Unbebaute Farm mit 84 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche, vollständig restaurierte Landsitzvilla mit beheiztem Pool, Solaranlagen, Hausautomation und Aufzug zu verkaufen in Volterra. Eingebettet in eine Naturschutzgebiet in der malerischen Landschaft der sanften toskanischen Hügel führt eine lange Kiesstraße zu einer prachtvoll renovierten Landhausanlage, die sich über 84 Hektar Privatgrund erstreckt, nur wenige Minuten von Volterra entfernt und in guter Reichweite zu San Gimignano, Bolgheri und der tyrrhenischen Küste. Sorgfältig im Jahr 2018 restauriert, umfasst dieses ehemalige Bauernhaus 980 Quadratmeter verteilt auf zwei Etagen und wird durch einen Aufzug erschlossen. Es öffnet sich auf eine große Travertin-Terrasse, beschattet von einer Pergola, mit Blick auf einen Infinity-Salzwasser- und Warmwasserpool sowie einen weiten Blick über Olivenhaine und die sanft gewellte Landschaft.
Die Inneneinrichtung vereint den rustikalen toskanischen Stil mit hochwertigen Oberflächen und modernster Technik. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich, der sowohl zur Treppe als auch zum Lift verbindet. Auf der einen Seite liegt ein beeindruckendes Wohnzimmer, verziert mit dekorativer Boiserie, einem prächtigen Kamin sowie einer Decke mit sichtbaren Balken. Die angrenzenden Räume fließen harmonisch ineinander und sind mit gewölbten Terrakotta-Decken und großformatigen Steinböden ausgelegt. Ein weiteres Wohnzimmer mit antigem Holzofen, ein Musik- und Kinosaal sowie ein Atelier bieten dezente Rückzugsorte für Freizeit und Kreativität. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Küche mit Essbereich, ausgestattet mit einer zentralen Insel und direktem Zugang zur Outdoor-Pergola, wo eine zusätzliche Küchenzeile zu Outdoor-Kochen und geselligen Sommerabenden einlädt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine prunkvolle Master-Suite mit Ankleide und Bad, ein weiteres Doppelzimmer mit eigenem Bad sowie Vorratsraum, Waschküche und Technikraum. Die erste Etage ist um eine zentrale Diele mit Wohnzimmer arrangiert. Auf der einen Seite liegen zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, während auf der anderen Seite etwa 200 Quadratmeter gewidmet sind, bestehend aus sieben Räumen, die teils restauriert sind und auf persönliche Gestaltung und Dekoration warten – eine Gelegenheit, die eigene Ästhetik einzubringen. Ein letztes Master-Schlafzimmer mit eigenem Zugang über eine externe Treppe erhöht das Maß an Privatsphäre und Komfort. Überall in der Villa sorgen hochentwickelte Systeme diskret für modernen Luxus: Fußbodenheizung und -kühlung durch Wärmepumpe, Solar- und Fotovoltaikanlagen (19,5 kW) sowie eine umfassende Hausautomation. Die Wände, über einen Meter dick, gewährleisten herausragende Isolierung und Energieeffizienz. Das umliegende Land ist eine pastoral geprägte Szenerie aus Olivenhainen, Obstgärten, Feldern und Wäldern mit etwa 600 Olivenbäumen, Ackerland, Weideland sowie Wald. Der 1,5 Hektar große, vollständig eingezäunte Garten ist gepflegt, mit zwei automatischen Toren, einem Bewässerungssystem, das von einer natürlichen Quelle gespeist wird, drei privaten Teichen und Regenwassersammelbehältern. Ein separates, aus Stein gebautes Nebengebäude mit 270 Quadratmetern, hohen Decken und viel Raum bietet Platz für landwirtschaftliche Nutzung oder eine potenzielle Umgestaltung; das Dach ist mit Photovoltaikpaneelen ausgestattet. Über eine bestens gepflegte Kiesstraße erreichbar, ist dies ein Ort der Privatsphäre, Nachhaltigkeit und Komfort, ideal als elegante Privatresidenz oder als exklusives Ziel für anspruchsvolle Gäste, die das authentische toskanische Erlebnis suchen.
IMMOBILIE Ref: PIS3395
Energieeffizienzklasse: B
Lage: Volterra, Provinz Pisa, Region Toskana
Typ: 84-Hektar/Landgut mit einer 980 m² großen zweistöckigen Villa, Schwimmbad, Nebengebäude
Garten: 1,5 Hektar vollständig eingezäunt, zwei automatische Tore und Zufahrten, Teich mit 480 m³ volumen, Bewässerungssystem, Obstgarten mit Pfirsich-, Kirschen-, Aprikosen-, Pflaumen-, Granatapfel-, Nektarinen-, Apfel-, Birnen-, Feigen- und Haselnussbäumen, Himbeeren, Brombeeren und Johannisbeersträuchern
Land: 84 Hektar, inklusive Olivenhain mit 600 Bäumen, Acker- und Weideland, Wald
Schwimmbad: 20x5m rechteckig mit Salzwasser-System, vorbereitet für Warmwasser
Versorgung:
Festnetztelefon: vorhandenInternet: vorhanden
Heizung: LPG + Wärmepumpe + Wassersystem mit Solarenergie + Fußbodenheizung/-kühlung
Wasser: städtisches Netz + 2 Regenwassertanks + 3 Bewässerungspools (Kapazitäten 370 m³, 480 m³ und 910 m³) + natürliche Quelle
Strom: vorhanden + 19,5 kW Photovoltaiksystem + Hausautomation
Aufzug
Beheiztes Schwimmbad
Automatisches Tor
Bewässerungssystem: mit springenden Sprinklern im Garten, Tropfsystem für Obstgarten und OlivenbäumeHochwertige Dämmung – die Außenwände des Hauses sind mehr als 1 Meter dick
Entfernung zu Dienstleistungen: 6 km zu Restaurants und Geschäften – 40 km zur Meeresküste und weniger als 30 Minuten zu den bedeutendsten kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten der Toskana
Entfernung zu den Hauptflughäfen: Pisa 73 km, Florenz 87 km
Kiesstraße: 5 km perfekt gepflegt, Zugang über eine zweite 2 km lange Kiesstraße mit kleiner Querung
Grundriss:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Zugang zu Aufzug und Treppe, links Wohnzimmer mit Boiserie und Kamin, Raum mit antigem Holzofen, Arbeits- oder Wohnzimmer, offene Küche mit zentraler Insel und Zugang zur Pergola mit Außenküche, Vorratsraum mit Zugang zu Waschküche und Technikraum; von der Eingangshalle rechts ein Doppelwohnzimmer mit Musik- und Kinoraum sowie ein Sitzbereich mit Büro, 1 Gäste-Bad, Atelier/Hobbyraum, Innenhof, 1 Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad, 1 Doppelzimmer mit Bad, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
Ergeschoss: Flur mit Aufzug und Wohnzimmer, rechts 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Master-Schlafzimmer mit Bad und eigenem Zugang über eine externe Treppe; links 7 teilweise restaurierte Räume, die noch individuell gestaltet werden können
Anwesen: 270 m² einzelgeschossige Scheune mit Deckenhöhen von 4,40/3,80 Metern – 47/40 Fuß
