Antico Casale di Campagna con villa in pietra su tre piani, cottage per gli ospiti, annesso, piscina panoramica, parco e terreni in vendita a Umbertide, a est di Perugia. Situato in una posizione privilegiata in cima a una collina nel cuore verde dell’Umbria, questo storico country estate è circondato da 18 ettari di bosco e pascolo, gode di viste mozzafiato e di un’atmosfera di pace e fascino senza tempo, pur rimanendo comodamente vicino ai servizi e alle principali vie di collegamento. È raggiungibile tramite una strada sterrata ben mantenuta, che si snoda dolcemente attraverso il bosco e si apre sul parco, aumentando la sensazione di riservatezza e di arrivo.
Al centro si erge una bella residenza in pietra di tre piani, di 637 metri quadrati (6856 sq ft), dal grande carattere, ristrutturata con attenzione rigorosa alla tradizione e ai dettagli. La muratura originale, le travi in legno a vista e i pavimenti in terracotta artigianale ancorano gli interni nel dialetto rurale della regione, mentre un restauro accurato ha introdotto sobria eleganza e comfort in tutto l’immobile. L’atmosfera è di calore, autenticità e raffinata tranquillità. Al piano terra, spazi Living generosi si sviluppano naturalmente da una stanza all’altra, includendo una zona salotto con camino, un secondo spazio reception, due camere, un bagno e una cantina. Un’ala della casa presenta un ingresso privato dal giardino ed è attualmente adibita a cantina vinicola e deposito. Al livello si trova anche un appartamento indipendente, ideale per gli ospiti o il personale, disposto su due livelli con un accogliente soggiorno, angolo cottura, bagno e soppalco con zona notte. Il primo piano è centrato su un luminoso salone con un grande camino in pietra, che conduce a una spaziosa cucina di campagna e a un ulteriore salotto. Completano questo livello due camere e un bagno, con accessi sia interni che esterni che permettono privacy e flessibilità di utilizzo. Il piano superiore offre un’accogliente sala living con camino, due camere, entrambe con doppie finestre che incorniciano vedute panoramiche sulla valle, e un bagno, creando uno spazio tranquillo e riservato, ideale per proprietari o ospiti di alta classe. A completare la proprietà ci sono due annessi: un casale adibito a guesthouse rustico di 1 camera su due livelli, e una struttura più recente progettata per uso di servizio, completa di cucina e spazi utili, anticipata da un bellissimo portico con archi—perfetto per futuri investimenti o espansioni di servizi ricettivi. Una piscina panoramica, immersa in un angolo tranquillo e riparato del parco, offre un luogo idilliaco per rilassarsi godendo di viste libere. Un importante country estate che combina il carattere storico con l’integrità architettonica e un potenziale di sviluppo eccezionale, ideale come elegante residenza privata, boutique hotel o luxe agriturismo in una delle regioni più autentiche e scenografiche d’Italia.
PROPPRIETÀ Rif: PER2349
Località: Umbertide, Provincia: Perugia, Regione: Umbria.
Tipo: proprietà di 1160 mq/12486 sq ft composta da una casa in pietra su tre piani di 637 mq/6856 sq ft, parco con piscina, un cottage per gli ospiti di 70 mq/753 sq ft su due livelli, annesso di 86 mq/925 sq ft + portico di 60 mq/645 sq ft; magazzino di 307 mq/3304 sq ft, terreni agricoli
Terreno: circa 18 ettari/44,5 acres, di cui 1,5 ha di pascolo e il resto bosco
Piscina: panoramica e privata, 6×12 metri
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: autonomo, con tre caldaie a condensazione a gas
Acqua: dalla rete comunale
Elettricità: attiva
Cancello automatico
Distanza dai servizi: 2,6 km
Distanza dagli aeroporti principali: Perugia 41 km, Firenze 157 km
Disposizione:
Casa di campagna:
Piano terra: soggiorno, altra zona living, 2 camere da letto, bagno, cantina, ripostiglio
Primo piano, con accesso sia dall’esterno che dall’interno: soggiorno centrale con grande camino, cucina, ulteriore salotto con camino in pietra, 2 camere, bagno
Secondo piano: soggiorno con camino, 2 camere, entrambe con doppie aperture finestrate e viste panoramiche sulla valle, e soffitti con travi in legno, bagno
Appartamento indipendente al piano terra della casa di campagna, di 50 mq:
Piano terra: soggiorno con bagno e angolo cottura
Soppalco: camera da letto
Guest House – 70 mq complessivi:
Piano terra: portico d’ingresso con colonne in pietra e trave in legno, soggiorno con camino, angolo cottura, bagno
Primo piano: camera matrimoniale
Annessi: magazzino di 307 mq/3304 sq ft, annesso principale di 86 mq/925 sq ft + portico di 60 mq/645 sq ft
