Immobilien zum Verkauf in Manciano, Toskana
Manciano ist eine Hügelstadt im äußersten Süden der Toskana, in der Provinz GrossetoIn der Nähe der Grenze zu Latium. Sein großer Gemeindebezirk umfasst sanft hügeliges Ackerland, Olivenhaine und Wälder zwischen der Küste und dem Tuffland um Pitigliano, und die zum Verkauf stehende Immobilie besteht hauptsächlich aus Bauernhäusern und Landsitzen.
Die Stadt und ihre Festung
Die Altstadt ist um eine Aldobrandeschi-Festung gebaut, die später von den Sienesen verändert wurde und sich am höchsten Punkt befindet. Von oben hat man weite Ausblicke über die Maremma bis zum Argentario und an klaren Tagen auf die Inseln des toskanischen Archipels.
Die Straßen des alten Zentrums sind schmal und aus Stein gebaut, während der neuere Teil der Stadt Geschäfte und Dienstleistungen beherbergt. Manciano ist das Verwaltungszentrum für eine große ländliche Gegend und wird das ganze Jahr über bewohnt.
Saturnia und die Dörfer
Der bekannteste Ort im Gemeindebezirk ist Saturnia, mit seinen Thermalbädern und den kostenlosen Wasserfällen der Cascate del Mulino. In der Nähe liegt Montemerano, ein kleines befestigtes Dorf mit einer bekannten Kirche, und Marsiliana sowie Poggio Murella sind landwirtschaftliche Dörfer in der umliegenden Landschaft.
Im Osten, Pitigliano steht auf ihrer Tuffklippe, und Scansano liegt in den Hügeln im Norden. Nach Südwesten, Capalbio liegt zwischen den Hügeln und der Küste, und Orbetello liegt an seiner Lagune.
Immobilien zum Verkauf in Manciano
Die meisten Angebote sind Bauernhäuser, mit einer Villa, einem Haus und einem Landsitz. Dabei handelt es sich in der Regel um große Immobilien, viele mit fünf oder mehr Schlafzimmern und einige mit über zehn, die auf eigenem Land stehen. Die Preise sind hoch: Wenige liegen unter 800.000 €, die meisten bewegen sich zwischen etwa 1 Million € und 2,5 Millionen €, und das teuerste liegt bei rund 4,5 Millionen €.
Alltag und Erreichbarkeit
Manciano verfügt über Supermärkte, Schulen und eine Apotheke, mit Krankenhäusern in Orbetello und Grosseto. Spas, Weingüter und Restaurants sind im gesamten Gemeindebezirk verteilt, und die Strände der südlichen Maremma und des Argentario sind leicht erreichbar.
Die Küstenstraße Aurelia ist in der Nähe von Albinia erreichbar, und der Bahnhof Orbetello liegt an der Bahnstrecke zwischen Rom und Pisa. Rom Fiumicino ist der praktischste Flughafen, mit Pisa und Florenz weiter entfernt. Für den Alltag ist ein Auto unerlässlich.
Kauf in Manciano
Ländliche Immobilien sind oft weit entfernt von befestigten Straßen, also überprüfen Sie den Zustand der Zufahrtsstraße und wer für deren Instandhaltung verantwortlich ist. Viele sind auf Brunnen oder Quellen und auf Kläranlagen angewiesen, und einige haben keinen Anschluss an die öffentliche Gasversorgung. Fragen Sie vor Ihrer Entscheidung nach Wasserversorgung, Entwässerung und Heizung.
Große Bauernhöfe können mit landwirtschaftlichen Verpflichtungen oder Zuschüssen verbunden sein, die an das Land gebunden sind, und die Umwandlung von Scheunen in Wohnraum ist streng geregelt. Ein Gutachter aus der Maremma kann bestätigen, dass jedes Gebäude den Genehmigungen entspricht und im Grundbuch eingetragen ist.