Канална къща в Сан Джимианао, Сиена, Италия

Драматичният силует на разрушителните кули, уникалното винарско имение с ферма, ваканционни апартаменти и басейн за продажба в Сан Гиминяно. В сърцето на най-легендарния пейзаж на Тоскана се намира имение с изключително обещание и вечен характер. Разположено в престижната тероар на първия италиански DOCG винен регион, Вернача ди Сан Гиминяно, това 19-хектарно (47-акра) имение предлага рядка панорамна гледка, като средновековният град и неговите кули се извисяват като величествен фон на хоризонта. Имението е перфектно позиционирано в златния триъгълник на Тоскана, предлагащ завиден баланс между уединение и свързаност; културните богатства на Флоренция, Сиена и Пиза, както и морският бряг, са достъпни само за час път с кола, докато маршрутът се каланчите води до алабастровия град Вълтера само за 20 минути. Имението се дефинира с архитектурното си наследство, центрирано около традиционна ферма с площ от 1,109 квадратни метра (11,937 кв. фута). Каменната къща, датираща от 1700 г., в момента е с конфигурация за бутиково хосписно настаняване, включваща четири независими ваканционни апартамента в основната сграда. Тези отделения предлагат различни разпределения с една и две спални, като всяко запазва рустикално елегантен стил с тавани с дървени греди. Втората сграда служи като функционално ядро на имението, housing щедра винарна на партерния етаж, докато първият етаж разполага с голям главен апартамент с просторна кухня-ямка, две спални, кабинет и две бани. Отвън, басейнът предлага личен оазис за наблюдение на околните 13.8 хектара (34.1 акра) лозя. Докато имението се продава напълно обзаведено и в добро структурно състояние, то представлява дълбока възможност за „чиста платформа“. Винарната, макар и последните години да е била неактивна, разполага с потенциал да се превърне в първокласен бутиков лейбъл. С някои козметични интериорни подобрения, фермерската къща лесно може да бъде превърната в луксозен висок клас курорт, капитализирайки връзките на региона с изключителния туристически поток. Сан Гиминяно остава световен шампион в винен туризъм, привличайки над 3 милиона посетители годишно. Това имение е световна винена дестинация, където наследството на миналото се среща с бъдещето. Независимо дали е замислено като частна семейна резиденция или персонализирана концепция, това е покупка с трайна стойност на едно от най-желаните места в света.

ИМОТЕН Реф: SIE3660
Местонахождение: Сан Гиминяно, област: Сиена, регион: Тоскана
Тип: имение от 19 хектара/47 акра, включващо лозя и ферма от 1,109 кв.м/11,937 кв. фута, с двуетажна каменна къща, обновена с 4 ваканционни апартамента и басейн, със сграда с апартамент на първия етаж и голяма винена изба на партерния етаж, допълнена с отделна складова барака
Година на строителство: 1700
Година на реставрация: 2010
Състояние: добро
Земя: 19 хектара/47 акра, включително градина, 13.8 ха/34.1 акра лозя, 0.5 ха/1.2 акра маслинови насаждения и 2.2 ха/5.4 акра гора

Разстояние от услуги: 5 км
Разстояние от основните летища: Флоренция 65 км, Пиза 75 км
Гравийна пътечка: 500 м

Разпределение:
Сграда 1
Партер:
Апартамент 1: кухня, 2 спални, 1 баня
Апартамент 2: дневна, голяма кухня, 2 спални, 1 баня
Апартамент 3: дневна/кухня, 1 спалня, 1 баня
Апартамент 4: голяма дневна/кухня, 2 спални, 1 баня

Сграда 2: Първи етаж Апартамент 5: дневна, голяма кухня-ямка, коридор, 2 спални, кабинет, 2 бани, складово помещение; Партер: винена изба

Сграда 3 – склад за селскостопанска техника