Il edificio principale
Estendendo circa 540 mq. su tre piani, la principale casa colonica è stata completata nel 2020 e ricostruita in conformità con le più avanzate normative antisismiche. Il progetto realizza un equilibrio magistrale tra conservazione e innovazione: il linguaggio architettonico rispetta il patrimonio rurale della struttura originale, introducendo elementi contemporanei come grandi finestre e una moderna scala in metallo. Il risultato è un dialogo armonioso tra passato e presente, perfettamente integrato nelle magnifiche ambientazioni naturali.
Piano terreno:
Il piano terra, caratterizzato da più portefinestre francesi che si affacciano direttamente sul terrazza esterna, ospita un vasto locale multifunzionale ideale da trasformare in un raffinato ristorante. Lo spazio è completato da due W.C. per gli ospiti, uno dei quali completamente accessibile ai disabili. Adiacente si trova una zona dedicata di circa 30 mq., completamente preparata per l'installazione di una cucina professionale.
Mentre concepito per scopi ricettivi, questo livello potrebbe essere riimmaginato anche come uno spazio privato impressionante per una grande famiglia in cerca di ampi interni open space. Completa il piano un appartamento indipendente con accesso esterno indipendente, composto da un soggiorno open space con cucina e zona pranzo, una camera da letto e un bagno.
Questa unità si presta a molteplici usi: alloggio per il personale di servizio, abitazione per il personale del ristorante, o un appartamento con reddito aggiuntivo accanto alle sei unità situate nel secondo edificio.
Primo piano:
Una imponente scala in metallo architettonico conduce al primo piano, dove si svolgono i quartieri privati. Un spettacolare area living a doppia altezza di circa 100 mq. si apre davanti a voi, incorporando zona lounge, zona pranzo e spazio per un'ulteriore installazione di cucina (sistemi già in atto). Spettacolare finestre panoramiche una vista ininterrotta sugli i surrounding colli, che inonda l'interno di luce naturale. Un corridoio conduce a 2 camere da letto, ognuna con bagno privato, così come un ulteriore bagno per gli ospiti.
Secondo piano – Attico:
Risalendo ancora una volta la monumentale scala, il secondo piano ospita una stanza ulteriore, attualmente arredata come una terza camera da letto con il proprio bagno privato.
L'edificio è dotato di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore, con predisposizioni per unità di condizionamento nelle stanze principali.
Le caratteristiche aggiuntive includono ventilazione meccanica, a sistema di acqua desalinizzata, o installazione di allarme, e telai delle finestre in alluminio di ultima generazione dotati di zanzariere e tende oscuranti interne.
La struttura è completamente isolata e totalmente antisismica.
La sostenibilità ambientale è stata centrale nel progetto: un sistema fotovoltaico di 50 pannelli genera circa 15 kW di energia elettrica per la residenza, integrato da altri tre pannelli dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria. La tenuta garantisce quindi un impatto ambientale minimo insieme a un massimo di efficienza energetica.
L'annesso
Il secondo edificio è un casale storico di circa 370 mq., restaurato con cura nello stesso periodo. Ogni mattone e tegola è stato accuratamente recuperato, restaurato e reintegrato, mentre la struttura stessa è stata completamente antisismica. Gli interni sono caratterizzati da una splendida scala metallica di design che accoglie gli ospiti e conduce a 5 dei 6 appartamenti che compongono l'edificio.
Al piano terra si trovano 2 appartamenti completamente attrezzati, ognuno comprendente angolo cottura, zona pranzo e soggiorno, camera matrimoniale e bagno. La stanza tecnica, accessibile dall’esterno, completa questo livello.
La scala interna porta al primo piano, dove un terzo appartamento— attualmente usato come suite — si trova.
Il secondo piano ospita il quarto e quinto appartamenti, entrambi configurati come ampie suite con la possibilità di creare cucine indipendenti e spazi abitativi completamente autonomi.
Sempre al primo piano, con accesso esterno privato, si trova il sesto e appartamento più spazioso. Entrando attraverso un accogliente portico, è composto da una sala da pranzo open space con cucina e zona soggiorno, una camera matrimoniale con bagno privato, e un ulteriore stanza di deposito.
Questa notevole testimonianza di patrimonio architettonico è servita da una caldaia esterna che alimenta radiatori tradizionali. Gli interni combinano materiali di pregio con dettagli di design contemporaneo raffinati., riflettendo la passione dei proprietari per un’estetica moderna perfettamente integrata in un involucro storico.
Il Terreno
L' proprietà è circondata da 48.298 mq di terreni agricoli, che circonda completamente la proprietà garantendo privacy, apertura e un potenziale straordinario. I terreni ampi offrono spazio sufficiente per la creazione di una magnifica piscina a sfioro con vista sul paesaggio mozzafiato.
Una serie di terrazze esterne offrendo ambienti idilliaci per aperitivi all'aperto, cene al tramonto e momenti di relax condivisi con famiglia e amici, immersi nella tranquillità della campagna emiliana.
La Posizione
Situato nella collina vicino a Zocca, a sud di Modena, la proprietà occupa una posizione strategica ma tranquilla all’interno di una delle zone più suggestive di Emilia Romagna. I borghi circostanti, ricchi di castelli e fortezze medievali, fanno parte del rinomato Unione Terre di Castelli, una terra celebre per il suo patrimonio culturale e la sua bellezza paesaggistica.
Nonostante l’atmosfera appartata, il complesso beneficia di un accesso comodo a Aeroporto di Bologna, il autostrada A1 e ai principali collegamenti ferroviari, rendendolo facilmente raggiungibile sia per i viaggiatori italiani che internazionali.
La regione è altrettanto famosa per la sua eccellenza culinaria: dalla pasta fatta a mano tradizionale alla celebre crescentina, anche conosciuta come tigella, un pane locale simbolo di incontri conviviali e autentici. Ospitalità emiliana.
EPC : Ordinato
