Εξοχική κατοικία στο Piegaro, Περούτζια, Ιταλία

Σε εξαιρετική τοποθεσία, με 27 εκτάρια γης και πηγές νερού, ένας ανακαινισμένος estate του 17ου αιώνα με πισίνα και ηλιοθερμικά πάνελ προς πώληση κοντά στην Περούτζια. Βασίζεται σε 27 εκτάρια ιδιωτικής γης με φυσικές πηγές νερού, ελαιώνες, ανεπαίσθητο δάσος και εκπληκτική θέα, αυτό το ιστορικό παλιό αγρόκτημα προσφέρει συνολικά 1000 τετραγωνικά μέτρα (10763 τ.φ.) κτηρίων που διατηρούνται αιώνες, συμπεριλαμβανομένης μιας πέτρινης κατοικίας του 17ου αιώνα, πρόσφατα μετατραπεί σε έπαυλη με βεράντες που απαρτίζονται από εντυπωσιακή θέα έως την Περούτζια, μεγάλους χώρους δεξιώσεων, ανοιχτή γκαλερί, τρία υπνοδωμάτια και ένα γραφείο ή πέμπτο υπνοδωμάτιο. Τα εσωτερικά έχουν μια κλασική αγροτική αίσθηση, με άψογες λεπτομέρειες, ψηλά δοκάρια, αποκαλυπτούς τοίχους από πέτρα και brick, μεγαλοπρεπείς αψίδες, υπέροφα χειροποίητα δάπεδα από τερακότα σε όλο το σπίτι, συνδυασμένα με την τελευταία τεχνολογία, συμπεριλαμβανομένων συστημάτων βιομάζας και συμπυκνωμένων καυστήρων, τζάκι θερμοπολλαπλούς ξύλου, και ηλιοθερμικά πάνελ για ζεστό νερό. Όλες οι πόρτες και παράθυρα είναι από ξύλο και είναι εφοδιασμένα με μυγαδότσες. Το κεντρικό κτίριο διαθέτει επίσης υπόγειες κάβες, αποθήκες και τρία αυτόνομα διαμερίσματα φιλοξενίας με ένα ή δύο υπνοδωμάτια. Το παλιό παχνί έχει ανακαινιστεί πλήρως και μετατραπεί σε γραφική εστία φιλοξενίας. Ο κήπος διαθέτει τέσσερις πηγές και μια ρωμαϊκού στυλ πισίνα με σκαλοπάτια και πανοραμική ξαπλωμένη βεράντα, περικυκλωμένη από κυπαρίσσια και πεύκα. Η γεωργική γη περιλαμβάνει ελαιώνες, καλλιεργήσιμη γη και δυνατότητα επανφύτευσης 1 εκταρίου/2,5 στρεμμάτων αμπελώνα. Κοντά στον δρόμο, βρίσκεται ένα παλιό κτίριο εκκλησίας περίπου 150 τ.μ. (1614 τ.φ.), που χρειάζεται ανακαίνιση, αλλά έχει μεγάλο δυναμικό να μετατραπεί σε κατοικίες με μοναδικά χαρακτηριστικά, διατηρώντας την εκπληκτική οροφή ύψους άνω των 6 μέτρων και το αρχικό θυσιαστήριο. Περιλαμβάνονται επίσης ξεχωριστό υπόγειο αποθηκευτικό χώρο και ξύλινος αποθηκευτικός χώρος, καθώς και ευκαιρίες επέκτασης για φιλοξενούμενους, γυμναστήριο ή σπα. Σε μια μαγευτική γωνιά της Ουμπρίας, μόλις 20 λεπτά από τη λίμνη Τρασιμένo και τα σύνορα με την Τοσκάνη, με λίμνη Pietrafitta και Piegaro, με όλες τις ανέσεις και καταστήματα, μόλις 3 χιλιόμετρα μακριά, καθιστάται ιδανικό τόσο ως γοητευτικό σπίτι όλο το χρόνο όσο και για ήρεμες διακοπές. Ένα σύνολο πέντε μονάδων έτοιμες για κατοίκηση, με επιλογές για προσαρμογή και αναβάθμιση ορισμένων εξ αυτών, είτε για ιδιωτική και αποκλειστική χρήση είτε για φιλοξενία τουριστών. Ένας ιδιωτικός δρόμος από χαλίκι προσφέρει αποκλειστική πρόσβαση, εξασφαλίζοντας περαιτέρω ιδιωτικότητα και ασφάλεια σε όλο το estate.
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Ref: PIE3083
Τοποθεσία: Piegaro, Νομός: Περούτζια, Περιοχή: Ουμπρία
Τύπος: 960 τ.μ./10763 τ.φ. ιστορικός πάγκος με παραδοσιακό αγροτικό σπίτι μετατραπεί σε έπαυλη και 3 διαμερίσματα φιλοξενίας, ένα ξύλινο σπίτι φιλοξενίας 3 υπνοδωματίων, ένα παλιό κτίριο εκκλησίας προς ανακαίνιση και αναβάθμιση, εξ αυτών και αποθήκες, σε ιδιωτικό οικόπεδο περίπου 27 εκταρίων/66,7 στρεμμάτων
Έτος κατασκευής: 1600
Έτος ανακαίνισης: πρώτη δομική ανακαίνιση το 1992 – πλήρης αναβάθμιση μεταξύ 2007 και 2014
Κατάσταση: άριστη – ορισμένα εξ αυτών προς μετατροπή και δυνατότητα επέκτασης για επιπλέον 100 τ.μ./1076 τ.φ.
Γη: 27 εκτάρια/66,7 στρέμματα με πάρκο 4000 τ.μ./1 στρέμμα με 4 πηγές, ελαιώνα 2 εκταρίων/4,9 στρεμμάτων με 80 δέντρα, καλλιεργήσιμη γη 6,6 εκταρίων/16,3 στρεμμάτων, δάσος 16 εκταρίων/39,5 στρεμμάτων και αμπελώνας 1 εκτάριο/2,471 στρέμματα προς επαναφύτευση
Πισίνα: 12×5 μ., βάθος 150-170 εκ., ρωμαϊκά σκαλοπάτια, κατασκευάστηκε το 2000 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2014, με πλακόστρωτη βεράντα, καμπάνα και 2 εξωτερικές ντουζιέρες. Ξεχωριστό μηχανοστάσιο εξοπλισμένο με τρεις ηλεκτρικές αντλίες, 2 φίλτρα, ηλεκτρικό πίνακα, ελεγκτή και αυτόματο ρυθμιστή pH.

