Fattoria di 84 ettari con villa di campagna splendidamente ristrutturata, piscina riscaldata, pannelli solari, domotica e ascensore in vendita a Volterra. Situata all’interno di una riserva naturale nel paesaggio lirico delle colline toscane, una lunga strada sterrata conduce a un’eccellente tenuta di campagna che si estende su 84 ettari (207 acri) di proprietà privata, a pochi minuti da Volterra e facilmente raggiungibile da San Gimignano, Bolgheri e dalla costa tirrenica. Ristrutturata meticolosamente nel 2018, questa ex azienda agricola si sviluppa su 980 metri quadrati su due piani e, servita da ascensore, si apre su una grande terrazza in travertino ombreggiata da una pergola, che affaccia su una piscina infinity con sistema a sale e acqua calda, e offre viste che spaziano tra uliveti e il paesaggio ondulato.
Gli interni combinano lo stile rustico toscano con finiture di alta qualità e sistemi all’avanguardia. Al piano terra si trova un ampio atrio che collega sia alla scala che all’ascensore. Da un lato si trova un imponente soggiorno, impreziosito da boiserie decorativa, un camino di grande imponenza e soffitti con travi a vista. Le stanze adiacenti si sviluppano naturalmente una nell’altra sotto volte in terracotta, con pavimenti in grande formato in pietra. Un ulteriore salotto con stufa in legno antica, un salone musicale e per cinema, e un atelier offrono spazi raffinati per il relax e la creatività. Il cuore della casa è una zona open space dedicata a cucina e sala da pranzo, con un’isolata centrale e accesso diretto alla pergola esterna, dove una cucina esterna invita a cucinare all’aperto e a conviviali pranzi estivi. Su questo livello si trovano una splendida suite principale con cabina armadio e bagno privato, un’altra camera doppia con bagno, oltre a una dispensa, lavanderia e locale tecnico. Il primo piano si sviluppa attorno a un disimpegno centrale con zona living. Da un lato si trovano due camere con bagno privato, mentre l’ala opposta comprende circa 200 metri quadrati, sette stanze, parzialmente ristrutturate e pronte a ricevere l’intervento di personalizzazione e decorazione, offrendo l’opportunità di imprimere il proprio stile. Un’ulteriore camera matrimoniale con accesso privato da una scala esterna completa la sensazione di privacy e comfort. In tutta la villa, sistemi avanzati garantiscono discrezione e lusso moderno: riscaldamento e raffreddamento a pavimento alimentati da pompa di calore, pannelli solari e fotovoltaici (19,5 kW), e un sistema di domotica completo per la gestione intelligente della casa. Le pareti, spesse oltre un metro, assicurano isolamento e efficienza energetica eccezionali. Il terreno circostante è un tableau pastorale di uliveti, frutteti, campi e boschi, tra cui circa 600 olivi, ampie terre arabili e pascolive, e boschi. Il giardino paesaggistico di 1,5 ettari è completamente recintato ed arricchito da due cancelli automatici, un sistema di irrigazione alimentato da una sorgente naturale, tre stagni privati e vasche di raccolta dell’acqua piovana. Un annesso in pietra di 270 metri quadrati, con altezze del soffitto generose, offre ampio spazio per uso agricolo o eventuale conversione, con il tetto dotato di pannelli fotovoltaici. Raggiungibile tramite una strada sterrata perfettamente mantenuta, rappresenta un santuario di privacy, sostenibilità e comfort, ideale come residenza privata raffinata o come destinazione esclusiva per ospiti esigenti desiderosi di vivere l’autentica esperienza toscana.
