Site d’exception avec 27 hectares de terrain doté de sources d’eau, propriété du XVIIe siècle restaurée avec piscine et panneaux solaires à vendre près de Pérouse. Située sur 27 hectares (66 acres) de terrain privé avec sources naturelles, oliveraies, forêt préservée et vues magnifiques, cette ancienne ferme historique offre un total de 1000 mètres carrés (10763 pieds²) de bâtiments conservés depuis plusieurs siècles, comprenant une maison en pierre du XVIIe siècle récemment transformée en résidence de maître avec terrasses offrant des vues panoramiques jusqu’à Pérouse, de grands espaces de réception, une galerie ouverte, trois chambres et un bureau ou une quatrième chambre.
Les intérieurs ont une ambiance rustique classique, avec de belles finitions, de hauts plafonds à poutres apparentes, murs en pierre et brique exposés, de grands arches, de superbes sols en terre cuite fabriqués à la main, le tout associé à la technologie moderne, notamment chaudières à biomasse et à condensation, cheminée thermo-feu à bois, et panneaux solaires pour l’eau chaude. Toutes les portes et fenêtres sont en bois massif et équipées de moustiquaires. Le bâtiment principal comprend également des caves en sous-sol, des dépôts et trois appartements pour invités indépendants avec une ou deux chambres. L’ancienne grange a été entièrement rénovée et transformée en un charmant gîte pour invités. Le jardin paysager dispose de quatre fontaines et d’une piscine à escaliers de style romain avec une terrasse ensoleillée panoramique entourée de cyprès et de pins. Les terres agricoles comprennent des oliveraies, des terres arables et la possibilité de replanter un hectare (2,5 acres) de vignoble. Près de l’allée, un ancien bâtiment d’église d’environ 150 m² (1614 pieds²) nécessite des travaux de restauration mais possède un grand potentiel pour être aménagé en logement avec ses caractéristiques uniques, notamment ses plafonds impressionnants de plus de 6 mètres de haut et son altar d’origine. Un local de stockage en sous-sol séparé et un abri à bois sont également inclus, offrant des possibilités d’extension pour des logements d’invités, une salle de sport ou un spa. Dans un coin enchanteur de l’Ombrie, à seulement 20 minutes du lac Trasimène et de la frontière with Toscane, avec le lac Pietrafitta et Piegaro, toutes commodités et commerces à seulement 3 km, ce site est parfait aussi bien comme résidence charmante toute l’année que pour des vacances de détente. Au total, cinq unités prêtes à habiter, avec des options pour personnaliser et améliorer certaines annexes, que ce soit pour usage privé et exclusif ou pour accueillir des touristes en vacances. Une route d’accès privée en gravier est réservée à l’usage exclusif, garantissant davantage de confidentialité et de sécurité à l’ensemble de la propriété.
RÉFÉRENCE BIEN : PIE3083
Localisation : Piegaro, Province : Pérouse, Région : Ombrie
Type : 960 m² / 10763 pieds² ferme historique comprenant une maison de campagne traditionnelle transformée en résidence de maître et 3 appartements pour invités, un gîte de 3 chambres, un ancien bâtiment d’église à rénover et à moderniser, annexes et dépôts, sur un terrain privé d’environ 27 hectares / 66,7 acres
Année de construction : 1600
Rénovation : première rénovation structurelle en 1992 – rénovation complète entre 2007 et 2014
État : excellent – certains annexes à transformer et potentiel d’extension pour 100 m² (1076 pieds²) supplémentaires
Terrain : 27 hectares / 66,7 acres comprenant un parc de 4000 m² (1 acre) avec 4 fontaines, 2 hectares (4,9 acres) d’oliveraie avec 80 arbres, 6,6 hectares (16,3 acres) de terres arables, 16 hectares (39,5 acres) de forêt et 1 hectare (2,471 acres) de vignoble à replanter
Piscine : 12×5 m, profondeur 150-170 cm, escaliers romains, construite en 2000 et totalement rénovée en 2014, avec terrasse pavée, pergola et 2 douches extérieures ; salle technique séparée équipée de trois pompes électriques, 2 filtres, panneau électrique, unité de contrôle, régulateur de PH automatique
Services :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : uniquement mobile ; accès haut débit à activer
Satellite : 2 disques pour la TV
Chauffage : GPL avec réservoir de 1750 litres + chaudières à biomasse et à condensation + 4 panneaux solaires surdimensionnés + cheminée thermofeu à bois
Eau : 2 sources naturelles, à 20 m et 50 m de profondeur, pour usage domestique et irrigation
Électricité : disponible, système électrique triphasé
Assainissement : fosse Imhof, capacité maximale 20 personnes
Équipements : portes blindées et barres de sécurité
Classe énergétique : E
Distance des services : 3 km
Distances des principaux aéroports : Pérouse 40 km, Florence 160 km, Ancone 140 km
Voie d’accès en gravier : 300 mètres d’accès privé réservé à l’usage exclusif
Configuration des bâtiments :
1. Maison de maître 590 m² :
Rez-de-chaussée :
– buanderie, débarras et cave avec réservoir d’eau de 3000 litres pour usage domestique, équipé d’un adoucisseur d’eau
– Appartement 1 : salon-salle à manger avec cheminée et kitchenette, 1 chambre double, 2 salles de bain, 2 terrasses
– Appartement 2 : double entrée, salon avec cheminée et kitchenette, 1 chambre double, 1 chambre simple ou bureau, 2 salles de bain, terrasse, débarras à convertir en troisième chambre
Premier étage :
– Appartement 3 : hall d’entrée, cuisine, 2 chambres doubles, 2 salles de bain
– Résidence de maître – duplex d’environ 300 m² : Premier étage : double salon avec cheminée, salle à manger, cuisine ouverte donnant sur une superbe terrasse pavée entourant deux côtés du bâtiment, 1 chambre double avec salle de bain attenante ; Deuxième étage : galerie ouverte, couloir menant à une suite parentale avec salle de bain, bureau ou chambre, 1 salle de bain familiale et 1 chambre double avec terrasse et placard
2. Ancienne grange / Gîte de 60 m² : répartie sur le rez-de-chaussée avec salon-salle à manger, cheminée et portes en verre donnant sur une pergola panoramique, cuisine à manger, 1 WC, 1 chambre double avec salle de bain attenante et accès à un portique (fermé, possibilité de créer une seconde chambre)
3. Ancien bâtiment d’église de 50 m² avec hauteur de 6 mètres à restaurer
4. Abri à bois fermé de 100 m²
5. Dépôt en sous-sol de 100 m² avec hauteur de 2 mètres
6. Bâtiment pour stockage d’eau de source + petit abri couvert séparé ancien chenil
