Avec une skyline spectaculaire de tours, propriété viticole unique avec ferme, appartements de vacances et piscine à vendre à San Gimignano. Au cœur du paysage le plus emblématique de Toscane, se trouve un domaine au caractère singulier et intemporel. Situé dans le prestigieux terroir de la première DOCG d’Italie, la Vernaccia di San Gimignano, cette propriété de 19 hectares (47 acres) offre une vue panoramique rare, avec la cité médiévale et ses tours en toile de fond majestueuse à l’horizon. Le domaine est parfaitement niché dans le triangle d’or toscan, offrant un équilibre enviable entre isolement et connectivité ; les richesses culturelles de Florence, Sienne et Pise, ainsi que la côte, sont toutes accessibles en à peine une heure de route, tandis que la route des calanchi mène à la ville d’albâtre de Volterra en seulement 20 minutes.
La propriété est marquée par son patrimoine architectural, centrée autour d’une ferme traditionnelle de 1 109 mètres carrés (11 937 pieds carrés). Le manoir en pierre, datant du XVIIIe siècle, est actuellement aménagé pour un modèle d’hospitalité boutique, avec quatre appartements indépendants pour les vacances dans le bâtiment principal. Ces unités proposent des configurations variées de un à deux chambres, chacune conservant une élégance rustique avec des plafonds à poutres en bois. Le bâtiment secondaire sert de cœur fonctionnel au domaine, abritant une grande cave viticole au rez-de-chaussée, tandis que le premier étage accueille un vaste appartement principal comprenant une cuisine-salle à manger spacieuse, deux chambres, un bureau et deux salles de bain. À l’extérieur, la piscine offre un sanctuaire privé pour contempler les 13,8 hectares (34,1 acres) de vignes environnantes. Tandis que la propriété est vendue entièrement meublée et en bon état structurel, elle représente une opportunité de type « toile vierge ». La cave, bien que inactive ces dernières années, possède la envergure pour être revitalisée en une marque de boutique de premier ordre. Avec quelques améliorations esthétiques intérieures, la ferme pourrait facilement être transformée en un complexe de luxe haut de gamme, capitalisant sur les chiffres touristiques exceptionnels de la région. San Gimignano demeure un géant mondial du tourisme viticole, attirant plus de 3 millions de visiteurs chaque année. Ce domaine est une destination viticole de classe mondiale où le patrimoine du passé rencontre l’avenir. Qu’il soit envisagé comme un domaine privé familial ou comme une entreprise sur mesure, c’est une acquisition d’une valeur durable dans l’un des sites les plus prisés au monde.
RÉFÉRENCE DU BIEN : SIE3660
Localisation : San Gimignano, Province : Sienne, Région : Toscane
Type : Domaine de 19 hectares (47 acres) comprenant des vignobles et une ferme de 1 109 m² (11 937 sq ft), avec une maison en pierre à deux étages rénovée comprenant 4 appartements de vacances et une piscine, un bâtiment avec un appartement au premier étage et une grande cave de vinification au rez-de-chaussée, complété par un hangar de stockage séparé
Année de construction : 1700
Année de restauration : 2010
État : bon
Terrain : 19 hectares (47 acres), incluant le jardin, 13,8 hectares (34,1 acres) de vignes, 0,5 hectare (1,2 acres) d’oliveraies, et 2,2 hectares (5,4 acres) de bois
Distance des services : 5 km
Distance des principaux aéroports : Florence 65 km, Pise 75 km
Route en gravier : 500 m
Plan :
Bâtiment 1
Rez-de-chaussée :
Appartement 1 : cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
Appartement 2 : salon, grande cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
Appartement 3 : salon/cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain
Appartement 4 : grand salon/cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain
Bâtiment 2 : Appartement au premier étage
Appartement 5 : salon, grande cuisine-salle à manger, couloir, 2 chambres, 1 bureau, 2 salles de bain, 1 buanderie ; Rez-de-chaussée : cave
Bâtiment 3 – Hangar de stockage pour équipements agricoles
