Opportunità unica, viste su Cortona, stile palazzo con attico di lusso, terrazza sul tetto con piscina e tre livelli di spazi commerciali in vendita a Camucia. Situata in un quartiere di grande visibilità a pochi passi dal centro storico di Cortona, questa proprietà gode di una posizione eccezionale che naturalmente attira attenzione e passaggi, rendendola ideale per una vasta gamma di imprese e progetti di investimento innovativi. Questo palazzo multifunzionale si distingue per le sue linee architettoniche sinuose e il suo design distintivo degli anni Ottanta, centrato su una facciata circolare intonacata. L’edificio combina in modo armonioso un prestigioso piano residenziale superiore con ampi spazi commerciali e di vendita, offrendo una notevole flessibilità d’uso.
Con una superficie di 1.709 mq/18.395 piedi quadrati distribuita su sei livelli, è collegato internamente da una elegante scala a chiocciola con gradini in legno, insieme a un ascensore/passenger lift e a un ampio montacarichi per merci, garantendo funzionalità e facilità di movimento in ogni parte dell’edificio. I piani superiori ospitano un elegante appartamento privato di 331 mq/3.563 piedi quadrati, con un raffinato soggiorno con camino e grandi finestre a parete, una sala da pranzo e una cucina completamente attrezzata. L’area living è finita in tradizionale terracotta, mentre le zone notte, pavimentate con parquet, comprendono tre ampie camere da letto e due bagni, incluso uno en suite con tinnerie rosse e finiture in legno. L’attico al piano superiore è la vera firma della proprietà: uno spazio raro e affascinante, dove un ampio soggiorno con grandi vetrate curved si apre su una spettacolare terrazza panoramica sul tetto. Qui, una piscina circolare panoramica, incastonata nella terrazza, offre viste ininterrotte sulle colline e sullo skyline iconico di Cortona, creando un ambiente esclusivo e indimenticabile. I tre livelli sopra il ground offrono spazi ampi e aperti con pavimenti in cemento industriale e grandi finestre alte, perfetti per showroom, negozi flagship o concetti commerciali innovativi. Il seminterrato di 595 mq/6.404 piedi quadrati comprende un’area logistica ben organizzata, magazzini e un secondo accesso, per supportare operazioni efficienti. La proprietà è completata da 1.144 mq/12.313 piedi quadrati di spazio esterno, ideale per parcheggi e movimentazione delle merci. Combinando alta visibilità, volumi generosi e un esclusivo attico residenziale, questo palazzo rappresenta un’opportunità allettante per chi cerca una sede prestigiosa con residenza privata integrata, o per investitori interessati a sfruttare un progetto di riqualificazione con potenziale cambio d’uso. Una proprietà che invita alla visione e premia l’ambizione: contattaci oggi stesso per esplorarne il pieno potenziale e assicurarti un asset di rilievo in una delle zone più richieste della Toscana.
PROPERTY Ref: COR3607
Location: Cortona (Camucia), Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipo: Palazzina urbana di 1.709 mq/18.395 piedi quadrati distribuita su 6 livelli, composta da attico e superfici commerciali, terrazze, piscina sul tetto
Esterni: Cortile di 1.144 mq/12.313 piedi quadrati
Terrazza/Balcone: 2 terrazze, loggia di 40 mq/431 piedi quadrati e terrazza panoramica sul tetto
Piscina: piscina circolare panoramica, inserita nella terrazza sul tetto, con vista su Cortona
Parcheggio: area all’aperto e magazzino nel seminterrato
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile eolo
Riscaldamento: gas metano con sistema a radiatori
Acqua: acquedotto comunale
Elettricità: disponibile
Fogne: collegamento alla rete cittadina
Distanza dai servizi: a piedi
Distanza dai principali aeroporti: Perugia 57 km/35 miglia, Firenze 126 km/78 miglia, Roma 231 km/144 miglia
Distribuzione:
Seminterrato: 595 mq/6.404 piedi quadrati, con magazzino, area espositiva e 2 bagni
Piano terra: 251 mq/2.702 piedi quadrati, con ingresso negozio, area espositiva, uffici e montacarichi
Primo piano: 306 mq/3.294 piedi quadrati, show-room con terrazza
Secondo piano: 226 mq/2.433 piedi quadrati, area espositiva
Terzo piano: residenza privata di 331 mq/3.563 piedi quadrati composta da soggiorno, zona pranzo, cucina attrezzata, 3 camere, 2 bagni e terrazza
Quarto piano: terrazza panoramica con piscina, bagno e sala reception
Tutti i piani sono collegati da una scala a chiocciola dalle dimensioni confortevoli, oltre a un ascensore e a un montacarichi industriale
