In una posizione splendida con 27 ettari di terreno dotato di sorgenti d’acqua, proprietà del XVII secolo ristrutturata con piscina e pannelli solari in vendita nei pressi di Perugia. Situata su 27 ettari (66 acri) di terreno privato con sorgenti naturali, uliveti, bosco incontaminato e viste mozzafiato, questa storica ex azienda agricola offre in totale 1000 metri quadrati (10.763 mq) di edifici preservati da secoli, tra cui una casa in pietra del XVII secolo recentemente riconvertita in residenza padronale con terrazze che offrono panorami che si estendono fino a Perugia, ampie zone living, una galleria aperta, tre camere da letto e uno studio o una quarta camera.
Gli interni hanno un fascino rustico classico, con finiture di pregio, soffitti con travi in legno ad altezza elevata, pareti in pietra e mattoni, grandi archi, pavimenti in terracotta fatti a mano di grande pregio ovunque, abbinati alle più moderni tecnologie, tra cui caldaie a biomassa e a condensazione, termo-caminetti a legna, e pannelli solari per l’acqua calda. Tutte le porte e le finestre sono in legno massiccio e dotate di zanzariere. L’edificio principale ospita anche cantine interrate, depositi e tre appartamenti per gli ospiti autonomi con uno o due camere da letto. Il vecchio stalla è stato completamente ristrutturato e convertito in un delizioso cottage per gli ospiti. Il giardino paesaggistico presenta quattro fontane e una piscina a gradini in stile romano con terrazza solarium panoramica, circondata da cipressi e pini. Il terreno agricolo comprende uliveti, terreni arabili e anche la possibilità di reimpiantare 1 hectare/2,5 acri di vigneto. Vicino alla strada di accesso si trova un ex edificio cappella di circa 150 metri quadrati (1614 mq) in fase di restauro, ma con grande potenziale di conversione in abitazioni uniche, conservando soffitti alti oltre 6 metri e l’altare originale. Sono inclusi anche un deposito interrato separato e un’fienile, offrendo possibilità di ampliamento per camere per gli ospiti, palestra o spa. In un angolo incantato dell’Umbria, a soli 20 minuti dal Lago Trasimeno e dal confine con la Toscana, con Lago Pietrafitta e Piegaro, con tutti i servizi e negozi a soli 3 km, perfetto sia come residenza caratteristica tutto l’anno sia come oasi di relax per vacanze. Un totale di cinque unità pronte per essere abitate, con possibilità di personalizzare e migliorare alcuni annessi, sia per uso privato ed esclusivo sia per ospitare turisti durante le loro vacanze. Una strada privata in ghiaia garantisce ulteriore privacy e sicurezza all’intera tenuta.
RIFERIMENTO IMMOBILE: PIE3083
Ubicazione: Piegaro, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipo: Proprietà storica di 960 mq/10763 mq, composta da una casa di campagna tradizionale convertita in residenza signorile e 3 appartamenti per gli ospiti, un cottage per gli ospiti di 3 camere da letto, un ex edificio chiesa da ristrutturare e migliorare, annessi e depositi, su un terreno privato di circa 27 ettari/66,7 acri
Anno di costruzione: 1600
Anno di restauro: prima ristrutturazione strutturale 1992 – completa ristrutturazione tra il 2007 e il 2014
Condizioni: ottime – alcuni annessi da convertire e potenzialità di ampliamento di ulteriori 100 mq/1076 mq
Terreno: 27 ettari di terreno comprendente un parco di 4000 mq con 4 fontane, 2 ha di uliveto con 80 alberi, 6,6 ha di terreni agricoli, 16 ha di bosco e 1 ha di vigneto da reimpiantare
Piscina: 12×5 m, profondità 170-150 cm, gradini in stile romano, originariamente costruita nel 2000 e completamente aggiornata nel 2014, con una terrazza pavimentata, una pergola e 2 docce esterne; stanza tecnica separata con tre pompe elettriche, 2 filtri, pannello elettrico, unità di controllo, regolatore di pH automatico
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: solo mobile; banda larga da attivare
Satellite: ricezione TV con 2 parabole
Riscaldamento: GPL con serbatoio da 1750 litri + caldaie a biomassa e a condensazione + 4 pannelli solari sovradimensionati + termocamino a legna
Acqua: 2 sorgenti d’acqua a circa 20 e 50 metri di profondità, per uso domestico e irrigazione
Elettricità: disponibile, sistema trifase
Acqua reflua: serbatoio Imhof con capacità massima di 20 persone
Dotazioni: porte blindate e grate di sicurezza
Classe energetica: E
Distanza dai servizi: 3 km
Distanza dagli aeroporti principali: Perugia 40 km, Firenze 160 km, Ancona 140 km
Accesso in ghiaia: 300 metri di strada privata di accesso esclusivo
Disposizione degli edifici:
1. Residenza signorile di 590 mq/6350 mq
Piano terra:
– lavanderia, deposito e cantina con serbatoio d’acqua di 3000 litri per uso domestico, dotato di sistema di addolcimento dell’acqua
– Appartamento 1: soggiorno-pranzo con camino e angolo cottura, camera matrimoniale, 2 bagni, 2 terrazze
– Appartamento 2: dopp ingresso, soggiorno con camino e angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola o studio, 2 bagni, terrazza, locale di deposito da convertire in terza camera
Primo piano:
– Appartamento 3: ingresso, cucina, 2 camere doppie, 2 bagni
– Residenza padronale – duplex di circa 300 mq/3229 mq: Primo piano: doppio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, tutti con accesso a una splendida terrazza pavimentata che delimita due lati dell’edificio, 1 camera doppia con bagno privato; Secondo piano: galleria aperta, disimpegno verso una master bedroom con bagno privato, uno studio o camera da letto, 1 bagno di famiglia e 1 camera doppia con terrazza e cabina armadi
2. Fienile/Guest House di 60 mq/645 mq: distribuito su piano terra con soggiorno-pranzo con camino e porte in vetro che affacciano su una pergola panoramica, cucina abitabile, 1 toilette, 1 camera doppia con bagno privato e accesso a un porticato (chiudendo il porticato si può creare una seconda camera)
3. Ex chiesa di 50 mq/538 mq con altezza di 6 metri, da ristrutturare
4. Fienile chiuso di 100 mq/1076 mq
5. Deposito interrato di 100 mq/1076 mq con altezza di 2 metri
6. Edificio per il contenimento delle acque piovane, più un piccolo giaione coperto separato
