Описание

Две комнаты фермерского дома, глэмпинг-юрта и отдельная квартира для проживания и управления бизнесом на месте.В Чиниджано, в самом сердце тосканской Мареммы, этот сельскохозяйственный предприятие с агритуризмом предлагает возможность совместить семейный очаг и деловой проект, с уже сложившимся гостиничным бизнесом и интересными перспективами развития.

Квартира на первом этажеявляется сильным преимуществом недвижимости: она может стать жильём для владельца или управляющего, что позволяет лично контролировать прием гостей. Кроме того, можно рассмотреть её использование для аренды или гостиничных услуг, что расширит потенциальные источники дохода.

Всё расположено на участке11,90 га земли, примерно в одном километре от центра Чиниджано, спанорамным видом на холмы на 360°. Уединённое место, где природа, тишина и пейзаж являются неотъемлемой частью отдыха.

Бизнес, основанный и высоко оцениваемый гостями

Текущее предложение по размещению включает два номера в фермерском доме с отдельной ванной комнатой и оборудованную юрту для глэмпинга. Положительные отзывы на Booking.com, Airbnb и Google свидетельствуют о высокой оценке гостей и составляют важную основу для тех, кто хочет продолжить и развивать бизнес. Гостеприимство дополняют завтраки, аперитивы и ужины для гостей, при этом завтраки и ужины предлагаются за дополнительную плату. Имеются разрешение на работу агроресторана и лицензия на продажу алкоголя, что обогащает предложение и усиливает гастрономический опыт.

Фермерский дом: дом и гостеприимство в одной недвижимости

Полностью отремонтированный в 2022 году фермерский дом имеет 137 м² жилой площади, а также патио площадью 42 м² и отделанный подземный погреб площадью около 20 м².

На первом этаже находится отдельная квартира с гостиной, кухней, спальней и ванной комнатой, которая предлагает отдельное пространство для тех, кто хочет жить в этой недвижимости. На верхнем этаже расположены два номера в фермерском доме, каждый с отдельной ванной комнатой. Такая планировка делает недвижимость привлекательной как для непосредственного управления, так и для тех, кто намерен передать прием гостей местному управляющему. В стоимость продажи входит меблировка. Системы были созданы с нуля во время ремонта и сертифицированы; также имеется система фитоочистки. К недвижимости относится частный двор площадью около 500 м² и парковочные места.

Юрта: отдых в окружении природы

В уединенной части участка расположена юрта для глэмпинга площадью около 35 м², с кондиционером и отдельной ванной комнатой, с мебелью, а также эксклюзивным садом с гидромассажной ванной с дровяным обогревом. Это предложение гостеприимства сочетает близость к природе с комфортом и идеально подходит для тех, кто ценит уединение, отдых и опыт, отличный от традиционного проживания.

Перспективы развития глэмпинга

Уже получено разрешение настроительство второго глэмпинг-домика. Согласно документации, предоставленной объектом, общий потенциал может достигать12 единиц, которые необходимо проверить в деталях и реализовать после получения необходимых разрешений. Это перспектива, которая позволяет оценить постепенное расширение деятельности с сохранением конфиденциальности и гармонии с ландшафтом, характерными для его идентичности.

Велнес, осознанность и тосканская кухня

Пространства и природное окружение открывают возможности для создания предложения, посвящённоговелнесу и активному отдыху на природе: небольшие йога- и mindfulness-ретриты, медитация, тематические отдыхи и моменты релаксации на холмах. Мастер-классы по тосканской кухне, дегустации и встречи с местными производителями могли бы дополнить этот опыт, создавая новые причины выбрать объект и продлить пребывание.

Эти возможности можно организовать с учётом имеющихся пространств и действующих разрешений, с целью диверсификации доходов и сделать предложение привлекательным и за пределами высокого сезона.

Место для знакомства с югом Тосканы

Расположение позволяет чередовать дни в тишине имения с поездками вМонтальчино, Валь-д’Орча, Монте-Амиата и Сатурнию, а также с экскурсиями в Сиену, на побережье Маремме и на Монте-Арджентарио. Эта территория обогащает предложение размещения благодаря вину, кухне, живописным деревням, спа-центрам и активностям на природе.

Сильные стороны недвижимости

Отдельная квартирадля владельца или управляющего, с возможностью использования для аренды или гостеприимства при условии проверки требований и разрешений.
Две комнаты в фермерском доме с отдельной ванной комнатой и оборудованная юрта, уже функционируют.
11,90 гектара земли с панорамным видом на холмы.
Фермерский дом отремонтирован в 2022 году, с мебелью и сертифицированными системами.
Деятельность начата и высоко оценена гостями, представлена на основных порталах бронирования.
Лицензированный агроресторан и лицензия на продажу алкоголя.
Второй глэмпинг-объект уже получил разрешение и имеет потенциал для дальнейшего развития.
Возможность расширить предложение за счёт wellness-программ, кулинарных мастер-классов и тематических проживаний.