Le bâtiment principal
S'étendant à environ 540 m² sur trois étages, la ferme principale a été achevée en 2020 et reconstruite conformément aux régulations antidésastre les plus avancées. Le projet trouve un équilibre maître entre conservation et innovation : le langage architectural respecte le patrimoine rural de la structure originelle, tout en introduisant des éléments contemporains tels que de grandes fenêtres et un escalier en métal moderne remarquable. Le résultat est un dialogue harmonieux entre passé et présent, parfaitement intégré dans le cadre naturel magnifique.
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée, caractérisé par plusieurs portes-fenêtres donnant directement sur le terrasse extérieure, abrite une vaste salle multifonctionnelle idéale pour être transformée en salle à manger pour un restaurant raffiné. L'espace est complété par deux WC pour invités, dont l'un est entièrement accessible aux personnes handicapées. À proximité se trouve une zone dédiée d'environ 30 m², entièrement préparée pour l’installation d’une cuisine professionnelle.
Bien qu'il soit conçu à des fins hôtelières, ce niveau pourrait tout aussi bien être réimaginé comme un espace privé impressionnant pour une grande famille cherchant des intérieurs spacieux en open space. Le dernier étage est constitué d’une appartement indépendant avec accès extérieur indépendant, comprenant un salon en open space avec coin cuisine et espace salle à manger, une chambre et une salle de bain.
Cette unité se prête à de multiples usages : logement pour le personnel de service, logement pour le personnel du restaurant, ou un appartement supplémentaire générant des revenus en complément des six unités situées dans le second bâtiment.
Premier étage :
Un imposant escalier en métal architectural mène au premier étage, où se déploient les quartiers privés. Un espace de vie à double hauteur d’environ 100 m², offrant une vue à couper le souffle. s’ouvre devant vous, intégrant un salon, un espace salle à manger et une installation pour une cuisine supplémentaire (systèmes déjà en place). Spectaculaire fenêtres panoramiques des vues ininterrompues sur les collines environnantes, inondant l'intérieur de lumière naturelle. Un couloir mène à 2 chambres, chacune avec salle de bain attenante, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire pour les invités.
Deuxième étage – Grenier :
En montant une fois de plus l'escalier monumental, le deuxième étage accueille une autre pièce, actuellement aménagée en troisième chambre avec sa propre salle de bain privée.
Le bâtiment est équipé de chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, avec des dispositions en place pour climatisations dans les pièces principales.
Les caractéristiques supplémentaires incluent ventilation mécanique, un système d'eau déminéralisée, installation d'alarme, et des cadres de fenêtres en aluminium de dernière génération équipés de moustiquaires et de volets occultants intérieurs.
La structure est entièrement isolée et entièrement antisismique.
La durabilité environnementale a été au cœur du projet : un système photovoltaïque de 50 panneaux génère environ 15 kW d'électricité pour la résidence, complété par trois panneaux supplémentaires dédiés à la production d'eau chaude sanitaire. La propriété assure ainsi un impact environnemental minimal tout en maximisant l'efficacité énergétique.
L'annexe
Le deuxième bâtiment est une ferme historique d'environ 370 m², restaurée minutieusement pendant la même période. Chaque brique et tuile a été soigneusement récupérée, restaurée et réintégrée, tandis que la structure elle-même a été rendue totalement antisismique. L'intérieur est caractérisé par un superbe escalier en métal de designer qui accueille les invités et mène à 5 des 6 appartements composant le bâtiment.
Au rez-de-chaussée se trouvent 2 appartements entièrement équipés, comprenant cuisine, salle à manger et séjour, chambre double et salle de bains. La salle technique, accessible en extérieur, complète ce niveau.
L'escalier intérieur mène au premier étage, où un troisième appartement— actuellement utilisé comme suite — est situé.
Le deuxième étage abrite le quatrième et cinquième appartements, tous deux aménagés en suites spacieuses avec la possibilité de créer des cuisines indépendantes et des espaces de vie totalement autonomes.
Toujours au premier étage, avec accès privé en extérieur, se trouve le sixième et plus spacieux appartement. Accessible par un portique accueillant, il comprend une salle à manger ouverte avec cuisine et coin salon, une chambre double avec salle de bain attenante, et une pièce de rangement supplémentaire.
Ce remarquable héritage architectural est doté d'une chaudière externe alimentant des radiateurs traditionnels. Les intérieurs allient matériaux de qualité et détails de design contemporain raffiné., reflétant la passion des propriétaires pour une esthétique moderne intégrée harmonieusement dans une coquille historique.
Le Terroir
Le domaine est entouré par 48 298 m² de terres agricoles, entièrement encerclant la propriété et garantissant intimité, ouverture et potentiel extraordinaire. Les vastes terrains offrent assez d'espace pour la création d'une magnifique piscine à débordement surplombant le panorama à couper le souffle.
Une série de terrasses extérieures offrent des cadres idylliques pour desapéritifs en plein air, des dîners au coucher du soleil et des moments de détente partagés en famille et entre amis, immergés dans la tranquillité de la campagne émilienne.
L'emplacement
Situé dans les collines près de Zocca, au sud de Modène, le domaine occupe une position stratégique mais paisible dans l'une des zones les plus évocatrices de Émilie-Romagne. Les hameaux environnants, riches en châteaux et forteresses médiévales, font partie du célèbre Unione Terre di Castelli, un territoire renommé pour son patrimoine culturel et sa beauté naturelle.
Malgré son ambiance isolée, le domaine bénéficie d'un accès pratique à Aéroport de Bologne, le autoroute A1 et à de grandes connexions ferroviaires, ce qui le rend facilement accessible aussi bien pour les voyageurs italiens qu'internationaux.
La région est également réputée pour son excellence culinaire : des pâtes artisanales traditionnelles à la célèbre crescentina, également appelée tigella, un pain local emblématique des rassemblements conviviaux et authentiques. Hospitalité émilienne.
DPE : Commandé
