L’ensemble s’étend sur 11,90 hectares de terrain, à environ un kilomètre du centre de Cinigiano, avec une vue panoramique à 360° sur les collines. Un cadre privatif où la nature, la tranquillité et le paysage font partie intégrante de l’expérience du séjour.
Une activité lancée et appréciée des hôtes
L’offre d’hébergement actuelle comprend deux chambres de ferme avec salle de bain privative et une yourte glamping équipée. Les avis positifs sur Booking.com, Airbnb et Google témoignent de l’appréciation des hôtes et constituent une base importante pour ceux qui souhaitent poursuivre et développer l’activité. L’accueil est complété par des petits-déjeuners, apéritifs et dîners réservés aux hôtes, les petits-déjeuners et dîners étant proposés moyennant un supplément. L’autorisation pour l’agri-restaurant et la licence de vente d’alcool sont en place, des éléments qui enrichissent l’offre et valorisent l’expérience gastronomique et œnologique.
La ferme : un lieu de vie et d’accueil au sein du même bien
Entièrement rénovée en 2022, la ferme offre 137 m² de surface habitable, ainsi qu’une terrasse de 42 m² et une cave enterrée aménagée d’environ 20 m².
Au rez-de-chaussée, l’appartement indépendant avec salon, cuisine, chambre et salle de bain offre un espace dédié à ceux qui souhaitent vivre dans le bien. À l’étage se trouvent deux chambres de ferme, chacune avec salle de bain privative. Cette répartition rend le bien intéressant tant pour une gestion directe que pour ceux qui envisagent de confier l’accueil à un gérant résident. La vente comprend le mobilier. Les installations ont été entièrement réalisées lors de la rénovation et sont certifiées ; un système de phytoépuration est également en place. Le bien comprend une cour privée d’environ 500 m² et des places de stationnement.
La yourte : un séjour au cœur de la nature
Dans un coin isolé du terrain se trouve la yourte glamping d’environ 35 m², climatisée et équipée d’une salle de bain privative, d’un mobilier et d’un jardin exclusif avec bain à hydromassage chauffé au bois. Une proposition d’accueil qui allie contact avec la nature et confort, idéale pour ceux qui recherchent l’intimité, la détente et une expérience différente du séjour traditionnel.
Les possibilités de développement du glamping
Il a déjà été autorisé pourune deuxième unité de glamping. Selon la documentation fournie par le bien, le potentiel global peut atteindre jusqu’à12 unités, à vérifier en détail et à développer moyennant les autorisations nécessaires. Une perspective qui permet d’envisager un développement progressif de l’activité, tout en préservant la confidentialité et la relation avec le paysage qui caractérisent son identité.
Bien-être, méditation et cuisine toscane
Les espaces et le cadre naturel se prêtent au développement d’une offre dédiée aubien-être et aux expériences en plein air : petites retraites de yoga et de pleine conscience, méditation, séjours thématiques et moments de détente dans les collines. Descours de cuisine dédiés à la cuisine toscane, des dégustations et des rencontres avec des producteurs locaux pourraient compléter l’expérience, offrant de nouvelles raisons de choisir l’établissement et de prolonger son séjour.
Ces opportunités sont à organiser en fonction des espaces disponibles et des autorisations applicables, dans le but de diversifier les revenus et de rendre la proposition intéressante même en dehors de la haute saison.
Un lieu à découvrir dans le sud de la Toscane
L’emplacement permet d’alterner des journées dans le calme du bien avec des itinéraires versMontalcino, le Val d’Orcia, le Monte Amiata et Saturnia, ainsi que des excursions à Sienne, sur le littoral de la Maremme et au Monte Argentario. Un territoire qui enrichit l’offre d’hébergement grâce au vin, à la gastronomie, aux villages, aux spas et aux activités en pleine nature.
Les atouts du bien
- Appartement indépendantpour le propriétaire ou le gérant, avec une utilisation possible à des fins locatives ou d’hôtellerie, sous réserve de la vérification des exigences et des autorisations.
- Deux chambres de ferme avec salle de bains privative et une yourte équipée, déjà opérationnelles.
- 11,90 hectares de terrain avec vue panoramique sur les collines.
- Ferme rénovée en 2022, avec mobilier inclus et installations certifiées.
- Activité lancée et appréciée des clients, présente sur les principales plateformes de réservation.
- Agri-restaurant autorisé et licence de vente d’alcool.
- Deuxième unité de glamping déjà autorisée et potentiel de développement supplémentaire.
- Possibilité d’élargir l’offre avec des expériences bien-être, des cours de cuisine et des séjours thématiques.
