Renoviert im Jahr 2023 mit außergewöhnlicher Isolierung für niedrigen Energieverbrauch, verfügt diese Villa über eine sehr hohe Energieeffizienz. Die gesamte Immobilie präsentiert hochsichere Merkmale, darunter ein Perimeter-Alarmssystem, Außenkameras und handgefertigte Fensterrahmen mit Panzerglas, die ruhigen Gewissens gewährleisten.
Dank der bereits beeindruckenden Sicherheitssysteme des Hauses haben die aktuellen Besitzer auf Rollläden oder Jalousien verzichtet, um natürliches Licht zu maximieren. Sowohl die Außen- als auch die Innenbeschläge sind aus solidem weißen Holz mit hochwertigen Messingbeschlägen, gefertigt von erfahrenen lokalen Handwerkern.
Keller:
Wenn Sie den halben Kellerbereich betreten, werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt, der Sie in das Herz dieses Stockwerks führt. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos in eine Küche integriert ist, sowie ein vielseitiges Arbeitszimmer, das leicht als fünftes Schlafzimmer dienen kann. Von hier gelangen Sie in eine Waschküche, eine Doppelgarage und ein Badezimmer mit einem Norwegischer Sauna.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch eine einladende Eingangshalle, die Sie in eine geräumige Küche führt, ausgestattet mit hochwertigen Stosa-Schränken und Parkettböden. Nebenan befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein Abstellraum. Dieses Stockwerk wird durch ein Badezimmer ergänzt und ein Entspannungs-/Bürobereich, der maximalen Komfort für Sie und Ihre Familie gewährleistet.
Obergeschoss:
Im ersten Stock angekommen, werden Sie ein großer Büroraum mit Panoramablick, gefolgt von einem luxuriösen Hauptschlafzimmer mit Poolblick und einem Ankleidezimmer. Auf dieser Etage finden Sie auch zwei weitere Doppelzimmer und zwei Badezimmer, darunter ein en-suite Badezimmer und eines mit Jacuzzi. Dieses Stockwerk umfasst zudem einen Abstellraum für zusätzliche Funktionalität. Jedes Schlafzimmer verfügt außerdem über eine eigene, panoramische Terrasse..
Dachboden:
Der Dachboden ist für Entspannung und Freizeit konzipiert, mit zwei Räumen, die in Spiel- / Lesezimmer umgewandelt werden könnten, sowie einem Hauswirtschaftsraum. Einige Staumöglichkeiten vervollständigen dieses Stockwerk, ebenso wie zwei große Terrassen perfekt zum Entspannen mit Blick auf die Umgebung des Anwesens.
Das Land
Treten Sie ein in das gut gepflegten 828 qm großen Garten geschmückt mit verschiedenen Pflanzen wie Rosen und Granatapfelbäumen sowie einem jahrhundertealten Maulbeerbaum und einem Olivenbaum. Das Grundstück dieses Hauses ist vollständig eingezäunt und verfügt außerdem über kabellose Bewässerung und LED-Beleuchtung, was eine ruhige Außenretreat schafft.
Einige Schritte vom Haus entfernt können Sie auch die 15×7 Pool – es ist ein Doppel-Tiefpool, perfekt für Tauchausübungen. Dieser Bereich wird durch einen 10×5 Pavillon mit Außenküche und Grillbereich, ideal für Mahlzeiten im Freien und Unterhaltung.
Der Standort
Diese Villa ist in einer erstklassigen Lage in Fano, Le Marche, und es genießt eine begehrte Lage im besten Wohnviertel der Stadt. Umgeben von wichtigen Annehmlichkeiten ist Bequemlichkeit vor Ihrer Haustür. Wenn Sie das Meer lieben, liegt die Immobilie nur 1,2 km vom Hauptstrand des Lido di Fano entfernt,bietet einfachen Zugang zum Strand und zu feinen Restaurants.
Alles in allem, Fano bietet eine Mischung aus Meeresstränden, kultureller Vielfalt und luxurious Lebensstil. Ob Sie entlang der nahegelegenen Straßen spazieren oder die lebendige Atmosphäre der Stadt genießen, Sie können die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und Küstenerholung erleben.
Die strategische Lage der Stadt ermöglicht eine einfache Erkundung der Marken und Emilia-Romagna Regionen. Ihre Küstenabschnitte sind gut durch ein großes Netzwerk von Autobahnen erschlossen, und ihre Beliebtheit als Touristenziel bietet vielversprechende Mieteinnahmen oder eine Wertsteigerung bei Wiederverkauf.
EPC-Bewertung: A3
Energie-Leistungsindex (IPE): 47,14 kwh/m²*Jahr
