Immobilien zum Verkauf in Capalbio, Toskana
Capalbio liegt im äußersten Süden der Toskana, an der Maremma-Küste in der Nähe der Grenze zu Latium, in den Provinz Grosseto. Ein mittelalterliches befestigtes Dorf auf einem Hügel über dem Meer, das seit langem bei römischen Familien mit Zweitwohnsitzen beliebt ist, und die hier zum Verkauf stehende Immobilie besteht hauptsächlich aus Villen und Bauernhäusern auf dem Land.
Das Dorf und seine Mauern
Das alte Dorf ist klein und vollständig von Mauern umgeben, die man entlanggehen kann, mit Blicken über die Landschaft bis zum Meer. Im Inneren gibt es enge Gassen, die Aldobrandeschi-Festung und einige Restaurants und Geschäfte.
Unterhalb des Dorfes fällt das Land sanft zu einer langen Sandküste ab, die von Dünen und mediterranem Gestrüpp gesäumt ist. Der Burano-See, eine Küstendüne, die als Naturschutzgebiet geschützt ist, zieht viele Wasservögel an.
Die Landschaft und die umliegenden Städte
In der Nähe von Capalbio befindet sich der Tarot-Garten, ein Skulpturenpark, der vom Künstler Niki de Saint Phalle geschaffen wurde, mit großen Figuren, die mit Mosaik und Spiegel bedeckt sind. Die umliegenden Felder sind mit Weinbergen, Olivenhainen und Feldern bepflanzt, und die Gegend ist bekannt für Wildschweingerichte und ihre lokalen Weine.
Orbetello, an seiner Lagune im Nordwesten, und Ansedonia, mit seinen römischen Ruinen bei Cosa, sind beide in der Nähe. Weiter entlang der Küste liegt, Monte Argentario, und im Inland Manciano führt nach Saturnia.
Immobilien zum Verkauf in Capalbio
Villen sind die häufigsten Immobilienangebote, gefolgt von Bauernhäusern, von denen viele groß sind und mehrere Schlafzimmer haben, sowie einer Landgut. Gärten, Pools und Land sind typisch. Die Preise sind hoch: Die meisten Häuser kosten zwischen etwa 1,2 Millionen € und 1,8 Millionen €, während das Landgut und die größten Bauernhäuser mehrere Millionen Euro erreichen.
Alltag und Anfahrt
Im Sommer ist Capalbio mit Besuchern aus Rom und weiter entfernt sehr belebt, während es im Winter ruhig ist. Das Dorf hat Geschäfte und Restaurants, und Orbetello verfügt über Supermärkte, Schulen und ein Krankenhaus.
Der Bahnhof Capalbio liegt an der Küstenlinie zwischen Rom und Pisa, und die Aurelia-Straße verläuft am Gemeindegebiet vorbei. Der Flughafen Rom Fiumicino ist der nächstgelegene große Flughafen, mit Pisa und Florenz ebenfalls möglich.
Kauf in Capalbio
Viele ländliche Immobilien sind durch Landschaftsregeln geschützt, die Änderungen an Gebäuden und Neubauten einschränken, und Küstengebiete in der Nähe der Dünen und Lagune unterliegen zusätzlichen Beschränkungen. Überprüfen Sie Zufahrtsstraßen, Wasserversorgung sowie den Zustand von Pools und Bewässerungssystemen.
Ländliche Häuser hier wurden oft erweitert oder aus landwirtschaftlichen Gebäuden umgebaut. Lassen Sie einen Geometra prüfen, ob jedes Zimmer und Nebengebäude vom Comune genehmigt wurde und korrekt im Grundbuch eingetragen ist.