Opportunité unique, vue sur Cortona, style palazzo avec grenier de luxe, terrasse sur le toit avec piscine, et trois niveaux d’espaces commerciaux à vendre à Camucia. Située dans un quartier très visible à seulement quelques minutes du centre historique de Cortona, cette propriété bénéficie d’une position exceptionnelle qui attire naturellement l’attention et le passage, en faisant un choix idéal pour une large gamme de projets commerciaux et d’investissement innovants. Ce palazzo multifonctionnel se distingue par ses lignes architecturales sinueuses et son design caractéristique des années 1980, centré autour d’une façade circulaire en plâtre.
Le bâtiment combine harmonieusement un étage résidentiel prestigieux avec des espaces de commerce généreux, offrant une flexibilité d’utilisation remarquable. S’étendant sur 1 709 m² / 18 395 ft² répartis sur six niveaux, il est relié à l’intérieur par une cage d’escalier centrale en spirale avec des marches en bois élégantes, ainsi qu’un ascenseur pour passagers et un grand monte-charge, garantissant fonctionnalité et facilité de déplacement. Les étages supérieurs accueillent un appartement privé élégant de 331 m² / 3 563 ft², comprenant une réception raffinée avec cheminée et fenêtres du sol au plafond, une salle à manger, et une cuisine entièrement équipée. Le salon est fini en terre cuite traditionnelle, tandis que les chambres, avec parquet au sol, comprennent trois chambres spacieuses et deux salles de bains, dont une suite avec un carrelage rouge distinctif et des installations en bois. Le grenier en dernier étage constitue la véritable signature de la propriété : un espace rare et captivant où une grande salle de réception aux fenêtres courbes s’ouvre sur une spectaculaire terrasse panoramique sur le toit. Là, une piscine circulaire avec vue imprenable sur les collines ondulantes et le paysage emblématique de Cortona crée un cadre à la fois exclusif et inoubliable. Les trois niveaux extérieurs dédiés au commerce proposent des espaces ouverts avec des sols en béton industriel et des fenêtres jusqu’au plafond, parfaitement adaptés pour des showrooms, boutiques phares ou concepts commerciaux innovants. Le sous-sol de 595 m² / 6 404 ft² offre une zone logistique bien organisée, des espaces de stockage et une seconde entrée, facilitant des opérations efficaces. La propriété bénéficie également de 1 144 m² / 12 313 ft² d’espace extérieur, idéal pour le stationnement et la gestion des marchandises. Alliant haute visibilité, volumes généreux, et un penthouse résidentiel unique, ce palazzo représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un siège prestigieux avec un espace privé intégré, ou pour les investisseurs souhaitant tirer parti d’un projet de réaménagement avec possibilité de changement d’usage. Une propriété qui invite à la vision et récompense l’ambition : contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir tout son potentiel et acquérir un bien d’exception dans l’un des quartiers les plus prisés de Toscane.
PROPRIÉTÉ Réf : COR3607
Localisation : Cortona (Camucia), Province : Arezzo, Région : Toscane
Type : Palazzetto en centre-ville de 1 709 m² / 18 395 ft² réparti sur 6 niveaux, comprenant un penthouse et des surfaces commerciales, terrasses, piscine sur le toit
Extérieur : Cour intérieure de 1 144 m² / 12 313 ft²
Terrasse/Balcon : 2 terrasses, loggia de 40 m² / 431 ft² et terrasse panoramique sur le toit
Piscine : piscine circulaire panoramique intégrée à la terrasse du toit, offrant une vue sur Cortona
Stationnement : stationnement extérieur et remise au niveau du sous-sol
Services :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible via eolo
Chauffage : gaz de ville avec radiateurs
Eau : alimentation en eau de ville
Électricité : disponible
Évacuation des eaux usées : raccordement au réseau communal
Distance des services : à distance de marche
Distance des principaux aéroports : Pise 57 km / 35 miles, Florence 126 km / 78 miles, Rome 231 km / 144 miles
Agencement :
Sous-sol : 595 m² / 6 404 ft², avec salle de stockage, entrepôt, espace d’exposition et 2 salles de bains
Rez-de-chaussée : 251 m² / 2 702 ft², avec entrée commerciale, espace d’exposition, bureaux et monte-charge
Premier étage : 306 m² / 3 294 ft², showroom avec terrasse
Deuxième étage : 226 m² / 2 433 ft², espace d’exposition
Troisième étage : résidence privée de 331 m² / 3 563 ft² comprenant salle de séjour, salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles de bains et terrasse
Quatrième étage : terrasse panoramique avec piscine, salle de bains et espace réception
Tous les niveaux sont reliés par un escalier en spirale de taille confortable, ainsi qu’un ascenseur et un monte-charge industriel
