Großartig gelegen mit 27 Hektar Land, Quellen und einem im XVII. Jahrhundert rekultivierten Landgut mit Pool und Solaranlagen zum Verkauf in der Nähe von Perugia. Das Anwesen erstreckt sich über 27 Hektar Privatgrundland mit natürlichen Quellen, Olivenhainen, unberührtem Wald und atemberaubender Aussicht. Dieses historische ehemalige Bauernhaus bietet insgesamt 1000 Quadratmeter Gebäude, die seit Jahrhunderten erhalten sind, darunter ein Steinhaus aus dem XVII. Jahrhundert, das kürzlich in eine Herrenresidenz umgewandelt wurde und Terrassen mit malerischer Aussicht bis nach Perugia bietet. Es gibt große Empfangsbereiche, eine offene Galerie, drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer oder ein viertes Schlafzimmer.
Die Innenräume strahlen einen klassischen Landhausstil aus, mit hochwertigen Oberflächen, hohen Balkendecken, sichtbaren Stein- und Ziegelwänden, imposanten Bögen und wunderschönen handgefertigten Terrakottaböden. Dabei kommen modernste Technik zum Einsatz, wie Biomasse- und Brennwertkessel, holzbefeuerte Thermo-Kamine und Solaranlagen für Warmwasser. Alle Türen und Fenster sind aus Massivholz und mit Mückennetzen versehen. Das Hauptgebäude beherbergt außerdem Kellerräume, Lagerräume und drei unabhängige Gästewohnungen mit ein oder zwei Schlafzimmern. Der ehemalige Stall wurde vollständig renoviert und in eine charmante Gästehütte umgewandelt. Der gestaltete Garten verfügt über vier Brunnen und einen römischen, stufenförmigen Pool mit Sonnenbadebereich, umgeben von Zypressen und Kiefern. Das landwirtschaftliche Grundstück umfasst Olivenhaine, Ackerland und die Möglichkeit, eine Hektar (!) Weinberg neu zu pflanzen. Näherst an der Zufahrt liegt eine ehemalige Kapellenanlage von etwa 150 Quadratmetern, die renovierungsbedürftig ist, aber großes Potenzial besitzt, in Wohnräume umgewandelt zu werden. Sie bewahrt die beeindruckenden Deckenhöhen von über 6 Metern und den ursprünglichen Altar. Zusätzlich gibt es einen separaten Lagerraum im Keller und einen Holzschuppen, die Erweiterungsmöglichkeiten für Gästeunterkünfte, ein Fitnessstudio oder Spa bieten. An einem verzauberten Ort in Umbrien, nur 20 Minuten vom Trasimenosee und der Grenze zur Toskana entfernt, mit Lake Pietrafitta und Piegaro sowie allen Annehmlichkeiten und Geschäften in 3 km Entfernung – perfekt als charmantes Ganzjahreshaus oder für erholsame Urlaubsaufenthalte. Insgesamt fünf einziehbereite Einheiten plus Optionen zur Anpassung und Aufwertung einiger Nebengebäude, entweder für den privaten Gebrauch oder zur Vermietung an Touristen. Ein privater Kiesweg sorgt für zusätzlichen Datenschutz und Sicherheit für das gesamte Anwesen.
IMMOBILIEN-Ref.: PIE3083
Lage: Piegaro, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: 960 qm/10763 sq ft historisches Landgut mit traditionellem Landhaus, umgebaut in Herrenresidenz, 3 Gästeapartments, eine Gästehütte mit 3 Schlafzimmern, eine ehemalige Kirche zur Umgestaltung und Erweiterung, Nebengebäude und Lagerräume auf einem Privatgrundstück von ca. 27 Hektar/66,7 Acres.
Baujahr: 1600
Sanierungsjahr: Erste strukturelle Renovierung 1992 – vollständig modernisiert zwischen 2007 und 2014
Zustand: ausgezeichnet – einige Nebengebäude sind noch umzubauen, Potenzial für weitere Bauvorhaben von ca. 100 qm/1076 sq ft
Grundstück: 27 Hektar inklusive einer Parkanlage von 4000 qm mit 4 Brunnen, 2 ha Olivenhain mit 80 Bäumen, 6,6 ha Ackerland, 16 ha Wald und 1 ha Weinberg, der neu bepflanzt werden soll
Schwimmbad: 12×5 m, Tiefe 150–170 cm, römische Stufen, ursprünglich im Jahr 2000 gebaut und 2014 vollständig modernisiert, mit gepflastertem Sonnenbadebereich, Pergola und 2 Außenduschen; separates Technikraum mit drei Elektropumpen, 2 Filtern, Schaltkasten, Steuerungseinheit, automatischer pH-Regulierung
Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: nur mobil; Breitband verfügbar – aktivierbar
Satellit: 2 Satellitenantennen für TV
Heizung: LPG mit 1750-Liter-Tank, Biomasse- und Brennwertkessel, 4 große Solarmodule, holzbefeuerte Thermo-Kamine
Wasser: 2 Quellen, 20 m und 50 m tief, für Haus- und Bewässerungszwecke
Strom: vorhanden, Dreiphasenanschluss
Abwasser: Imhof-Tank, maximale Kapazität für 20 Personen
Ausstattung: Panzertüren und Sicherheitsgitter
Energieeffizienzklasse: E
Entfernung zu Dienstleitungen: 3 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 40 km, Florenz 160 km, Ancona 140 km
Kiesstraße: 300 Meter privater Zufahrtsweg nur für den Gebrauch
Gebäudestruktur:
1. Herrenhaus 590 qm/6350 sq ft
Erdgeschoss:
– Waschküche, Abstellraum und Keller mit 3000-Liter-Wassertank für den Hausgebrauch und Wasserenthärtungssystem
– Wohnung 1: Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Küchenzeile, 1 Doppelzimmer, 2 Bäder, 2 Terrassen
– Wohnung 2: Doppelzugang, Wohnzimmer mit Kamin und Küchenzeile, 1 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer oder Büro, 2 Bäder, Terrasse, Abstellraum, der in drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann
Obergeschoss:
– Wohnung 3: Flur, Küche, 2 Doppelzimmer, 2 Bäder
– Herrenresidenz – Duplex ca. 300 qm/3229 sq ft:
Erstes Obergeschoss: Doppelwohnzimmer mit Kamin, formelles Esszimmer, Wohnküche mit Zugang zu einer großen gepflasterten Terrasse an zwei Seiten des Gebäudes, 1 Doppelzimmer mit Ensuite
Zweites Obergeschoss: offene Galerie, Flur zu einem Hauptschlafzimmer mit Ensuite, Arbeitszimmer/Schlafzimmer, Familienbad und ein weiteres Doppelzimmer mit Terrasse und Schrank
2. 60 qm/645 sq ft ehemaliger Stall/Gästehaus: Verbreitet auf Erdgeschoss mit Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Glastüren zur Panoramaterrasse, Essküche, 1 WC, 1 Doppelzimmer mit Ensuite und Zugang zu einem Portikus (durch Schließen des Portikus kann ein zweites Schlafzimmer geschaffen werden)
3. 50 qm/538 sq ft ehemaliges Kirchengebäude mit 6 m Ebene, in Renovierung
4. 100 qm/1076 sq ft geschlossener Holzschuppen
5. 100 qm/1076 sq ft Kellerlagerraum mit 2 m Höhe
6. Gebäude für Springwasserreservoir plus ein separates kleines überdachtes ehemaliges Zwingergebäude
