Роскошная вилла с бассейном и панорамным видом на продажу в Порто-Эрколе

Villa Manuela is a unique property, located indominant position above Porto Ercole, in the heart of Monte Argentario.

Из виллы открывается потрясающий панорамный вид на 360 градусов на порт и лодки, исторические памятники и ландшафт мыса Арджентарио.

Недвижимость граничит с Ботаническим садом семьи Корсини, выигрывая от наличия большой прилегающей зелёной зоны, на которой запрещено строительство, что способствует сохранению уединённости, спокойствия и ландшафтного окружения объекта.

Несмотря на расположение чуть в стороне от центра города, Вилла Мануэла находится всего в пяти минутах ходьбы от города и набережной Порто-Эрколе. Это особенно привилегированное место, которое сочетает уединённость, безопасность и удобный доступ к основным службам.

Недвижимость обрамляют две важные исторические крепости: форт Филиппо, построенный в XVI веке, и Испанская крепость, датируемая XVII веком.

Главная вилла

Вилла, полностью отремонтированная в период с 2012 по 2014 год, имеет площадь около 300 м² и включает пять спален и четыре ванные комнаты.

Комнаты дополняют крытые лоджии и просторные террасы на первом этаже, с которых открывается вид на окружающий ландшафт и Порто-Эрколе.

Электрические и сантехнические системы, система кондиционирования и двойное остекление окон были установлены недавно. Все комнаты оборудованы реверсивными кондиционерами.

Согласно новому градостроительному плану, виллу можно расширить примерно на 60 м². Проект уже одобрен муниципалитетом и в настоящее время ожидает утверждения региональными властями.

Рядом с домом расположен большой крытый гараж площадью более 35 м², выходящий на просторный внутренний двор и способный вместить до трёх автомобилей.

Пристройка

Объект включает большую пристройку площадью примерно 80 м², построенную в 2014 году и состоящую из двух просторных независимых сьют площадью примерно по 40 м² каждая, а также большой крытой парковки площадью примерно 50 м². Пристройка имеет энергетический класс A1 и возможность расширения ещё на 40 м².

Парк

Виллу Мануэлу окружаетучасток земли площадью примерно 5 200 м², богатый средиземноморской растительностью, где произрастают сосны, кипарисы, оливковые деревья и множество плодовых деревьев.

В парке растут примерно 60 оливковых деревьев, из плодов которых производится масло отличного качества, 20 апельсиновых и 12 гранатовых деревьев, а также инжир, миндаль, персик, абрикос и слива. Полив сада обеспечивается водой из артезианской скважины, пробуренной в 2013 году.

Бассейн среди оливковых деревьев

Среди оливковых деревьев расположен бассейн размером 10 × 7 метров, построенный в 2014 году из армированного бетона с двойным железным армированием. Бассейн окружает большая вымощенная терраса площадью около 150 м², облицованная серой лавой — элегантным природным камнем вулканического происхождения, преимущественно базальтовым, ценимым за прочность и утонченный эстетический эффект.

Это просторное открытое пространство позволяет создать зоны для солнечных ванн, места для отдыха и уютные уголки, окруженные зеленью.

Система фильтрации и производства хлора методом солевого электролиза полностью заменена в 2025 году.

Эксклюзивная недвижимость в самом сердце Порто-Эрколе

Доминирующее положение, панорамный вид на 360 градусов, близость к центру Порто-Эрколе, большие открытые пространства и престижный исторический и ландшафтный контекст делают виллу Мануэла уникальным объектом на рынке недвижимости Монте-Аргентарио.

Одна роскошная вилла, идеально подходящая как для частного проживания, так и для эксклюзивного отдыха в одном из самых востребованных мест на тосканском побережье.