Unieke kans, uitzicht op Cortona, stijlvol palazzo met luxe zolder, dakterras met zwembad en drie verdiepingen winkelruimtes te koop in Camucia. Gevestigd in een zeer zichtbaar district, op slechts enkele momenten van het historische centrum van Cortona, geniet deze woning van een uitzonderlijke ligging die van nature de aandacht en het bezoekersaantal trekt, waardoor het ideaal is voor een breed scala aan zakelijke ondernemingen en vooruitstrevende investeringsprojecten. Dit multifunctionele palazzo springt eruit vanwege zijn zwoele architectonische lijnen en het kenmerkende ontwerp uit de jaren 80, gericht op een ronde gepleisterde gevel. Het gebouw combineert naadloos een prestigieus woonappartement op de bovenste verdieping met ruime retail- en winkelruimtes, wat een opmerkelijke flexibiliteit in gebruik biedt.
Met een oppervlakte van 1709 m² / 18.395 ft² verdeeld over zes verdiepingen, is het intern verbonden door een centrale spiltrap met elegante houten treden, evenals een passagierslift / lift en een ruime goederenlift, waardoor functionaliteit en gemakkelijke verplaatsing door het hele gebouw gewaarborgd zijn. De bovenverdiepingen herbergen een elegant privéappartement van 331 m² / 3.563 ft², met een verfijnde ontvangstruimte met open haard en muur-tot-plafondramen, een eetkamer en een volledig uitgeruste keuken. De leefruimte is afgewerkt in traditionele terracotta, terwijl de slaapvertrekken, met parketvloer, bestaan uit drie ruime slaapkamers en twee badkamers, inclusief een en-suite met opvallende rode tegels en houten armaturen. De zolder op de bovenste verdieping is het echte signature van de woning: een zeldzame en boeiende ruimte waar een royale ontvangstruimte met gebogen ramen uitkomt op een spectaculair panoramisch dakterras. Hier verbindt een ronde zwembadvijver met uitzicht over de glooiende heuvels en de iconische skyline van Cortona, wat een exclusieve en onvergetelijke setting creëert. De drie bovengrondse niveaus die gewijd zijn aan retail bieden uitgebreide open plattegronden met industriële betonnen vloeren en volledige hoogte ramen, perfect voor showrooms, flagship-winkels of innovatieve commerciële concepten. De kelder van 595 m² / 6.404 ft² biedt een goed georganiseerde logistieke zone, opslagruimtes en een tweede toegang, wat efficiënte bedrijfsvoering ondersteunt. Bovendien wordt het pand aangevuld door 1144 m² / 12.313 ft² aan buitenruimte, ideaal voor parkeren en goederenafhandeling. Combinatie van hoge zichtbaarheid, royale volumes en een uniek penthouse, presenteert dit palazzo een overtuigende kans voor wie op zoek is naar een prestigieus hoofdkantoor met geïntegreerd privé wonen, of voor investeerders die willen profiteren van een herontwikkelingsproject met potentieel voor een naamswijziging. Een onroerend goed dat visie uitdaagt en ambitie beloont: neem vandaag nog contact met ons op om het volledige potentieel te ontdekken en een opvallend bezit te bemachtigen op een van de meest gewilde locaties in Toscane.
PROPERTIES Ref: COR3607
Locatie: Cortona (Camucia), Provincie: Arezzo, Regio: Toscane
Type: 1709 m² / 18.395 ft² stadspalazzo verdeeld over 6 niveaus, bestaande uit een penthouse en retailoppervlaktes, terrassen, radminterras
Buitenruimte: 1144 m² / 12.313 ft² binnenplaats
Terras/Balkon: 2 terrassen, 40 m² / 431 ft² loggia en panoramisch dakterras
Zwembad: ronde panoramische pool, ingebouwd in het radminterras, met uitzicht over Cortona
Parkeren: buiten en opslagruimte op kelderniveau
Voorzieningen:
Vast telefonienetwerk: beschikbaar
Internet: beschikbaar via eolo
Verwarming: stadsgas met radiatorensysteem
Water: stadswaterleiding
Elektriciteit: beschikbaar
Afvalwater: aansluiting op stadsnetwerk
Afstand tot voorzieningen: op loopafstand
Afstand tot grote luchthavens: Perugia 57 km / 35 mijl, Florence 126 km / 78 mijl, Rome 231 km / 144 mijl
Indeling:
Kelderniveau: 595 m² / 6.404 ft², met opslagruimte, magazijn, tentoonstellingsruimte en 2 badkamers
Begane grond: 251 m² / 2.702 ft², met winkelentree, tentoonstellingsruimte, kantoren en goederenlift
Eerste verdieping: 306 m² / 3.294 ft², showroom met terras
Tweede verdieping: 226 m² / 2.433 ft², tentoonstellingsruimte
Derde verdieping: privéwoning van 331 m² / 3.563 ft² met woonkamer, eetgedeelte, ingerichte keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers en terras
Vierde verdieping: panoramisch terras met zwembad, badkamer en ontvangstruimte
Alle verdiepingen zijn verbonden door een comfortabel gevormde spiltrap, naast een lift en een industriële goederenlift
