Historisches Landschloss mit dreistöckiger Steinvilla, Gästehaus, Anbau, panoramischem Pool, Park und Land zum Verkauf in Umbertide, östlich von Perugia. Mit einer privilegierten Hanglage auf einem Hügel im grünen Herzen Umbriens ist dieses historische Landschloss von 18 Hektar Wald und Weide umgeben, bietet weite Aussichten und eine Atmosphäre von Ruhe und zeitloser Charm, bleibt jedoch bequem in der Nähe von Serviceeinrichtungen und wichtigen Verbindungen. Es ist über eine gut gepflegte Schotterstraße zugänglich, die sanft durch den Wald windet und sich zum Anwesen öffnet, was das Gefühl von Abgeschiedenheit und Ankunft verstärkt.
Im Zentrum steht eine stattliche dreistöckige Steinresidenz mit 637 Quadratmetern (6856 sq ft), die mit großer Sorgfalt nach traditionellen Prinzipien und Details restauriert wurde. Original Steinmauern, freiliegende Holzdecken und handgefertigte Terrakottaböden verbinden die Innenräume mit der ländlichen Bauweise der Region, während durchdachte Restaurierungen schlichte Eleganz und Komfort im ganzen Haus eingeführt haben. Die Atmosphäre ist warm, authentisch und stillvoll. Im Erdgeschoss fließen großzügige Wohnräume natürlich ineinander über, darunter ein Sitzbereich mit Kamin, ein zweiter Empfangsraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Weinkeller. Ein Flügel des Hauses verfügt über einen privaten Zugang vom Garten und wird derzeit als Weinkeller und Stauraum genutzt. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine separate, voll ausgestattete Wohnung, ideal für Gäste oder Personal, auf zwei Etagen verteilt, mit einem gemütlichen Wohnzimmer, Küchenzeile, Badezimmer und Mezzanin-Schlafbereich. Das erste Obergeschoss ist um ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem Steinkamin zentriert, das in eine geräumige Landküche und einen zusätzlichen Salon führt. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage, mit internem und externem Zugang, was Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das oberste Stockwerk verfügt über ein besonders charmantes Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, beide mit Doppel-Altbaufenstern, die einen Panoramablick auf das Tal bieten, sowie ein Badezimmer – ein ruhiger und privater Rückzugsort, ideal für Eigentümer oder exklusive Gäste. Ergänzt wird das Hauptgebäude durch zwei Anbauten: ein zweigeschossiges Gästehaus mit einem Schlafzimmer, voller rustikalem Charme, und eine neuere Struktur, die für den Serviceeinsatz konzipiert wurde, komplett mit Küche und Nutzräumen, ausgestattet mit einem schönen Arkadengang mit Bögen – perfekt für zukünftige Umwandlungen oder Erweiterungen der Gastgewerbeangebote. Ein Panoramabadespool, gelegen an einem ruhigen und geschützten Ort des Grundstücks, bietet einen idyllischen Ort zur Entspannung bei ungehindertem Ausblick. Ein bedeutendes Landschloss, das historischen Charakter mit architektonischer Integrität und hervorragendem Entwicklungspotenzial verbindet, sei es als elegantes Privathaus, Boutique-Unterkunft oder luxuriöser ländlicher Rückzugsort in einer der authentischsten und schönsten Regionen Italiens.
IMMOBILIE Ref: PER2349
Standort: Umbertide, Provinz: Perugia, Region: Umbrien.
Typ: Anwesen mit 1160 qm/12486 sqft, bestehend aus einem dreistöckigen Steinhaus mit 637 qm/6856 sqft, Park mit Swimmingpool, einem 70 qm/753 sqft großen Gästehaus auf zwei Ebenen, 86 qm/925 sqft Anbau + Veranda von 60 qm/645 sqft; 307 qm/3304 sqft Gerätehaus, landwirtschaftliche Flächen
Grundstück: ca. 18 Hektar/44,5 Acres, davon 1,5 Hektar Weide und der Rest Wald
Schwimmbad: Panoramisch und privat, 6×12 m
Anschlüsse:
Festnetztelefon: vorhanden
WLAN: vorhanden
Heizung: autonomen, es gibt drei Gas-Doppelkessel
Wasser: Stadtwasserleitung
Strom: vorhanden
Automatisches Tor
Entfernung zu Dienstleitungen: 2,6 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 41 km, Florenz 157 km
Layout:
Ländliches Haus:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, weiterer Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Weinkeller, Abstellraum
Erstes Obergeschoss, zugänglich von außen und innen: zentrales Wohnzimmer mit großem Kamin, Küche, zusätzliches Wohnzimmer mit Steinkamin, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Zweites Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer, beide mit Doppel-Altbaufenstern mit Panoramablick und Holzbalkendecken, Badezimmer
Eigenständige Wohnung im Erdgeschoss des Landhauses, 50 qm:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Bad und Küchenzeile
Mezzanin: Schlafzimmer
Gästehaus – 70 Bruttosqm/753 sqft:
Erdgeschoss: Eingangsveranda mit Steinsäulen und Holzbalken, Wohnzimmer mit Kamin, Küchenzeile, Badezimmer
Erstes Obergeschoss: Doppelzimmer
Anbauten: Gerätehaus mit 307 Bruttosqm/3304 sqft, Hauptanbau mit 86 Bruttosqm/925 sqft + Veranda von 60 Bruttosqm/645 sqft
