Finca de 207 acres con una villa de campo superbamente restaurada, piscina climatizada, paneles solares, domótica y ascensor en venta en Volterra. Situada en una reserva natural dentro del paisaje lírico de las suaves colinas de la Toscana, un largo camino de grava conduce a una magnífica finca de campo restaurada que abarca 84 hectáreas (207 acres) de terreno privado, a pocos minutos de Volterra y con fácil acceso a San Gimignano, Bolgheri y la costa Tirrena. Restaurada meticulosamente en 2018, esta antigua granja se extiende sobre 980 metros cuadrados distribuidos en dos plantas y con ascensor, y se abre a una grandiosa terraza de travertino sombreada por una pérgola, con vistas a una piscina de borde infinito con sistema de agua salada y caliente, y vistas panorámicas que atraviesan olivares y el paisaje ondulado.
Los interiores combinan el estilo rústico toscano con acabados de alta calidad y sistemas de última generación. La planta baja se organiza en un espacioso hall de entrada que conecta con la escalera y el ascensor. A un lado se encuentra una impresionante sala de estar, decorada con boiserie, una chimenea señorial y techos con vigas vistas. Las habitaciones adyacentes fluyen naturalmente una en otra bajo techos abovedados de terracota, complementados por suelos de piedra de gran formato. Una sala de estar adicional con estufa antigua de madera, un salón de música y cine, y un taller proporcionan espacios refinados para el ocio y la creatividad. El corazón de la casa es una cocina y comedor en concepto abierto, con una isla central y acceso directo a la pérgola exterior, donde una cocina adicional invita a cocinar al aire libre y disfrutar de cenas estivales en compañía. En este nivel se encuentran una espléndida suite principal con vestidor y baño privado, otra habitación doble con baño privado, además de un despensa, lavandería y sala técnica. La primera planta se distribuye en torno a un distribuidor central con sala de estar. A un lado están dos habitaciones con baño privado, mientras que el ala opuesta comprende aproximadamente 200 metros cuadrados, siete habitaciones, parcialmente restauradas y listas para personalizar en función del estilo propio, una oportunidad para imprimir la propia estética. Una última habitación principal con acceso privado desde una escalera externa realza la sensación de privacidad y confort. En toda la villa, sistemas avanzados aseguran discretamente el lujo moderno: calefacción y refrigeración por suelo radiante alimentada por bomba de calor, paneles solares y fotovoltaicos (19,5 kW), y un sistema completo de domótica para la gestión inteligente del hogar. Las paredes, de más de un metro de grosor, garantizan una aislamiento y eficiencia energética excepcionales. La finca circundante presenta un paisaje pastoral de olivares, huertos, campos y bosques, incluyendo unos 600 olivos, tierras agrícolas extensas y bosques. El jardín paisajístico de 1,5 hectáreas está completamente cercado y enriquecido con dos puertas automáticas, un sistema de riego alimentado por un manantial natural, tres estanques privados y depósitos de recolección de agua de lluvia. Un anexo separado de piedra de 270 metros cuadrados, con techos altos, ofrece amplio espacio para uso agrícola o posible conversión, con su techo equipado con paneles fotovoltaicos. Accesible por un camino de grava perfectamente mantenido, es un santuario de privacidad, sostenibilidad y confort, ideal como residencia privada de alto nivel o como destino exclusivo para huéspedes exigentes que buscan la auténtica experiencia toscana.
PROPIEDAD Ref: PIS3395
Clasificación de eficiencia energética: B
Ubicación: Volterra, Provincia: Pisa, Región: Toscana
Tipo: Finca de 84 hectáreas con villa de 980 m²/ 10,548 pies cuadrados de dos plantas, piscina, annex
Jardín: 1,5 hectáreas/ 3,7 acres completamente cercado, dos puertas automáticas y accesos, estanque de 480 m³, sistema de riego, huerto con duraznos, cerezas, albaricoques, ciruelas, granadas, nísperos, manzanos, perales, higueras y avellanos, frambuesas, zarzas y grosellas
Tierra: 84 hectáreas/ 207 acres, incluyendo un olivar con 600 árboles, tierras de cultivo y pastoreo, bosque
Piscina: 20×5 m/ 1076 pies cuadrados de forma rectangular con sistema de sal y preparado para sistema de agua caliente
Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponibleInternet: disponible
Calefacción: GLP + bomba de calor + sistema de calefacción de agua con paneles solares + sistema de suelo radiante/refrigerante
Agua: suministro de la red urbana + 2 depósitos de recolección de agua de lluvia + 3 estanques de riego (capacidad 370 m³, 480 m³ y 910 m³) + manantial natural
Electricidad: disponible + sistema fotovoltaico de 19,5 kw + domótica residencial
Ascensor
Piscina climatizada
Puerta automática
Sistema de riego: aspersores emergentes en el jardín, sistema de goteo para huerto y olivos
El aislamiento de mayor eficiencia energética: las paredes perimetrales de la casa tienen más de 1 metro de grosor
Distancia a servicios: 6 km de restaurantes y tiendas, 40 km de la costa y menos de 30 minutos de los sitios culturales e históricos más impresionantes de la Toscana
Distancia a aeropuertos principales: Pisa 73 km, Florencia 87 km
Camino de grava: un camino de 5 km perfectamente cuidado y un segundo acceso de 2 km de grava con un pequeño cruce
Distribución:
Planta baja: vestíbulo de entrada con acceso a ascensor y escaleras internas, a la izquierda una sala de estar con boiserie y chimenea, habitación con estufa antigua de leña, sala de estar/oficina, comedor y cocina en concepto abierto con isla central y acceso a pérgola con cocina exterior, despensa con acceso a lavandería y sala técnica; desde la entrada, a la derecha, un doble salón con sala de música/cine y sala de estar con oficina, 1 baño de cortesía, taller/hobby, patio, 1 habitación principal con vestidor y baño, 1 habitación doble con baño, doble lavabo, bañera y ducha
Primera planta: distribuidor con ascensor y sala de estar, a la derecha 2 habitaciones con baño privado, 1 habitación principal con baño y acceso privado desde una escalera externa; a la izquierda 7 habitaciones parcialmente restauradas, listas para decorar a medida.
Anexo: granero de 270 m²/ 2906 pies cuadrados en un solo piso con techos de 4,40/3,80 metros – 47/40 pies
