Prestigeträchtiges historisches Bauernhaus mit Panoramablick – Umbrien: Der Charme der Geschichte trifft auf modernen Komfort. In beherrschender und privater Lage, mit einem Panoramablick, so weit das Auge reicht, liegt dieser prächtige Immobilienkomplex. Wir befinden uns im pulsierenden Herzen eines geschichtsreichen Tals, das einst ein glanzvolles Lehen der Familien Farnese und Acquaroni war. Die Immobilie ist eine wahre Oase der Ruhe, umgeben von rund 2 Hektar Privatgrund (ideal für die Olivenölproduktion oder den Bau eines Infinity-Pools). Dank der strategisch günstigen Nähe zur Autobahnausfahrt Attigliano der A1 (nur 5 km) ist alles in weniger als einer Stunde von Rom aus erreichbar.
Die Innenräume: Eleganz und großzügige Raumvolumen. Das Haupthaus erstreckt sich über 400 m² auf zwei Ebenen und besticht durch großzügige, helle Räume: Wohnbereich (Erdgeschoss): Das Herzstück des Hauses ist ein außergewöhnlicher 100 m² großer Empfangssaal, der von einem prachtvollen Marmorkamin dominiert wird – ideal für Empfänge und gesellige Abende. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine große Wohnküche mit Essbereich, ein zweites, gemütliches Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer (perfekt für Smart Working) und ein Badezimmer. Schlafbereich (Obergeschoss): Ein elegantes Treppenhaus führt in das Obergeschoss, das ganz der Erholung gewidmet ist. Dort finden sich 5 große Doppelschlafzimmer und ein geräumiges Master-Badezimmer. Der multifunktionale Anbau: Räume für Ihre Leidenschaften. Nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt wurde ein 150 m² großer Anbau fachgerecht aufgeteilt, um einzigartige und außergewöhnliche Räumlichkeiten zu bieten: Eine stimmungsvolle private Kapelle. Ein Kinoraum für multimediale Unterhaltung. Ein Bereich mit einem Holzofen für Liebhaber der traditionellen Küche. Technikräume, ein Schuppen für Gartengeräte sowie ein Bereich zur Lagerung von Olivenöl. Ein äußerer Innenhof zum Erleben: Die Anlage liegt in einem prachtvollen, 5.000 m² großen Hof, der teilweise gepflastert ist und Funktionalität mit der Schönheit der Landschaft verbindet. Im Freien befindet sich bereits ein Picknickbereich mit Wasser- und Stromanschluss, ideal für Mittagessen und Abendessen im Freien während des Sommers. Technik, Effizienz und Sicherheit: Die Immobilie verbindet den Charme eines umbrischen Bauernhauses mit modernster Technik für Energieunabhängigkeit und Komfort: Grüne Energie: 9,6 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach des Anbaus sowie 6 kW Drehstrom. Wasserautarkie: Zusätzlich zum öffentlichen Wasseranschluss verfügt die Immobilie über einen artesischen Brunnen mit außergewöhnlicher Förderleistung von 20 Litern pro Minute (unverzichtbar für die Bewirtschaftung des Parks und der Felder). Komfort und Sicherheit: Flüssiggas-Heizungsanlage, WLAN-Anschluss, Satellitenantenne und ein komplettes Videoüberwachungssystem. Warum kaufen? Diese Immobilie bietet die perfekte Verbindung für alle, die ein hochwertiges Zuhause, einen repräsentativen Landsitz oder eine ideale Investition für den luxuriösen Ferienvermietungsmarkt suchen (Country House / Luxury Villa Vermietung). Dank der Nähe zu historischen Dörfern wie Amelia (12 km) und Lugnano in Teverina (6 km) ist sie besonders attraktiv. Logistische Details: 5,5 km von Attigliano | 6 km von Lugnano in Teverina | 12 km von Amelia | 5 km von der Mautstelle der A1.
