Estate rural histórica con villa de piedra de tres plantas, casa de huéspedes, anexo, piscina panorámica, parque y tierras en venta en Umbertide, al este de Perugia. Con una posición privilegiada en la cima de una colina en el corazón verde de Umbria, esta finca histórica está rodeada por 18 hectáreas de bosque y pastos, disfruta de vistas panorámicas y una atmósfera de paz y encanto atemporal, pero permanece convenientemente cerca de servicios y conexiones clave. Se accede por un camino de grava bien cuidado, que serpentea suavemente a través del bosque y se abre hacia la finca, realzando la sensación de privacidad y llegada.
En su centro se encuentra una elegante residencia de piedra de tres plantas que ocupa 637 metros cuadrados (6856 pies cuadrados) de gran carácter, restaurada con meticuloso respeto por la tradición y el detalle. La piedra original, vigas de madera expuestas y suelos de terracota hechos a mano enraízan los interiores en la vernacular rural de la región, mientras que una restauración cuidadosa ha aportado elegancia discreta y confort en todos los espacios. La atmósfera es de calidez, autenticidad y sofisticación tranquila. En la planta baja, los espacios de vida amplios fluyen naturalmente de una habitación a otra, incluyendo una zona de estar con chimenea, un salón adicional, dos dormitorios, un baño y una bodega. Una ala de la casa cuenta con una entrada privada desde el jardín y actualmente se usa como bodega de vino y área de almacenamiento. También hay un apartamento separado e independiente en este nivel, ideal para huéspedes o personal, distribuidos en dos pisos con un acogedor salón, kitchenette, baño y mezzanine para dormir. La primera planta gira en torno a un luminoso salón con una gran chimenea de piedra, que conduce a una espaciosa cocina de campo y a otra sala de estar. Completan este nivel dos dormitorios y un baño, con acceso interno y externo que permite privacidad y flexibilidad en su uso. La planta superior ofrece una habitación de estar especialmente encantadora con chimenea, dos dormitorios, ambos con ventanas dobles que enmarcan vistas panorámicas del valle, y un baño, creando un espacio tranquilo y privado, ideal para los propietarios o huéspedes exclusivos. Complementando la casa principal hay dos anexos: una casa de huéspedes de dos niveles y un dormitorio, llena de encanto rústico, y una estructura más reciente diseñada para uso de servicio, equipada con cocina y espacios utilitarios, y con un hermoso pórtico con arcos, perfecta para futuras conversiones o expansión de servicios de hospitalidad. Una piscina panorámica, ubicada en un rincón tranquilo y protegido de la finca, ofrece un lugar idílico para relajarse disfrutando de vistas sin obstáculos. Una finca rural importante que combina carácter histórico con integridad arquitectónica y un potencial de desarrollo sobresaliente, ya sea como una elegante residencia privada, alojamiento boutique o retiro rural de lujo en una de las regiones más auténticas y escénicas de Italia.
PROPIEDAD Ref: PER2349
Ubicación: Umbertide, Provincia: Perugia, Región: Umbria.
Tipo: finca de 1160 m² / 12486 pies cuadrados que comprende una casa de piedra de tres plantas de 637 m² / 6856 pies cuadrados, parque con piscina, casa de huéspedes de 70 m² / 753 pies cuadrados en dos niveles, anexo de 86 m² / 925 pies cuadrados + porche de 60 m² / 645 pies cuadrados; cobertizo de herramientas de 307 m² / 3304 pies cuadrados, tierra agrícola
Suelo: aproximadamente 18 hectáreas / 44,5 acres, de las cuales 1,5 ha de pasto y el resto bosque
Piscina: panorámica y privada, 6×12 metros
Servicios:
Red telefónica fija: disponible
Wi-Fi: disponible
Calefacción: autónoma, con tres calderas de condensación de gas
Agua: red de agua municipal
Electricidad: activa
Portón automático
Distancia a servicios: 2,6 km
Distancia a aeropuertos principales: Perugia 41 km, Florencia 157 km
Distribución:
Casa de campo:
Planta baja: salón, otra sala de estar, 2 dormitorios, baño, bodega, armario
Primera planta, con acceso tanto desde el exterior como desde el interior: salón central con gran chimenea, cocina, sala de estar adicional con chimenea de piedra. 2 dormitorios, baño
Segunda planta: sala de estar con chimenea, 2 dormitorios, ambos con ventanas dobles con vistas panorámicas y techos con arcos de madera, baño
Apartamento independiente en la planta baja de la casa de campo, 50 m²:
Planta baja: salón con baño y kitchenette
Mezzanine: dormitorio
Casa de huéspedes – 70 m² brutos / 753 pies cuadrados:
Planta baja: porche de entrada con columnas de piedra y estructura de madera, salón con chimenea, kitchenette, baño
Primera planta: dormitorio doble
Anexos: cobertizo de herramientas de 307 m² brutos / 3304 pies cuadrados, anexo principal de 86 m² brutos / 925 pies cuadrados + porche de 60 m² brutos / 645 pies cuadrados
