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Die Toskana ist die Region, die viele Menschen beim Gedanken an ein Eigenheim in Italien vor Augen haben: Steinhäuser auf Zypressen gesäumten Hügeln, Weinberge, Kunststädte und eine lange tyrrhenische Küste. Sie hat bei Realpoint mit Abstand die meisten Immobilien zum Verkauf, und sie ist auch eine der teuersten Regionen, die wir abdecken. Dieser Leitfaden zeigt, was tatsächlich in der Toskana auf Realpoint zum Verkauf steht, was verschiedene Budgets kaufen, und was vor der Unterschrift zu prüfen ist.
Für eine Einführung in die Region selbst, ihre Provinzen und Verkehrsverbindungen, siehe unseren Immobilien in der Toskana Seite.
Was ist auf dem Markt in der Toskana
- Bauernhäuser und Villen machen etwa zwei Drittel Von den gelisteten Immobilien sind ungefähr gleich viele: restaurierte Steinhäuser, Landhäuser und Häuser mit Grundbesitz.
- Etwa jeder siebte ist eine WohnungUnd Dorf- und Stadthäuser machen etwa ein Zehntel aus. Die meisten der übrigen Immobilien sind landwirtschaftliche Anwesen.
- Terrassen, Kamine und Gärten sind die häufigsten Merkmale. Fast zwei von fünf Immobilien verfügen über einen Swimmingpool.Und etwa jeder Achte wird mit einem angeboten. Olivenhain.
- Das typische Haus hat drei Schlafzimmer.
Im Gegensatz zum benachbarten Umbrien ist die Toskana auf Realpoint überwiegend ein Markt für. fertige HäuserWo eine Anzeige den Zustand angibt, benötigen die meisten Immobilien keine Renovierungsarbeiten, und Immobilien für eine vollständige Restaurierung sind nur ein kleiner Anteil. Wenn Sie nach einem Renovierungsprojekt suchen, müssen Sie intensiver suchen und über die bekanntesten Gebiete hinausblicken.
Was kostet ein Haus in der Toskana?
Die Angebotspreise reichen von einigen Zehntausend Euro bis über 20 Millionen Euro für die größten Anwesen. In der Praxis:
- Die Hälfte aller Immobilien ist zwischen etwa 390.000 € und 1,85 Mio. € gelistet..
- Fast die Hälfte ist über 1 Million € teuer..
- Nur etwa jeder Zwanzigste ist unter 100.000 €..
Apartments und Stadthäuser sind die günstigste Einstiegsmöglichkeit: Eine typische Wohnung wird bei etwa 425.000 € gelistet, ein typisches Haus bei etwas über 500.000 €. Bauernhäuser und Villen liegen deutlich darüber, mit typischen Verkaufspreisen von über 1 Million €, da die meisten mit Land, einem Pool und bereits durchgeführten Renovierungen kommen.
Was Ihr Budget kauft
- Unter 150.000 €: ein kleiner Teil des Marktes. Überwiegend sind es Dorfhäuser und kleinere Häuser, die oft renovierungsbedürftig sind, und eher in weniger bekannten Gegenden wie Lunigiana im Nordwesten. Siehe Häuser in der Toskana unter 150.000 €.
- €150,000–€400,000: Apartments, Dorffreizeit- und Stadthäuser sowie kleinere Landhäuser. Ungefähr ein Viertel der Angebote in der Toskana liegen bei etwa 400.000 € oder weniger.
- 400.000 € – 1 Million €: größere Häuser, Stadtwohnungen und einige restaurierte Bauernhäuser abseits der begehrtesten Hügel.
- 1 Million € und mehr: restaurierte Bauernhäuser und Villen mit Pools, Olivenhainen und Weinbergen, Weingütern sowie Häusern in Meeresnähe, beispielsweise in Forte dei Marmi. Siehe Häuser in der Toskana mit Pool.
Wo die Immobilien sind
Siena hat die meisten Angebote auf Realpoint, gefolgt von Pisa, Grosseto und Florenz. Massa-Carrara, Arezzo, Lucca und Livorno haben auch eine gute Auswahl, während Pistoia und Prato haben nur eine Handvoll. Die geschäftigsten Städte sind:
- Volterra: der geschäftigste Einzelmarkt auf Realpoint in der Toskana, eine Hügelstadt in der Provinz Pisa im Inland, mit Häusern sowohl in der Stadt als auch in der umliegenden Landschaft.
- Florenz: Apartments in der Stadt und Villen in den umliegenden Hügeln.
- Cortona, Montepulciano und Castellina in Chianti: Hügelstädte, umgeben von restaurierten Bauernhäusern, Olivenhainen und Weinbergen.
- In Lunigiana: Fivizzano und BagnoneIm äußersten Nordwesten, wo steinerne Dorfs Häuser und ländliche Häuser im Allgemeinen preiswerter sind.
