In een betoverende setting in het hart van Umbrië, in een van de meest authentieke en rustige steegjes van het charmante middeleeuwse stadje Ficulle, ligt dit te koop staande vastgoed. Heb je altijd al gedroomd van je eigen Italiaanse droomhuis? Dan is dit je kans. Het pand bevindt zich aan de Via Castel Maggiore 14 en is het hoogste in het oude stadscentrum. Maar er zijn nog veel andere kenmerken die de ligging uniek maken: in het centrum, zonder verkeer, zo heerlijk rustig, op steenworp afstand van het gemeentehuis, het theater, de kerk, de kapsalon en enkele andere winkels.
Het stadspark met speelplaats, sportvelden, de bank en een paar fijne restaurants liggen allemaal op loopafstand. Kortom, alles wat je nodig hebt, binnen handbereik. Oorspronkelijk bestonden er drie eenheden met servicegebied, met een totale oppervlakte van 150 m². Deze zijn samengevoegd tot één kadasteenheid, zodat het als één woning gebruikt kan worden, of als drie aparte appartementen, met de mogelijkheid om een vierde verdieping toe te voegen, waardoor een maisonette ontstaat. Met zijn ruime benedenverdieping en kelder op meerdere niveaus (uit de Etruskische tijd), beschikt het huis nu over een bruikbare oppervlakte van 273 m² in zijn nieuwe indeling en vorm. Een thuiskantoor, sauna of sportschool, appartementen om te verhuren – de mogelijkheden zijn eindeloos. Plannen voor de renovatie van dit unieke pand zijn al gemaakt, zowel intern als extern, met de benodigde vergunningen verleend. In tegenstelling tot het gebruik in het oude centrum, is er toestemming om extra ramen te maken en de grootte van de bestaande ramen te vergroten. Bovendien kan het dak verhoogd worden, zodat er extra woonruimte, een interne balcony of een dakkas greenhouse gecreëerd kan worden. Dit biedt een ongeëzind uitzicht: niet alleen op de toren van het kasteel van Ficulle, maar ook 180 graden over de groene vallei waarin de stad ligt. De vergunningen zijn geldig tot september 2025. Er zijn ook plannen gemaakt voor het interieur, dat gebruikt of aangepast kan worden. Daarnaast zijn de meeste voorbereidingen voor de restauratie al getroffen: de belangrijkste sloopwerken zijn gedaan, asbest is verwijderd en het afval afgevoerd. Het huis ziet er misschien nog niet op zijn best uit nu, maar dat betekent maanden werk en duizenden euro’s bespaard. Zo kun je meteen aan de slag met je droomhuis! Wat kunnen we nog meer zeggen: deze woning is zeker de moeite waard om te bekijken. Indeling. Een grote vestibule geeft toegang tot het huis. Links is een grote voorraadkast met een gootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger, en er is ook een kamer met deuren naar de straat. Langs de gang bereik je de kelder, vier verdiepingen onder, helemaal tot in een oude Etruskische grot. Dankzij de koele temperaturen is dit de beste plek om wijn en voedsel te bewaren, maar het zou ook perfect zijn voor een sauna of sportschool. Als onderdeel van een hernieuwbare energieproductie (geothermische energie), zoals ventilatie met natuurlijke koeling, zijn deze ruimtes ideaal voor het toepassen van systemen om zelfstandiger te worden. De traditionele trap geeft toegang tot de bovenverdiepingen, bestaande uit drie appartementen met keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. De nieuwe indeling die in het project wordt voorzien, maakt de appartementen ruimer en onderling verbonden. Je kunt ze allemaal afzonderlijk verhuren, er zelf in wonen, of één woning creëren over 4 of 5 verdiepingen.
