Ein historisches Vier-Etagen-Juwel, teilweise liebevoll restauriert, mit Garten und Kellern, perfekt für Boutique-Hotellerie oder private Residenzen zum Verkauf in Sinalunga. Im Herzen der authentischen Toskana gelegen, wo sanfte Hügel das Valdichiana-Tal überblicken, strahlt dieses faszinierende Palazzo aus dem 18. Jahrhundert mit privatem Garten eine seltene Eleganz und exklusives Potenzial aus. Eingebettet in eine scenografische und strategisch günstige Lage im historischen Zentrum von Sinalunga, erstreckt sich die Immobilie über vier Ebenen und mehr als 700 Quadratmeter Innenraum (7793 Quadratfuß). Derzeit findet eine anspruchsvolle Restaurierung statt, die 2023 gestartet wurde, um den Palazzo behutsam in seinen früheren Glanz zurückzuführen. Die bisher durchgeführten Arbeiten konzentrierten sich auf eine sorgfältige statische Konsolidierung und die Wiederherstellung der originalen historischen Merkmale.
Das Anwesen öffnet sich zu einem wunderschön abgeschiedenen privaten Garten von etwa 800 Quadratmetern, eingekreist von einem jahrhundertealten Park und einem charmanten Platz. Für den Bau eines Swimmingpools wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt, was den Prestige- und Lifestyle-Charakter des gesamten Anwesens zusätzlich aufwertet. Innen sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht und bieten weite Ausblicke auf die Kirche Santa Croce und die umliegende toskanische Landschaft. Hohe Decken und authentische architektonische Details bewahren den historischen Charakter des Hauses, während die Hauptempfangsräume ein fein gehaltenes Renaissance-Flair versprühen.
Das oberste Geschoss, durch Dachfenster und Gauben belichtet, führt auf eine private Dachterrasse mit Panoramablick. Das Erdgeschoss verfügt über originale rustikale Kellerräume mit direktem Zugang zur Stadtstraße auf der einen Seite und zum Garten im Hinterhof, was ein außergewöhnliches Potenzial für die Umwandlung in charaktervolle Wohnräume, kreative Studios oder Hobbyräume bietet. Unten im Keller befindet sich eine alte Höhle, die noch immer das ursprüngliche historische Ambiente bewahrt.
Das Restaurierungsprojekt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um die Innenräume individuell anzupassen, und wird durch vollständig genehmigte Pläne und Genehmigungen unterstützt, die einen reibungslosen Übergang von Vision zu Fertigstellung gewährleisten. Dieses Palazzo eignet sich ideal für Boutique-Hotellerie mit der Möglichkeit, bis zu 12 Zimmer mit eigenem Bad sowie elegante und charmante Freizeiträume zu schaffen. Der Mehrwert durch Außenbereiche, inklusive dem privaten Garten und dem genehmigten Swimmingpool, erhöht das Gästeerlebnis zusätzlich.
Es besteht auch die Option, das Anwesen in vier unabhängige Residenzen aufzuteilen, was eine wertvolle Gelegenheit für eine hochwertige private Nutzung oder als luxuriöses Gastgewerbe darstellt. Voller Geschichte und lokaler Tradition, ist die Stadt zudem bekannt als Geburtsort der geschätzten Chianina-Rinder — die größte Rasse der Welt und ein Symbol der toskanischen Exzellenz.
Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine hervorragende Gelegenheit, in eine zeitlose Immobilie zu investieren, die Erbe, Eleganz und moderne Vision in einer der schönsten Landschaften Italiens vereint.
GEGENSTAND DER IMMOBILIE Ref: SIN3103
Typ: 724 m² / 7793 sq ft, historisches Palace mit vier Etagen, Garten und Kellern
Baujahr: 1700
Restaurierungsjahr: 2025
Zustand: teilweise restauriert, fertigzustellen
Garten: 800 m² / 8611 sq ft mit Privatgarten-Gate
Terrasse/ Balkon: Dachterrasse im Dachgeschoss
Schwimmbad: Option und Genehmigung vorhanden
Anschlüsse: Festnetztelefon: vorhanden; Internet: vorhanden; Heizung: Gas; Wasser: städtische Versorgung; Strom: vorhanden; Abwasser: städtisch angeschlossen
Das Anwesen befindet sich im Privatbesitz einer Privatperson. Der Standort ist aus Datenschutzgründen ungefähr. Bitte beachten Sie, dass alle Maße ungefähr sind.
Energieeffizienzklasse: G
Lage: Sinalunga, Provinz: Siena, Region: Toskana
Entfernung zu Dienstleistungen: zu Fuß erreichbar
Entfernung zu den Hauptflughäfen: Perugia 73 km / 45 Meilen, Florenz 115 km / 71 Meilen, Pisa 181 km / 112 Meilen, Rom Fiumicino 220 km / 136 Meilen
Grundriss:
Erdgeschoss: Keller mit Backsteinbögen über 60 m², plus fünf zusätzliche Kellerräume, Holzschuppen, Lager- und Durchgangsbereiche
Erstes Obergeschoss: zentraler Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer/Sitzecke, fünf Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad
Zweites Obergeschoss: zentraler Flur, zweistöckiges Wohnzimmer mit Mezzanin, das Zugang zum Dachgeschoss bietet, Esszimmer, Küche mit Kamin, Arbeitszimmer, Mehrzweckraum/Ankleide, drei Schlafzimmer jeweils mit Bad
Dachgeschoss (Attikageschoss): fünf Dachraumzimmer mit Gauben und Oberlichtern, Zugang zur Dachterrasse
Keller: alte Höhle mit Weinkeller