Χρησιμοποιούμενα συστήματα:
Σταθερό τηλέφωνο: διαθέσιμο
Διαδίκτυο: μόνο κινητό, ευρυζωνικό προς ενεργοποίηση
Δορυφορική τηλεόραση: 2 δορυφορικά πιάτα
Θέρμανση: LPG με δοχείο 1750 λίτρων, επίσης βιομάζα και συμπυκνωμένοι καυστήρες, ξυλόσομπες, και ηλιοθερμικά πάνελ για ζεστό νερό
Νερό: 2 πηγές, βάθος 20 και 50 μέτρα, για οικιακή χρήση και άρδευση
Ηλεκτρισμός: διαθέσιμο, τριφασικό σύστημα
Αποχέτευση: τανκ Imhof, μέγιστης χωρητικότητας 20 ατόμων
Εξοπλισμός: θωρακισμένες πόρτες και ράβδους ασφαλείας
Πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης: E

Απόσταση από υπηρεσίες: 3 km
Απόσταση από κύριες αεροπορικές πύλες: Περούτζια 40 km, Φλωρεντία 160 km, Αγκώνα 140 km
Πρόσβαση με χαλίκι: 300 μέτρα ιδιωτικής πρόσβασης

Διάταξη κτισμάτων:
1. Έπαυλη 590 τ.μ./6350 τ.φ.
Ισογείο:
– πλυντήριο, αποθήκη και κάβα με δεξαμενή νερού 3000 λίτρων για οικιακή χρήση, εξοπλισμένη με σύστημα μαλακωτή νερού
– Διαμέρισμα 1: καθιστικό-τραπεζαρία με τζάκι και μικρή κουζίνα, 1 διπλό υπνοδωμάτιο, 2 μπάνια, 2 βεράντες
– Διαμέρισμα 2: διπλή είσοδος, καθιστικό με τζάκι και μικρή κουζίνα, 1 διπλό υπνοδωμάτιο, 1 μονό υπνοδωμάτιο ή γραφείο, 2 μπάνια, βεράντα, αποθήκη προς μετατροπή σε τρίτο υπνοδωμάτιο
Όροφος:
– Διαμέρισμα 3: εισόδου, κουζίνα, 2 διπλά υπνοδωμάτια, 2 μπάνια
– Έπαυλη – δυπλάξ: περίπου 300 τ.μ./3229 τ.φ. Πρώτος όροφος: διπλό καθιστικό με τζάκι, επίσημη τραπεζαρία, κουζίνα με συνεχόμενο χώρο, πρόσβαση σε εξαιρετική πλακόστρωτη βεράντα που περικυκλώνει δύο πλευρές του κτιρίου, 1 διπλό υπνοδωμάτιο με μπάνιο· Δεύτερος όροφος: ανοιχτή γκαλερί, διάδρομος σε κυρίαρχο υπνοδωμάτιο με μπάνιο, γραφείο/υπνοδωμάτιο, οικογενειακό μπάνιο και 1 διπλό υπνοδωμάτιο με βεράντα και ντουλάπα
2. 60 τ.μ./645 τ.φ. Παλαιό στάβλος/ξενώνας: στον ισόγειο χώρο, καθιστικό-τραπεζαρία με τζάκι και γυάλινες πόρτες σε πανοραμική καμπάνα, κουζίνα, 1 τουαλέτα, 1 διπλό υπνοδωμάτιο με μπάνιο και πρόσβαση σε πέργκολα (με κλείσιμο της πέργκολας εφικτή η δημιουργία δεύτερου υπνοδωματίου)
3. 50 τ.μ./538 τ.φ. παλιό κτίριο εκκλησίας με ύψος 6 μέτρων, προς ανακαίνιση
4. 100 τ.μ./1076 τ.φ. κλειστός αποθηκευτικός χώρος
5. 100 τ.μ./1076 τ.φ. υπόγειο αποθήκη με ύψος 2 μέτρα
6. κτίριο αποθήκης πηγής νερού και ξεχωριστό καλυμμένο μικρό χώρο προβατόσπιτου