Ancien domaine de campagne avec villa en pierre de trois étages, maison d’amis, annexe, piscine panoramique, parc et terrains à vendre à Ubertide, à l’est de Pérouse. Dominant une position privilégiée au sommet d’une colline au cœur verdoyant de l’Ombrie, cet ancien domaine est entouré de 18 hectares de forêt et de pâturages, offrant une vue imprenable et une atmosphère de paix et de charme intemporel, tout en restant à proximité des services et des connexions principales. Il est accessible par une route gravillonnée bien entretenue, qui serpente doucement à travers la forêt avant d’ouvrir sur le domaine, renforçant le sentiment d’isolement et d’arrivée.
Au centre se dresse une élégante résidence en pierre de trois étages couvrant 637 mètres carrés (6856 pi²) avec beaucoup de caractère, restaurée avec un soin rigoureux en respect de la tradition et du détail. La pierre d’origine, les poutres en bois apparentes et les sols en terre cuite faits main ancrent l’intérieur dans le vernaculaire rural de la région, tandis qu’une restauration attentive a introduit une élégance discrète et un confort à travers tout l’espace. L’ambiance est chaleureuse, authentique et d’une subtile sophistication. Au rez-de-chaussée, d’espaces de vie généreux s’enchaînent naturellement d’une pièce à l’autre, comprenant un salon avec cheminée, un second espace de réception, deux chambres, une salle de bains et une cave. Une aile de la maison dispose d’une entrée privée depuis le jardin et est actuellement utilisée comme cave à vin et espace de stockage. Un appartement indépendant situé également sur ce niveau, parfait pour des invités ou le personnel, réparti sur deux étages avec un espace de vie cosy, kitchenette, salle de bains et mezzanine pour dormir. Le premier étage, tourné autour d’un salon lumineux avec une grande cheminée en pierre, mène à une cuisine de campagne spacieuse et à un salon supplémentaire. Deux chambres et une salle de bains complètent ce niveau, avec des accès intérieur et extérieur permettant intimité et flexibilité d’utilisation. Le dernier étage offre un salon particulièrement charmant avec cheminée, deux chambres, toutes deux dotées de fenêtres doubles offrant une vue panoramique sur la vallée, et une salle de bains, créant un espace paisible et privé, idéal pour les propriétaires ou des invités de luxe. En complément de la maison principale, deux annexes : une maison d’amis de charme rustique, à deux niveaux, avec une chambre, et une structure plus récente conçue pour le service, équipée d’une cuisine et d’espaces utilitaires, dominée par un magnifique portique avec arches — parfait pour une future transformation ou extension des services hôteliers. Une piscine panoramique, située dans un endroit calme et abrité dans le parc, offre un lieu idéal pour se détendre tout en profitant d’une vue dégagée. Un domaine rural d’importance qui combine le caractère historique avec l’intégrité architecturale et un potentiel de développement exceptionnel, que ce soit comme résidence privée élégante, hébergement de charme ou retraite rurale de luxe, dans l’une des régions les plus authentiques et pittoresques d’Italie.
RÉFÉRENCE BIEN : PER2349
Localisation : Ubertide, Province : Pérouse, Région : Ombrie.
Type : propriété de 1160 m²/12486 pi² comprenant une maison en pierre de 637 m²/6856 pi² sur trois niveaux, parc avec piscine, maison d’amis de 70 m²/753 pi² sur deux niveaux, annexe de 86 m²/925 pi² + porche de 60 m²/645 pi² ; remise de 307 m²/3304 pi², terres agricoles
Terrains : environ 18 hectares/44,5 acres, dont 1,5 ha de pâturages et le reste en forêt
Piscine : panoramique et privée, 6×12 m
Équipements :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Wi-Fi : disponible
Chauffage : autonome, avec trois chaudières à condensation au gaz
Eau : réseau municipal
Électricité : active
Portail automatique
Distance des services : 2,6 km
Distance des principaux aéroports : Pérouse 41 km, Florence 157 km
Disposition :
Maison de campagne :
Rez-de-chaussée : salon, autre espace de vie, 2 chambres, salle de bains, cave, placard
Premier étage, accessible tant de l’extérieur que de l’intérieur : salon central avec grande cheminée, cuisine, autre salon avec cheminée en pierre, 2 chambres, salle de bains
Deuxième étage : salon avec cheminée, 2 chambres, toutes deux avec fenêtres doubles offrant une vue panoramique, et plafonds à fermes en bois, salle de bains
Appartement indépendant au rez-de-chaussée de la maison de campagne, 50 m² :
Rez-de-chaussée : salon, salle de bains, kitchenette
Mezzanine : chambre
Maison d’hôtes – 70 m² bruts/753 pi² :
Rez-de-chaussée : porche d’entrée avec colonnes en pierre et ferme en bois, salon avec cheminée, kitchenette, salle de bains
Premier étage : chambre double
Annexes : remise de 307 m²/3304 pi², annexe principale de 86 m²/925 pi² + porche de 60 m²/645 pi²
