Alles past op 11,90 hectare grond, op ongeveer één kilometer van het centrum van Cinigiano, met 360° panoramisch uitzicht over de heuvels. Een besloten omgeving waarin natuur, rust en landschap een integraal onderdeel vormen van de verblijfservaring.
Een bedrijf dat is opgestart en wordt gewaardeerd door gasten
Het huidige logiesaanbod omvat twee boerderijkamers met eigen badkamer en een ingerichte glamping-jurt. De positieve beoordelingen op Booking.com, Airbnb en Google getuigen van de waardering van de gasten en vormen een belangrijke basis voor wie de activiteit wil voortzetten en verder ontwikkelen. De gastvrijheid wordt aangevuld met ontbijten, aperitieven en diners exclusief voor gasten, waarbij ontbijten en diners tegen een extra vergoeding worden aangeboden. De vergunning voor het agri-restaurant en de licentie voor de verkoop van alcohol zijn aanwezig, elementen die het aanbod verrijken en de culinaire en wijnbeleving versterken.
De boerderij: Thuis en gastvrijheid in hetzelfde pand
Volledig gerenoveerd in 2022, beschikt de boerderij over 137 m² woonoppervlak, een patio van 42 m² en een afgewerkte ondergrondse kelder van ongeveer 20 m².
Op de begane grond bevindt zich het zelfstandige appartement met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer, een eigen ruimte voor wie in het pand wil wonen. Op de verdieping bevinden zich de twee boerderijkamers, elk met eigen badkamer. Deze indeling maakt het pand interessant, zowel voor eigen beheer als voor wie de ontvangst wil toevertrouwen aan een beheerder die ter plaatse woont. De verkoop omvat de inboedel. De installaties zijn tijdens de renovatie volledig nieuw aangelegd en zijn gecertificeerd; er is bovendien een fytozuiveringssysteem aanwezig. Het pand beschikt over een privé-binnenplaats van ongeveer 500 m² en parkeerplaatsen.
De yurt: een verblijf midden in de natuur
In een afgelegen deel van het terrein staat de glamping-jurt van ongeveer 35 m², met airconditioning, eigen badkamer, inboedel en een exclusieve tuin met een houtgestookte hydromassagebad. Een gastvrij aanbod dat contact met de natuur combineert met comfort, ideaal voor wie op zoek is naar privacy, ontspanning en een andere ervaring dan het traditionele verblijf.
De groeimogelijkheden van glamping
Er is al een vergunning verkregen voor een tweede glamping-eenheid. Volgens de documentatie die door het object is verstrekt, kan het totale potentieel oplopen tot12 eenheden, wat in detail moet worden geverifieerd en via de benodigde vergunningen moet worden ontwikkeld. Een perspectief dat een geleidelijke uitbreiding van de activiteit mogelijk maakt, met behoud van de privacy en de relatie met het landschap dat de identiteit ervan bepaalt.
Welzijn, mindfulness en Toscaanse keuken
De ruimtes en de natuurlijke omgeving lenen zich voor het ontwikkelen van een aanbod gericht opwelzijn en outdoorervaringen: kleine yoga- en mindfulnessretreats, meditatie, thematische verblijven en momenten van ontspanning in de heuvels. Dekookworkshops gewijd aan de Toscaanse keuken, proeverijen en ontmoetingen met lokale producenten zouden de ervaring kunnen aanvullen en nieuwe redenen bieden om voor de accommodatie te kiezen en uw verblijf te verlengen.
Dit zijn mogelijkheden die georganiseerd moeten worden in overeenstemming met de ruimtes en de geldende vergunningen, met als doel de inkomsten te diversifiëren en het aanbod ook buiten het hoogseizoen aantrekkelijk te maken.
Een locatie om Zuid-Toscane te ontdekken
De locatie biedt de mogelijkheid om rustige dagen op het landgoed af te wisselen met uitstapjes naarMontalcino, Val d’Orcia, Monte Amiata en Saturnia, evenals excursies naar Siena, de kust van de Maremma en Monte Argentario. Een gebied dat het accommodatieaanbod verrijkt met wijn, keuken, dorpjes, spa’s en activiteiten in de natuur.
De troeven van het object
- Zelfstandig appartementvoor de eigenaar of beheerder, met mogelijk gebruik voor verhuur of horeca, onder voorbehoud van verificatie van de vereisten en vergunningen.
- Twee boerderijkamers met eigen badkamer en een ingerichte yurt, al in gebruik.
- 11,90 hectare grond met panoramische uitzichten over de heuvels.
- Boerderij gerenoveerd in 2022, met inbegrip van inboedel en gecertificeerde installaties.
- Activiteit gestart en zeer gewaardeerd door gasten, aanwezig op de belangrijkste boekingsplatforms.
- Erkend agrarisch restaurant en vergunning om alcohol te verkopen.
- Tweede glamping-eenheid al vergund en verdere ontwikkelingsmogelijkheden.
- Mogelijkheid om het aanbod uit te breiden met wellnesservaringen, kookcursussen en thematische verblijven.
