Einzigartige Gelegenheit: Blick auf Cortona, Palazzo-Stil mit luxuriösem Dachgeschoss, Dachterrasse mit Pool und drei Ebenen für Einzelhandelsflächen zum Verkauf in Camucia. Das Objekt liegt in einem gut sichtbaren Viertel, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Cortonas entfernt, und genießt eine außergewöhnliche Lage, die natürlich Aufmerksamkeit und Laufkundschaft auf sich zieht. Es ist ideal für eine Vielzahl von Geschäftsvorhaben und zukunftsorientierten Investitionsprojekten. Dieses multifunktionale Palazzo besticht durch seine geschwungenen architektonischen Linien und sein markantes Design aus den 1980er Jahren, das um eine runde, verputzte Fassade herum gestaltet ist.
Das Gebäude vereint nahtlos eine edle Wohnetage mit großzügigen Einzelhandelsflächen und bietet bemerkenswerte Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Fläche von 1.709 m²/18.395 ft² auf sechs Ebenen ist es intern über eine zentrale Spiraltreppe mit eleganten Holstufen, einem Personenaufzug und einem geräumigen Lastenaufzug verbunden, was Funktionalität und Bewegungsfreiheit gewährleistet. Die oberen Etagen beherbergen eine elegante Privatwohnung von 331 m²/3.563 ft², ausgestattet mit einem stilvollen Empfangsraum mit Kamin und bodentiefen Fenstern, einem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche. Der Wohnbereich ist mit traditionellem Terrakotta ausgelegt, während die Schlafräume, mit Parkettboden versehen, aus drei geräumigen Schlafzimmern und zwei Bädern bestehen, darunter ein en-suite mit markanten roten Fliesen und Holz-Installationen. Das Dachgeschoss ist das wahre Highlight des Objekts: ein seltener und faszinierender Raum, in dem ein großzügiger Empfangsbereich mit geschwungenen Fenstern auf eine spektakuläre Dachterrasse mit Panoramablick führt. Hier sorgt ein runder Swimmingpool für ungestörte Blicke über die sanften Hügel und die ikonische Skyline von Cortona, was eine exklusive und unvergessliche Atmosphäre schafft. Die drei oberirdischen Ebenen für den Einzelhandel bieten offene Flächen mit industriellen Betonböden und bodenhohen Fenstern, ideal geeignet für Showrooms, Flagship-Stores oder innovative Geschäftskonzepte. Das Untergeschoss mit 595 m²/6.404 ft² bietet eine gut organisierte Logistikfläche, Lagerräume und einen zweiten Zugang, um effiziente Abläufe zu unterstützen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über 1.144 m²/12.313 ft² Außenfläche, die sich ideal für Parkplätze und Warenhandling eignet. Mit hoher Sichtbarkeit, großzügigem Raumangebot und einer einzigartigen Penthouse-Wohnung präsentiert dieses Palazzo eine attraktive Gelegenheit für jene, die ein prestigeträchtiges Hauptquartier mit integriertem Privatwohnen suchen, oder für Investoren, die auf ein Entwicklungsprojekt mit Potenzial zum Nutzungswechsel setzen. Eine Immobilie, die Raum für Visionen bietet und Ambitionen belohnt: Kontaktieren Sie uns noch heute, um das volle Potenzial zu erkunden und einen herausragenden Standort in einer der gefragtesten Lagen der Toskana zu sichern.
IMMOBILIEN Ref: COR3607
Lage: Cortona (Camucia), Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Typ: 1.709 m²/18.395 ft² Stadtpalazzo auf 6 Ebenen, bestehend aus Penthouse und Einzelhandelsflächen, Terrassen, Dachpool
Außenbereich: 1.144 m²/12.313 ft² Innenhof
Terrasse/Balkon: 2 Terrassen, 40 m²/431 ft² Loggia und Panoramadachterrasse
Schwimmbad: runder Panoramapool, auf der Dachterrasse, mit Blick über Cortona
Parken: Außengelände und Abstellraum im Untergeschoss
Versorgung:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: vorhanden, Eolo
Heizung: Zentralgas mit Radiatorensystem
Wasser: Stadtanschluss
Strom: vorhanden
Abwasser: Stadtanschluss
Entfernung zu Dienstleistungen: zu Fuß erreichbar
Entfernung zu den Hauptflughäfen: Perugia 57 km/35 Meilen, Florenz 126 km/78 Meilen, Rom 231 km/144 Meilen
Aufteilung:
Untergeschoss: 595 m²/6.404 ft², mit Abstellraum, Lager, Ausstellungshalle und 2 Bädern
Erdgeschoss: 251 m²/2.702 ft², mit Ladeneingang, Ausstellungshalle, Büros und Lastenaufzug
Erste Etage: 306 m²/3.294 ft², Showroom mit Terrasse
Zweite Etage: 226 m²/2.433 ft², Ausstellungbereich
Dritte Etage: Privatwohnung von 331 m²/3.563 ft² mit Wohnzimmer, Essbereich, Einbauküche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und Terrasse
Vierte Etage: Panorama-Terrasse mit Swimmingpool, Bad und Empfangsraum
Alle Etagen sind über eine komfortable Spiraltreppe verbunden, zusätzlich zu einem Aufzug und einem industriellen Lastenaufzug.
