Das Gesamtpaket umfasst 11,90 Hektar Land, etwa einen Kilometer vom Zentrum von Cinigiano entfernt, mit 360°-Panoramablick auf die Hügel. Ein privates Umfeld, in dem Natur, Ruhe und Landschaft ein integraler Bestandteil des Aufenthalts sind.
Ein von Gästen geschätztes Unternehmen, das bereits erfolgreich aufgebaut wurde
Das aktuelle Übernachtungsangebot umfasst zwei Bauernhauszimmer mit eigenem Bad und ein komfortabel ausgestattetes Glamping-Jurtenzelt. Die positiven Bewertungen auf Booking.com, Airbnb und Google zeugen von der Wertschätzung der Gäste und bilden eine wichtige Grundlage für alle, die das Geschäft fortführen und weiterentwickeln möchten. Die Gastfreundschaft wird ergänzt durch Frühstücke, Aperitifs und Abendessen, die ausschließlich für Gäste reserviert sind, wobei Frühstück und Abendessen gegen einen Aufpreis angeboten werden. Die Genehmigung für das Agri-Restaurant sowie die Lizenz zum Ausschank von Alkohol liegen vor, Elemente, die das Angebot bereichern und das kulinarische Erlebnis aus Speisen und Wein aufwerten.
Das Bauernhaus: Zuhause und Gastfreundschaft unter einem Dach
Vollständig renoviert im Jahr 2022, bietet das Bauernhaus 137 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse von 42 m² und einen fertiggestellten Untergrundkeller von etwa 20 m².
Im Erdgeschoss bietet die separate Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad einen eigenen Wohnbereich für alle, die in der Immobilie leben möchten. Im Obergeschoss befinden sich die zwei Bauernhauszimmer, jeweils mit eigenem Bad. Diese Aufteilung macht die Immobilie sowohl für die Eigenbewirtschaftung als auch für Interessenten attraktiv, die den Empfang einem ortsansässigen Verwalter übertragen möchten. Im Kaufpreis enthalten sind die Möblierung. Die Anlagen wurden während der Renovierung komplett neu errichtet und sind zertifiziert; außerdem ist eine Pflanzenkläranlage vorhanden. Zur Immobilie gehört ein privater Innenhof von etwa 500 m² sowie Stellplätze.
Das Jurten-Zelt: Ein Aufenthalt inmitten der Natur
In einer ruhigen Lage auf dem Grundstück befindet sich das Glamping-Jurtenzelt mit etwa 35 m², klimatisiert und mit eigenem Bad, Möblierung sowie einem exklusiven Garten mit holzbeheiztem Whirlpool ausgestattet. Ein gastronomisches Angebot, das den Kontakt zur Natur mit Komfort verbindet – ideal für alle, die Privatsphäre, Erholung und ein Erlebnis abseits des klassischen Aufenthalts suchen.
Die Wachstumsmöglichkeiten des Glampings
Es wurde bereits eine Genehmigung für eine zweite Glamping-Einheit erteilt. Laut den vom Objekt bereitgestellten Unterlagen kann das Gesamtpotenzial auf bis zu 12 Einheiten steigen, was im Detail zu prüfen und durch die notwendigen Genehmigungen umzusetzen ist. Eine Perspektive, die eine schrittweise Erweiterung der Tätigkeit ermöglicht und dabei die Vertraulichkeit sowie die Verbindung zur Landschaft bewahrt, die ihre Identität prägen.
Wellness, Achtsamkeit und toskanische Küche
Die Räumlichkeiten und das natürliche Umfeld eignen sich für die Entwicklung eines Angebots, das sich auf Wohlbefinden und Outdoor-Erlebnisse konzentriert: kleine Yoga- und Achtsamkeitsretreats, Meditation, thematische Aufenthalte und Momente der Entspannung in den Hügeln. Die Kochkurse mit Schwerpunkt auf toskanischer Küche, Verkostungen und Begegnungen mit lokalen Produzenten könnten das Erlebnis abrunden und neue Gründe bieten, sich für die Anlage zu entscheiden und den Aufenthalt zu verlängern.
Diese Möglichkeiten sind entsprechend den räumlichen Gegebenheiten und den geltenden Genehmigungen zu organisieren, mit dem Ziel, die Einnahmequellen zu diversifizieren und das Angebot auch außerhalb der Hochsaison attraktiv zu gestalten.
Ein Standort zum Entdecken der südlichen Toskana
Die Lage ermöglicht es, Tage in der Ruhe des Anwesens mit Ausflügen nach Montalcino, ins Val d’Orcia, zum Monte Amiata und nach Saturnia abzuwechseln, ebenso wie Tagesausflüge nach Siena, an die Küste der Maremma und zum Monte Argentario. Ein Gebiet, das das Unterkunftsangebot mit Wein, Küche, Dörfern, Thermalbädern und Aktivitäten in der Natur bereichert.
Die Stärken der Immobilie
- Eigenständige Wohnung für den Eigentümer oder Verwalter, mit möglicher Nutzung zur Vermietung oder Beherbergung, vorbehaltlich der Prüfung der Voraussetzungen und Genehmigungen.
- Zwei Zimmer im Bauernhaus mit eigenem Bad und einer ausgestatteten Jurte, bereits in Betrieb.
- 11,90 Hektar Land mit Panoramablick auf die Hügel.
- 2022 renoviertes Bauernhaus mit Einrichtung und zertifizierten Anlagen.
- Betrieb wurde gestartet und von Gästen geschätzt, auf den wichtigsten Buchungsportalen vertreten.
- Zugelassenes Agrarrestaurant und Lizenz zum Ausschank von Alkohol.
- Zweite Glamping-Einheit bereits genehmigt sowie weiteres Entwicklungspotenzial.
- Möglichkeit zur Erweiterung des Angebots um Wellness-Erlebnisse, Kochkurse und Themenaufenthalte.
