Z villi roztacza się wyjątkowa panorama o zasięgu 360 stopni, obejmująca port i łodzie, zabytkowe budowle oraz krajobraz półwyspu Argentario.
Nieruchomość graniczy z Ogrodem Botanicznym rodziny Corsinich, co zapewnia sąsiedztwo dużego terenu zielonego, na którym nie można prowadzić zabudowy. Dzięki temu nieruchomość zachowuje prywatność, spokój oraz otoczenie krajobrazowe.
Choć villa znajduje się nieco w głębi od centrum miasteczka, to zaledwie pięciominutowy spacer dzieli ją od centrum Porto Ercole oraz nadmorskiej promenady. To wyjątkowo uprzywilejowana lokalizacja, łącząca prywatność, bezpieczeństwo i wygodny dostęp do najważniejszych usług.
Nieruchomość sąsiaduje z dwiema ważnymi fortyfikacjami historycznymi: Forte Filippo, wzniesioną w XVI wieku, oraz Fortecą Hiszpańską, datowaną na XVII wiek.
Główna villa
Villa, w całości odnowiona w latach 2012–2014, ma powierzchnię około 300 m² i oferuje pięć sypialni oraz cztery łazienki.
Pokoje wzbogacają zadaszone loggie oraz duże tarasy na pierwszym piętrze, z których można podziwiać okoliczny krajobraz i widok na Porto Ercole.
Instalacje elektryczna i wodno-kanalizacyjna, system klimatyzacji oraz okna z podwójnymi szybami zostały niedawno zamontowane. Wszystkie pomieszczenia wyposażono w klimatyzację odwracalną.
Zgodnie z nowym planem zagospodarowania przestrzennego willę można rozbudować o około 60 m². Projekt został już zatwierdzony przez gminę i obecnie oczekuje na akceptację regionu.
Przy domu znajduje się duży, kryty garaż o powierzchni ponad 35 m², z widokiem na rozległy dziedziniec, mogący pomieścić do trzech samochodów.
Aneks
Nieruchomość obejmuje duży aneks o powierzchni około 80 m², wybudowany w 2014 roku, składający się z dwóch dużych, niezależnych apartamentów o powierzchni około 40 m² każdy, a także z dużego, krytego parkingu o powierzchni około 50 m². Aneks, posiadający certyfikat klasy energetycznej A1, ma również możliwość rozbudowy o kolejne 40 m².
Park
Willa Manuela otoczona jest działką o powierzchni około 5200 m², bogatą w śródziemnomorską roślinność, z sosnami, cyprysami, drzewami oliwnymi i licznymi drzewami owocowymi.
W parku rośnie około 60 drzew oliwnych, z których pozyskiwana jest olej doskonałej jakości, 20 drzew pomarańczowych i 12 granatowców, a także drzewa figowe, migdałowe, brzoskwiniowe, morelowe i śliwowe. Nawadnianie ogrodu zapewnia woda z studni artezyjskiej wybudowanej w 2013 roku.
Basen wśród drzew oliwnych
W gaju oliwnym znajduje się basen o wymiarach 10 × 7 metrów, zbudowany w 2014 roku z żelbetu z podwójnym zbrojeniem stalowym. Basen otacza duży, wybrukowany taras o powierzchni około 150 m², wyłożony szarą lawą, eleganckim naturalnym kamieniem pochodzenia wulkanicznego, głównie bazaltowym, cenionym za wytrzymałość i wyrafinowany efekt estetyczny.
Ta duża przestrzeń na zewnątrz pozwala stworzyć strefy do opalania, miejsca do wypoczynku oraz przyjazne aranżacje otoczone zielenią.
System filtracji oraz produkcji chloru metodą elektrolizy soli został w całości wymieniony w 2025 roku.
Ekskluzywna nieruchomość w sercu Porto Ercole
The dominant position, the 360 degree panoramic view, the proximity to the center of Porto Ercole, the large outdoor spaces and the prestigious historical and landscape context make Villa Manuela a unique property in the Monte Argentario real estate market.
Jedna luksusowa willa, idealna zarówno jako prywatna rezydencja, jak i miejsce na ekskluzywne pobyty, w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na wybrzeżu Toskanii.
