Casale La Vite – Authentiek Toscane tussen wijngaarden, licht en rust, te koop in Montepulciano, Siena – Toscane. Er zijn plekken waar het landschap niet louter een decor is, maar een echte troef. Casale La Vite ligt precies hier: tussen Montepulciano en de Valdichiana, in een landschap dat naar wijn en rode aarde ruikt, waar rijen wijnstokken de contouren van de heuvels volgen en het licht helder, stralend en bijna constant blijft. Op korte afstand van het dorp en de lokale voorzieningen, en tegelijk afgezonderd genoeg voor rust en privacy, biedt de boerderij een onbelemmerd uitzicht op de Toscaanse wijngaarden en heuvels, dat met de seizoenen verandert en steeds weer betovert.
We bevinden ons in een gebied dat zeer geliefd is bij wijnproducenten: heuvelachtige bodems met uitstekende afwatering en een natuurlijke geschiktheid voor landbouw, waardoor hier de excellentie van de Vino Nobile di Montepulciano mogelijk is geworden. Een omgeving die spreekt van traditie, maar ook van een hedendaagse levensstijl: een rustig tempo, diners buiten, de druivenoogst, vers olijfolie en wandelingen tussen de wijnrijen en cipressen. De boerderij: authentieke verhoudingen, een landelijke ziel, echte mogelijkheden. Het vrijstaande huis is verdeeld over twee verdiepingen en beslaat ongeveer 250 vierkante meter. De belangrijkste woonruimte bevindt zich op de bovenverdieping, bereikbaar via een buitentrap die leidt naar een typisch Toscaanse loggia – een elegante en opvallende entree naar warme, authentieke ruimtes. Op de eerste verdieping draait de leefruimte om een woon-eetkamer met open haard – ideaal voor de koudere seizoenen – geflankeerd door een keuken met bijkeuken, drie slaapkamers en een badkamer. De begane grond herbergt de meest praktische en charmante kenmerken van het landelijk wonen: bergruimtes, kasten en een garage, evenals een houtgestookte oven en een kelder – ruimtes die kunnen worden aangevuld tot functionele bijruimtes (proeflokaal, hobbyruimtes, wijnhoeken), naar wens van de toekomstige eigenaar. Het pand is in goede staat, met al belangrijke werkzaamheden uitgevoerd: de vloerbalken zijn recent vervangen en het dak is geïsoleerd. Het vraagt om enige modernisering en een ‘opfris-beurt’, maar juist dit maakt het zo aantrekkelijk: het biedt ruimte voor gerichte persoonlijke invulling, zonder dat men helemaal opnieuw hoeft te beginnen. Twee hectare grond: olijfgaarden, wijngaard en tuin Rondom het huis ligt ongeveer 2 hectare goed onderhouden grond, waaronder een tuin van 300 vierkante meter die onlangs is afgeraster. Aan de ene kant een vlakke olijfgaard met ongeveer 210 bomen; aan de andere kant de wijngaard, aangeplant in 2010, die Rosso di Montepulciano, Nobile (ongeveer 3.600 vierkante meter) en Chianti voortbrengt. Om het geheel compleet te maken, zijn er een kleine groentetuin en een tuin met volgroeide bomen, een prieel en parkeerplaatsen: een geslaagde balans tussen schoonheid en praktisch nut, tussen natuur en doelmatig beheer. Een artesische put voor irrigatie en toegang tot alle essentiële nutsvoorzieningen (gemeentelijke waterleiding, elektriciteit, wifi) maken het pand volledig functioneel en direct klaar voor gebruik, of het nu gaat om wonen of horeca-activiteiten. Een boerderij geschikt voor diverse toepassingen Casale La Vite is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar: een charmante tweede woning in Toscane, gelegen tussen dorpjes en wijngaarden; een hoofdverblijf op het platteland, met voorzieningen binnen handbereik; een horecaonderneming (onder voorbehoud van verificatie), dankzij de ligging, het uitzicht en het zeer gewaardeerde culinaire en wijnerfgoed; een kleinschalige particuliere landbouwonderneming, gericht op olijfolie en wijn, met grond die voor zichzelf spreekt.
