от 
Опубликовано · 1 мин чтения
Во многих загородных домах в Италии растут оливковые деревья: от нескольких штук на террасе до рощи в несколько сотен деревьев. Собственное оливковое масло — одно из главных удовольствий владения домом в этой стране. Но оливковая роща — это действующий сельскохозяйственный участок, а не просто красивый вид, и с ней связаны работа, расходы и иногда определённые правила. В этом руководстве рассказывается, что нужно проверить, прежде чем покупать недвижимость с оливковой рощей в Италии.
Вы можете просмотреть дома с оливковой рощей или описать нужный вам объект в нашем ИИ-поиске недвижимости, например: «фермерский дом с оливковыми деревьями и несколькими гектарами земли в Умбрии».
Сколько деревьев и в каком они состоянии?
В объявлениях часто пишут «оливковая роща» без дополнительных подробностей, поэтому уточните у агента или продавца:
- Сколько здесь деревьев? Дюжина деревьев — это сад, а несколько сотен — небольшое хозяйство. От их количества зависит всё остальное: объём работ, урожай и то, кто вам понадобится в помощь.
- Сколько им лет? Очень старые деревья красивы, но дают меньше урожая. Молодым деревьям нужно несколько лет, чтобы выйти на полный урожай.
- Когда их в последний раз обрезали и собирали урожай? Роща, которую долгое время не обрабатывали, зарастает побегами, ежевикой и сухой древесиной. Обычно её можно восстановить, но для этого потребуется несколько сезонов тщательной обрезки.
- Где они расположены? Деревья на крутых террасах с сухими каменными стенами требуют больше труда и времени, чем деревья на ровной открытой местности. Обязательно проверьте и состояние стен.
По возможности приезжайте в период вегетации и обойдите всю рощу, а не только деревья рядом с домом.
Кто ухаживает за деревьями?
Если вы не планируете жить там постоянно и получать удовольствие от работы, обычно кто-то другой помогает с уходом. Спросите у продавца, как это организовано сейчас, ведь существующую схему часто проще всего сохранить:
- Местный фермер, который за плату занимается обрезкой, покосом и сбором урожая.
- Разделение урожая. Во многих районах сосед присматривает за рощей в обмен на часть оливок или масла. Письменно согласуйте, что делает каждая сторона и что получает.
- Маслобойня (frantoio). Местные маслобойни перерабатывают оливки для мелких производителей и могут подсказать, к кому обратиться за обрезкой и сбором урожая.
Если земля сдана фермеру по официальному аграрному договору аренды, этот договор может действовать и после продажи. Попросите показать любое соглашение до покупки.
Работы и затраты в течение года
Стоимость зависит от количества деревьев, рельефа участка и местных тарифов, поэтому лучше запросить расценки у местных специалистов, а не полагаться на усреднённые цифры. Основные работы включают:
- Обрезку, как правило, поздней зимой или ранней весной.
- Скашивание травы несколько раз в год. В засушливых районах это также снижает риск возгорания, а многие коммуны требуют содержать участки в порядке летом.
- Подкормка и обработки против вредителей, таких как оливковая муха, если вы решите их использовать.
- Сбор урожая, а также доставка на маслобойню и сам процесс помола.
Сезон сбора урожая и объём получаемого масла
Сбор оливок обычно проходит с октября по декабрь, а сроки могут сдвигаться в зависимости от региона, сорта и года. Под деревья расстилают сети, оливки обирают или стряхивают, и для получения лучшего масла их следует доставить на мельницу в кратчайшие сроки. Наше руководство по сбору оливок на вашей недвижимости в Италии пошагово описывает процесс уборки урожая.
Объём получаемого масла сильно варьируется. Оливковые деревья часто дают обильный урожай один год и скудный на следующий, на результат влияют погода, вредители и уход за деревьями. Уточните у продавца или маслобойни, каким был урожай в последние годы, и воспринимайте эти данные лишь как ориентир. Продажа масла, в отличие от его использования дома, требует соблюдения собственных правил маркировки и оформления документов.
Xylella в Апулии
Если вы присматриваете недвижимость в Апулии, особенно в Саленто и на юге региона, вы услышите о Xylella fastidiosa, бактериальном заболевании, которое погубило там большое количество оливковых деревьев. Многие рощи в наиболее пострадавших районах мертвы или погибают, тогда как в других частях Апулии ситуация иная.
Прежде чем покупать участок с оливковыми деревьями в этом регионе, уточните:
- Здоровы ли деревья и проверял ли их кто-нибудь?
- Находится ли участок в зоне, на которую распространяются меры по контролю над Xylella?
- Какие обязательства из этого вытекают, например, в отношении удаления зараженных деревьев, поддержания участка в чистоте или того, что можно высадить заново?
Местный агроном или региональное управление сельского хозяйства могут сообщить, как обстоят дела. Правила меняются по мере развития ситуации, поэтому проверяйте их на момент покупки.
Сельскохозяйственные земли: общие правила
Оливковая роща обычно регистрируется как сельскохозяйственные угодья, что может влечь за собой правила, которых не существует для одного только дома:
- Права соседей. В некоторых случаях соседние фермеры или арендатор земли могут иметь преимущественное право покупки (prelazione agraria) при продаже сельскохозяйственных угодий. Ваш нотариус проверит, применяется ли это право.
- Строительство. То, что можно построить на сельскохозяйственных угодьях, например склад, бассейн или пристройку, зависит от генерального плана коммуны и часто ограничено.
- Вырубка деревьев. Оливковые деревья в Италии находятся под охраной, и их удаление обычно требует разрешения.
- Границы и доступ. Проверьте, совпадает ли участок на кадастровом плане с участком, который вам показывают, а также то, как добраться до каждого участка.
Геометра может проверить кадастровые записи и документы о градостроительном регулировании до того, как вы сделаете обязывающее предложение. Наше руководство по теме как купить недвижимость в Италии подробно описывает весь процесс.
Налог на сельскохозяйственные земли
Сельскохозяйственные земли облагаются налогом иначе, чем жилой дом, как при покупке, так и ежегодно. Необходимость уплаты ежегодного налога IMU на землю может зависеть от её местонахождения и вашего статуса, поскольку профессиональные фермеры и частные владельцы рассматриваются по-разному. Эти правила сложны и со временем меняются, поэтому перед покупкой попросите commercialista определить вашу ситуацию.
Где искать
Оливковые рощи встречаются по всей центральной и южной Италии, а также вдоль побережья. Наши региональные руководства по покупке недвижимости в Тоскане и Умбрии охватывают две наиболее известные зоны выращивания оливок, а также вы можете посмотреть фермерские дома на продажу, многие из которых идут с оливковыми деревьями.
Эта информация носит общий характер и не является юридической, налоговой или сельскохозяйственной консультацией. Правила различаются в зависимости от региона и comune и со временем меняются, поэтому перед покупкой уточните детали у местного геометра, агронома, нотариуса или commercialista.
Недвижимость на продажу: Италия
- €1,800,000
- €1,700,000
- €1,590,000
- €1,400,000
- €1,200,000
- €1,100,000
