Casale La Vite – Une Toscane authentique entre vignobles, lumière et tranquillité, à vendre à Montepulciano, Sienne – Toscane. Il est des lieux où le paysage n’est pas un simple décor, mais un véritable atout. Casale La Vite se trouve précisément ici : entre Montepulciano et la Valdichiana, dans une campagne qui sent le vin et la terre rouge, où des rangées de vignes épousent les contours des collines et où la lumière demeure vive, claire et presque constante. À quelques minutes du village et des commodités locales, tout en restant suffisamment isolée pour garantir calme et intimité, la ferme offre une vue dégagée sur les vignobles et les collines toscanes, qui change au fil des saisons et ne cesse de ravir.
Nous sommes dans une zone très appréciée des producteurs de vin : des sols vallonnés au drainage excellent et une aptitude naturelle à l’agriculture, qui ont rendu possible ici l’excellence du Vino Nobile di Montepulciano. Un cadre qui évoque la tradition, mais aussi un style de vie contemporain : un rythme de vie paisible, des dîners en plein air, les vendanges, l’huile d’olive fraîche et des promenades entre les rangs de vigne et les cyprès. La ferme : des proportions authentiques, une âme rurale, de réelles possibilités. La maison individuelle s’étend sur deux niveaux, pour une surface d’environ 250 mètres carrés. Le séjour principal se situe à l’étage, accessible par un escalier extérieur menant à une loggia typiquement toscane – une entrée élégante et saisissante qui donne sur des espaces chaleureux et authentiques. Au premier étage, l’espace de vie s’articule autour d’un salon-salle à manger avec cheminée – idéal pour les saisons plus fraîches – flanqué d’une cuisine avec garde-manger, de trois chambres et d’une salle de bains. Le rez-de-chaussée abrite les atouts les plus pratiques et les plus charmants de la vie à la campagne : des pièces de rangement, des placards et un garage, ainsi qu’un four à bois et une cave – des espaces qui peuvent être aménagés en zones fonctionnelles raffinées (salle de dégustation, espace loisirs, coin vins), selon les projets du futur propriétaire. Le bien est en bon état, avec d’importants travaux déjà réalisés : les solives du plancher ont été récemment remplacées et la toiture est isolée. Il nécessite quelques mises à jour et un « rafraîchissement », mais c’est précisément ce qui en fait tout le charme : il offre une marge de personnalisation ciblée, sans avoir à repartir de zéro. Deux hectares de terrain : oliveraie, vignoble et jardin Autour de la maison s’étendent environ 2 hectares de terrain bien organisé, dont un jardin de 300 mètres carrés récemment clôturé. D’un côté, une oliveraie plane d’environ 210 arbres ; de l’autre, le vignoble planté en 2010, qui produit du Rosso di Montepulciano, du Nobile (environ 3 600 mètres carrés) et du Chianti. Pour compléter le bien, on trouve un petit potager, un jardin arboré avec des arbres matures, un kiosque et des places de stationnement : un équilibre réussi entre beauté et praticité, entre nature et gestion efficace. Un puits artésien destiné à l’irrigation et l’accès à tous les services essentiels (eau de ville, électricité, Wi-Fi) font de ce bien un ensemble pleinement fonctionnel, prêt à l’emploi immédiat, que ce soit pour une utilisation résidentielle ou pour une activité d’accueil. Une ferme adaptée à une grande variété de projets Casale La Vite est un choix naturel pour ceux qui recherchent : une charmante résidence secondaire en Toscane, nichée au cœur de villages et de vignobles ; une résidence principale à la campagne, avec les commodités à portée de main ; une activité d’accueil touristique (sous réserve de vérification), grâce à sa situation, ses vues et son riche patrimoine gastronomique et viticole très recherché ; une petite exploitation agricole privée, axée sur l’huile d’olive et le vin, avec des terres qui parlent d’elles-mêmes.