- An der Küste oder in der Nähe: Castiglione della Pescaia in der Maremma, Forte dei Marmi in Versilia, und die befestigte Stadt Lucca eine kurze Fahrt ins Landesinnere.
Meerblickhäuser sind auf Realpoint in der Toskana relativ selten. Wenn Sie an der Küste oder auf den Inseln bleiben möchten, speichern Sie eine Suche und prüfen Sie regelmäßig.
Fünf Dinge, die Sie vor dem Kauf in der Toskana überprüfen sollten.
1. Landschafts- und Kulturerbeschutz
Große Teile der Toskana, insbesondere Chianti, das Val d’Orcia und die historischen Stadtzentren, stehen unter Landschafts- oder Denkmalschutz (vincolo paesaggistico). Die meisten Änderungen an der Außenseite eines Gebäudes oder seines Geländes benötigen Genehmigungen. Fragen Sie vor dem Kauf mit Plänen im Hinterkopf einen Einheimischen, Geometra was auf diesem bestimmten Grundstück erlaubt wäre.
2. Landwirtschaftliche Flächen und Agriturismo-Regeln.
Wenn Sie eine Anwesen mit landwirtschaftlichen Flächen, Weinbergen oder einem bestehenden Agriturismo kaufen, unterliegen das Land und das Geschäft eigenen Regeln. Erfahren Sie, wie das Land klassifiziert ist, was die aktuelle Aktivität registriert ist und was Sie benötigen, um es weiterzuführen, bevor Sie sich auf es als Einkommensquelle verlassen.
3. Laufende Kosten einer großen Anwesen
Land, Pools und private Straßen kosten jedes Jahr Geld, egal ob Sie dort sind oder nicht. Bitten Sie den Verkäufer um aktuelle laufende Kosten, erfahren Sie, wer sich derzeit um das Land und den Pool kümmert, und berücksichtigen Sie die Instandhaltung der Zufahrtsstraßen in Ihrem Budget.
4. Kurzzeitvermietungen in Florenz
Florenz hat Grenzen für neue kurzfristige Vermietungen im historischen Zentrum eingeführt. Wenn Sie dort mit Blick auf Ferienvermietungen kaufen, überprüfen Sie die aktuellen Regeln, bevor Sie Ihre Planung auf Mieteinnahmen aufbauen.
Brunnen und Wasserversorgung
Viele Landhäuser verfügen nicht über Anschluss an das öffentliche Wasser. Überprüfen Sie, woher das Wasser stammt, ob ein Brunnen registriert ist und ob die Versorgung für das Haus, den Garten und einen Pool im Sommer ausreicht.
Kaufkosten im Überblick
Auf den Preis kommen ungefähr hinzu 7–15% für Steuern und Gebühren, abhängig von der Immobilie und Ihrer Situation:
- Grunderwerbsteuer beim Kauf von einem privaten Verkäufer: 9 % des katasteramtlichen (Grundbuch) Wertes für eine Zweitwohnung oder 2 %, wenn es Ihr Hauptwohnsitz in Italien sein wird, zuzüglich kleiner Feststeuern. Beim Kauf von einem Bauunternehmer gilt stattdessen die Mehrwertsteuer.
- Notar: gesetzlich vorgeschrieben bei jedem Kauf.
- Immobilienmakler: in Italien zahlen in der Regel sowohl Käufer als auch Verkäufer die Maklergebühr. Vereinbaren Sie die Prozentsätze schriftlich zu Beginn.
- Ihr eigener Gutachter und Anwalt: sehr zu empfehlen, besonders bei älteren ländlichen Immobilien.
Sie benötigen auch eine italienische Steuernummer: siehe unseren Leitfaden zu Ihrer steuerlichen Identifikationsnummer (Codice Fiscale) erhalten. Unser Artikel über den 7 häufigsten Fehlern, die ausländische Käufer machen die es wert sind, vor einem Angebot gelesen zu werden.
Dies ist allgemeine Information, keine rechtliche oder steuerliche Beratung. Bestätigen Sie Kosten und Regeln immer mit einem Notar, Geometra oder Steuerberater für Ihren eigenen Kauf.
Häufig gestellte Fragen
Ist die Toskana teurer als Umbrien?
Ja. Der typische Angebotspreis auf Realpoint in der Toskana ist mehrere Male höher als in Umbrien, teilweise weil in der Toskana deutlich mehr restaurierte Bauernhäuser, Villen und Luxusimmobilien gelistet sind.
Kann ich in der Toskana ein Haus für unter 100.000 € finden?
Gelegentlich. Nur etwa jeder zwanzigste Bauernhof in der Toskana auf Realpoint ist unter 100.000 €, und diese sind meist kleine Dorfhäuser, die oft renovierungsbedürftig sind.
Welche Teile der Toskana haben die meisten Immobilien zum Verkauf?
Die Provinz Siena hat die meisten Angebote auf Realpoint, und die belebtesten Städte sind Volterra, Florenz und Cortona, gefolgt von Fivizzano, Castiglione della Pescaia und Montepulciano.
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