Ondergedompeld in ongerepte natuur en omarmd door uitgestrekte uitzichten over de rollende Bolognese heuvels, biedt het onroerend goed een sfeer van rust en verfijning het hele jaar door. De lucht is zuiver, de stilte herstellend, slechts onderbroken door het zachte ritme van de seizoenen. Dit is een plek waar luxe niet alleen wordt bepaald door architectonische uitmuntendheid, maar door ruimte, privacy en het voorrecht om te wonen binnen een landschap van buitengewone schoonheid.
Het hoofdgebouw
Uitbreidend tot ongeveer 540 m² over drie verdiepingen, werd de hoofdboerderij voltooid in 2020 en herbouwd in overeenstemming met de meest geavanceerde seismische regelgeving. Het project bereikt een meesterlijke balans tussen conservatie en innovatie: de architecturale taal respecteert het landelijke erfgoed van de oorspronkelijke structuur, terwijl het moderne elementen introduceert zoals uitgestrekte ramen en een opvallende moderne metalen trap. Het resultaat is een harmonieuze dialoog tussen verleden en heden, perfect geïntegreerd in de prachtige natuurlijke omgeving.
Begane grond:
De begane grond, gekenmerkt door meerdere Franse deuren die rechtstreeks uitkomen op de buiten terrassen, herbergt een uitgestalde multifunctionele hal die ideaal is voor conversie naar een verfijnde eetzaal voor het restaurant. De ruimte wordt aangevuld door twee gasten-WC's, waarvan er één volledig toegankelijk is voor mensen met een handicap. Naastgelegen ligt een toegewijd gebied van ongeveer 30 m², volledig voorbereid voor de installatie van een professionele keuken.
Hoewel bedoeld voor gastvrijheid, kan dit niveau ook worden heroverwogen als een indrukwekkende privélevensruimte voor een groot gezin dat zoekt naar royale open plannen interieurs. Het vloeroppervlak wordt afgesloten door een kosteloze appartement met onafhankelijke externe toegangbestaande uit een open woonkamer met keuken en eethoek, één slaapkamer en een badkamer.
Deze eenheid leent zich voor meerdere doeleinden: accommodatie voor bedieningspersoneel, huisvesting voor restaurantpersoneel, of een extra huurwoning naast de zes eenheden in het tweede gebouw.
Eerste verdieping:
Een indrukwekkende architectonische metalen draai trap leidt naar de eerste verdieping, waar de privévertrekken zich ontvouwen. Een adembenemend dubbele hoogte woonruimte van ongeveer 100 m². gaat voor u open en omvat een lounge, eetruimte en een voorziening voor een verdere keukeninstallatie (systemen al aanwezig). Spectaculair panoramische ramen Het raam biedt ongehinderde uitzichten over de omliggende heuvels, waardoor het interieur wordt overspoeld met natuurlijk licht. Een gang leidt naar 2 slaapkamers, elk met een eigen badkamer, evenals een extra gastenbadkamer.
Tweede verdieping – zolder:
Als je nogmaals de monumentale trap oprijst, bevindt de tweede verdieping zich een extra kamer, momenteel ingericht als een derde slaapkamer met eigen badkamer.
Het gebouw is voorzien van vloerverwarming aangedreven door een warmtepomp, met voorzieningen voor airconditioning units in de belangrijkste kamers.
Aanvullende functies omvatten mechanische ventilatie, een ontziltingswaterinstallatie, alarmanlæg, en raamkozijnen van aluminium van de nieuwste generatie uitgerust met horren en interne verduisteringsgordijnen.
Het gebouw is volledig geïsoleerd en volledig aardbevingsbestendig.
Milieuduurzaamheid is centraal gesteld in het project: een fotovoltaisch systeem van 50 panelen genereert ongeveer 15 kW elektriciteit voor de woning, aangevuld met drie extra panelen voor de productie van warm water in huis. Het landgoed zorgt dus voor minimale milieubelasting en maximale energie-efficiëntie.
De Bijlage
Het tweede gebouw is een historisch boerderijtje van ongeveer 370 m², dat zorgvuldig is gerestaureerd in dezelfde periode. Elke baksteen en dakpan is zorgvuldig herwonnen, gerestaureerd en geïntegreerd, terwijl de structuur zelf volledig aardbevingsbestendig is gemaakt. Het interieur wordt gekenmerkt door een prachtige metalen designertrap die gasten verwelkomt en leidt naar 5 van de 6 appartementen die het gebouw vormen.
Op de begane grond zijn 2 volledig uitgeruste appartementen, ieder bestaande uit een kitchenette, eet- en woonkamer, dubbele slaapkamer en badkamer. De technische ruimte, extern toegankelijk, voltooit dit niveau.
De interne trap leidt naar de eerste verdieping, waar een derde appartement– momenteel gebruikt als suite – bevindt zich.
De tweede verdieping huisvest de vierde en vijfde appartementen, beide ingericht als ruime suites met de mogelijkheid om onafhankelijke keukenruimten en volledig autonome woonruimtes te creëren.
Ook op de eerste verdieping, met privé toegang van buitenaf, bevindt zich de zesde en meest ruime appartement. Toegankelijk via een uitnodigende portiek, bestaat uit een open woonkamer met keuken en zithoek, een dubbele slaapkamer met en-suite badkamer, en een extra opslagruimte.
Dit bijzondere stuk architectonisch erfgoed wordt bediend door een externe ketel die traditionele radiatoren voedt. De interieurs combineren fijne materialen met verfijnde hedendaagse ontwerpdetailles., wat de passie van de eigenaren voor moderne esthetiek weerspiegelt die naadloos geïntegreerd is in een historische schelp.
Het Land
Het landgoed is omgeven door 48.298 m² landbouwgrond, volledig rondom het onroerend goed gelegen en garanderend privacy, openheid en buitengewone potentie. De royale terreinen bieden voldoende ruimte voor het creëren van een prachtig infinity zwembad met uitzicht op het adembenemende panorama.
Een reeks van buiten terrassen Bieden idyllische settings voor al fresco aperitieven, zonsondergangdiners en ontspanningsmomenten gedeeld met familie en vrienden, ondergedompeld in de rust van het Emiliërs platteland.
De locatie
Gelegen in de heuvels nabij Zocca, ten zuiden van Modena, de eigendom neemt een strategische maar rustige locatie in binnen een van de meest indrukwekkende gebieden van Emilia-Romagna. De omliggende gehuchten, rijk aan middeleeuwse kastelen en forten, maken deel uit van het beroemde Unione Terre di Castelli, een gebied dat bekend staat om zijn cultureel erfgoed en natuurlijke schoonheid.
Ondanks de afgelegen sfeer profiteert het landgoed van gemakkelijke toegang tot Bologna Airport, de A1 snelweg en belangrijke spoorverbindingen, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor zowel Italiaanse als internationale reizigers.
De regio staat ook bekend om haar culinaire perfectie: van traditioneel handgemaakt pasta tot de beroemde crescentina, ook bekend als tigella, een lokaal brood dat symbool staat voor gezellig samenzijn en authentieke Emiliaanse gastvrijheid.
EPC : Opgesteld
