Das Hauptgebäude
Das Gebäude erstreckt sich auf etwa 540 m² über drei Etagen wurde die Hauptfarm im Jahr 2020 fertiggestellt und gemäß den fortschrittlichsten seismischen Vorschriften umgebaut. Das Projekt erreicht ein meisterhaftes Gleichgewicht zwischen Erhaltung und Innovation: Die architektonische Sprache respektiert das ländliche Erbe der ursprünglichen Struktur, während sie zeitgenössische Elemente wie großflächige Fenster und eine markante moderne Metallar staircase einführt. Das Ergebnis ist ein harmonischer Dialog zwischen Vergangenheit und Gegenwart, der perfekt in die prächtigen natürlichen Umgebungen integriert ist.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss, das durch mehrere französische Türen direkt auf die externe Terrassen, beherbergt eine große multifunktionale Halle, die ideal in einen feinen Restaurantessenssaal umgewandelt werden kann. Der Raum wird ergänzt durch zwei Gäste-WCs, von denen eines barrierefrei ist. Angrenzend liegt ein eigens reservierter Bereich von etwa 30 m², vollständig vorbereitet für die Installation einer professionellen Küche.
Während dieses Niveau für Gastgewerbezwecke konzipiert wurde, könnte es ebenso als beeindruckender privater Wohnraum für eine große Familie umgestaltet werden, die großzügige offene Innenräume sucht. Zur Vollendung des Stocks gehört eine eigene Wohnung mit unabhängigem externem Zugang, bestehend aus einem offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Diese Einheit eignet sich für vielfältige Nutzungen: Unterkunft für Servicepersonal, Unterbringung für Restaurantmitarbeiter oder eine zusätzliche einkommensgenerierende Wohnung neben den sechs Einheiten im zweiten Gebäude.
Obergeschoss:
Eine imposante architektonische Metalltreppe führt in das erste Obergeschoss, wo die privaten Räume sich entfalten. Ein atemberaubender Doppel-Hochraum von circa 100 m². öffnet sich vor Ihnen, umfasst Lounge, Essbereich und die Möglichkeit für eine weitere Kücheninstallation (Systeme bereits vorhanden). Spektakulär panoramafenster Rahmen mit ungehindertem Blick über die umliegenden Hügel, die das Innere mit natürlichem Licht durchfluten. Ein Korridor führt zu 2 Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, sowie zu einem zusätzlichen Gäste-Wannengebäude.
Dachgeschoss – Dachboden:
Beim erneuten Erklimmen der monumentalen Treppe beherbergt die zweite Etage einen weiteren Raum, der derzeit als drittes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer eingerichtet ist.
Das Gebäude ist ausgestattet mit Fußbodenheizung betrieben durch eine Wärmepumpe, mit Vorkehrungen für Klimaanlagen in den wichtigsten Räumen.
Zusätzliche Eigenschaften umfassen mechanische Belüftung, ein entmineralisiertes Wassersystem, Alarmanlageund neueste Generation Aluminiumfensterrahmen, die mit Mückengittern und internen Dunkelrollos ausgestattet sind.
Die Struktur ist vollständig isoliert und vollständig schalldicht.
Umweltverträglichkeit war zentral für das Projekt: Ein Photovoltaiksystem mit 50 Paneelen erzeugt circa 15 kW Strom für die Residenz, ergänzt durch drei zusätzliche Paneele zur Warmwasserbereitung. Das Anwesen sorgt somit für minimale Umweltbelastung bei maximaler Energieeffizienz.
Anbau
Das zweite Gebäude ist ein historisches Bauernhaus von etwa 370 qmDas während desselben Zeitraums sorgfältig restauriert wurde. Jeder Ziegel und jedes Dachziegel wurde sorgfältig wiederverwendet, restauriert und integriert, während die Struktur selbst vollentgegenseitig schalldicht gemacht wurde. Das Innere zeichnet sich durch eine beeindruckende Designer-Metalltreppe aus, die Gäste empfängt und zu 5 der 6 Apartments im Gebäude führt.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 voll ausgestattete Wohnungen, bestehend aus Küchenbereich, Esszimmer und Wohnzimmer, Doppelbettzimmer und Bad. Das Technikraum, der extern zugänglich ist, vervollständigt diese Ebene.
Die Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo ein dritte Wohnung—derzeitig als Suite genutzt—befindet sich.
Das zweite Obergeschoss beherbergt das vierte und fünfte Wohnungen, beide als geräumige Suiten gestaltet mit der Möglichkeit, unabhängige Küchenbereiche und voll autarke Wohneinheiten zu schaffen.
Ebenso im ersten Stock, mit privatem externen Zugang, befindet sich die sechste und geräumigste Wohnung. Durch einen einladenden Säulengang betreten, besteht aus einem offenen Essbereich mit Küche und Sitzecke, einem Doppelzimmer mit Bad en-suite und einem zusätzlichen Abstellraum.
Dieses bemerkenswerte architektonische Erbe wird von einem externen Boiler versorgt, der traditionelle Heizkörper speist. Die Innenräume verbinden hochwertige Materialien mit raffinierten zeitgenössischen Gestaltungselementen.Stilvoll reflektierend die Leidenschaft der Besitzer für moderne Ästhetik, nahtlos integriert in eine historische Hülle.
Das Land
Das Anwesen ist umgeben von 48.298 qm landwirtschaftliche FlächeKomplett umrundet das Grundstück und gewährleistet Privatsphäre, Offenheit und außergewöhnliches Potenzial. Das großzügige Gelände bietet viel Platz für die Errichtung eines wunderschönen Infinity-Pools mit Blick auf das atemberaubende Panorama.
Eine Reihe von Außen-Terrassen Sie bieten idyllische Orte für Aperitifs im Freien, Sonnenuntergangsdinner und entspannte Momente mit Familie und Freunden, eingebettet in die Ruhe der emilianischen Landschaft.
Die Lage
In den Hügeln in der Nähe von Zocca, südlich von Modena, die Immobilie nimmt eine strategische, aber ruhige Lage in einem der eindrucksvollsten Gebiete von Emilia-Romagna. Die umliegenden Dörfer, reich an mittelalterlichen Burgen und Festungen, bilden einen Teil des berühmten Unione Terre di Castelli, einem Gebiet, das für sein kulturelles Erbe und seine landschaftliche Schönheit bekannt ist.
Trotz ihres abgeschiedenen Ambientes profitiert die Liegenschaft von einem bequemen Zugang zu Flughafen Bologna, das A1-Autobahn und wichtigen Bahnverbindungen, was sie sowohl für italienische als auch für internationale Reisende leicht erreichbar macht.
Die Region ist ebenso berühmt für ihre kulinarische Exzellenz: von traditioneller Handgemachter Pasta bis hin zur gefeierten Crescentina, auch bekannt als Tigella, ein lokales Brot, das für gesellige Zusammenkünfte und authentische Emilianische Gastfreundschaft.
EPC: Bestellt
