 kW + domotique pour la maison
Ascenseur
Piscine chauffée
Portail automatique
Système d’irrigation : arrosage par asperseurs encastrés dans le jardin, système goutte-à-goutte pour le verger et les oliviers, une isolation à la meilleure efficacité énergétique – les murs périmétriques de la maison ont plus d’un mètre d’épaisseur
Distance des commodités : 6 km du restaurant et des commerces – 40 km de la côte, à moins de 30 minutes des sites culturels et historiques majeurs de Toscane
Distance des principaux aéroports : Pise 73 km, Florence 87 km
Voie gravillonnée : 5 km parfaitement entretenus, second accès de 2 km par voie gravillonnée avec petit passage
Plan :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec accès à l’ascenseur et à l’escalier intérieur, côté gauche un salon avec boiseries et cheminée, pièce avec poêle à bois antique, salon/bureau, cuisine ouverte avec îlot central et accès à la pergola avec kitchenette extérieure, cellier avec accès à la buanderie et à la salle technique ; depuis l’entrée, côté droit, un double salon avec salle de musique/cinéma et salon avec bureau, 1 salle de bain d’invités, atelier/hobby, cour intérieure, 1 chambre principale avec dressing et salle de bains, 1 chambre double avec salle de bains, double lavabo, baignoire et douche
Premier étage : palier avec ascenseur et espace de vie, côté droit 2 chambres avec salle de bains privée, 1 suite principale avec salle de bains et accès privé depuis un escalier extérieur ; côté gauche 7 pièces en partie restaurées, à aménager selon ses goûts personnels
Annexe : grange en pierre de 270 m², avec plafond de 4,40 / 3,80 mètres.
