Περιγραφή

Δύο δωμάτια αγροικίας, μια γιουρτα glamping και ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα για τη διαβίωση και τη διαχείριση της επιχείρησης επί τόπου.Στο Τσινιτζιάνο, στην καρδιά της Τοσκανικής Μαρέμμα, αυτή η αγροτική εταιρεία με αγροτουρισμό προσφέρει τη δυνατότητα συνδυασμού οικογενειακού και επιχειρηματικού σχεδίου, με μια ήδη καθιερωμένη επιχείρηση φιλοξενίας και ενδιαφέρουσες προοπτικές ανάπτυξης.

Το διαμέρισμα στο ισόγειοαποτελεί ισχυρό σημείο του ακινήτου: μπορεί να φιλοξενήσει τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή, επιτρέποντας την άμεση επίβλεψη της υποδοχής. Εναλλακτικά, μπορεί να αξιολογηθεί η χρήση του για ενοικίαση ή φιλοξενία, διευρύνοντας έτσι τις πιθανές πηγές εσόδων.

Τα πάντα χωράνε σε 11,90 εκτάρια γης, περίπου ένα χιλιόμετρο από το κέντρο του Τσινιτζιάνο, με πανοραμική θέα 360° στους λόφους. Ένα ιδιωτικό περιβάλλον όπου η φύση, η ηρεμία και το τοπίο αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της εμπειρίας διαμονής.

Μια επιχείρηση που ξεκίνησε και εκτιμάται από τους επισκέπτες

Η τρέχουσα προσφορά καταλυμάτων περιλαμβάνει δύο δωμάτια αγροικίας με ιδιωτικό μπάνιο και έναν εξοπλισμένο γιούρτα glamping. Οι θετικές κριτικές στα Booking.com, Airbnb και Google αποδεικνύουν την εκτίμηση των επισκεπτών και αποτελούν σημαντική βάση για όσους επιθυμούν να συνεχίσουν και να αναπτύξουν την επιχείρηση. Η φιλοξενία συνοδεύεται από πρωινά, απεριτίφ και δείπνα αποκλειστικά για τους επισκέπτες, με τα πρωινά και τα δείπνα να προσφέρονται με επιπλέον χρέωση. Υπάρχουν άδεια λειτουργίας για το agri-restaurant και άδεια πώλησης αλκοολούχων ποτών, στοιχεία που εμπλουτίζουν την προσφορά και ενισχύουν την γαστρονομική και οινολογική εμπειρία.

Η αγροικία: Σπίτι και φιλοξενία στο ίδιο ακίνητο

Πλήρως ανακαινισμένη το 2022, η αγροικία διαθέτει 137 τ.μ. οικιστικού χώρου, καθώς και βεράντα 42 τ.μ. και υπόγειο αποθήκη τελειωμένη, περίπου 20 τ.μ..

Στο ισόγειο, το ανεξάρτητο διαμέρισμα με σαλόνι, κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο προσφέρει έναν αποκλειστικό χώρο για όσους επιθυμούν να ζήσουν στο ακίνητο. Στον επάνω όροφο βρίσκονται τα δύο δωμάτια αγροικίας, το καθένα με ιδιωτικό μπάνιο. Αυτή η διαρρύθμιση καθιστά το ακίνητο ενδιαφέρον τόσο για άμεση διαχείριση όσο και για όσους σκοπεύουν να αναθέσουν την υποδοχή σε έναν διαμένοντα διαχειριστή. Η πώληση περιλαμβάνει επίπλωση. Τα συστήματα κατασκευάστηκαν από το μηδέν κατά την ανακαίνιση και είναι πιστοποιημένα· υπάρχει επίσης σύστημα φυτοκάθαρσης. Το ακίνητο διαθέτει ιδιωτική αυλή περίπου 500 τ.μ. και θέσεις στάθμευσης.

Η γιουρτα: Μια διαμονή βυθισμένη στη φύση

Σε ένα απομονωμένο σημείο του οικοπέδου βρίσκεται ο γιούρτα glamping περίπου 35 τ.μ., με κλιματισμό και ιδιωτικό μπάνιο, επίπλωση και αποκλειστικό κήπο με ζακούζι υδρομασάζ θερμαινόμενο με ξύλο. Μια πρόταση φιλοξενίας που συνδυάζει την επαφή με τη φύση με την άνεση, ιδανική για όσους αναζητούν ιδιωτικότητα, χαλάρωση και μια εμπειρία διαφορετική από την παραδοσιακή διαμονή.

Οι δυνατότητες ανάπτυξης του glamping

Έχει ήδη εγκριθεί άδεια για δεύτερη μονάδα glamping. Σύμφωνα με τα έγγραφα που παρέχονται από το ακίνητο, η συνολική δυνατότητα μπορεί να φτάσει έως και 12 μονάδες, που θα πρέπει να επαληθευτούν λεπτομερώς και να αναπτυχθούν μέσω των απαραίτητων αδειών. Μια προοπτική που επιτρέπει την αξιολόγηση μιας σταδιακής επέκτασης της δραστηριότητας, διατηρώντας την ιδιωτικότητα και τη σχέση με το τοπίο που χαρακτηρίζουν την ταυτότητά της.

Ευεξία, μεντιτσίνα και τοσκανική κουζίνα

Οι χώροι και το φυσικό περιβάλλον προσφέρονται για την ανάπτυξη μιας πρότασης αφιερωμένης στην ευεξία και τις εμπειρίες στην ύπαιθρο: μικρές αποσύρσεις για γιόγκα και μεντιτσίνα, διαλογισμός, θεματικές διαμονές και στιγμές χαλάρωσης στους λόφους. Τα μαθήματα μαγειρικής με θέμα την τοσκανική κουζίνα, οι γευσιγνωσίες και οι συναντήσεις με τοπικούς παραγωγούς θα μπορούσαν να ολοκληρώσουν την εμπειρία, προσφέροντας νέους λόγους για να επιλέξετε τη μονάδα και να επεκτείνετε τη διαμονή σας.

Πρόκειται για ευκαιρίες που πρέπει να οργανωθούν σύμφωνα με τους χώρους και τις ισχύουσες άδειες, με στόχο τη διαφοροποίηση των εσόδων και το ενδιαφέρον της πρότασης ακόμη και εκτός της υψηλής περιόδου.

Μια τοποθεσία για να ανακαλύψετε τη νότια Τοσκάνη

Η τοποθεσία σάς επιτρέπει να εναλλάσσετε τις ημέρες στην ηρεμία του ακινήτου με διαδρομές προς Μοντσαλτσίνο, Val d’Orcia, Monte Amiata και Σατούρνια, καθώς και εκδρομές στη Σιένα, την ακτή της Μαρέμμα και το Μόντε Αργκεντάριο. Μια περιοχή που εμπλουτίζει την προσφορά καταλυμάτων με κρασί, κουζίνα, χωριά, σπα και δραστηριότητες στη φύση.

Τα πλεονεκτήματα του ακινήτου

Ανεξάρτητο διαμέρισμαγια τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή, με δυνατότητα χρήσης για ενοικίαση ή φιλοξενία, υπό την προϋπόθεση επαλήθευσης των απαιτήσεων και των αδειών.
Δύο δωμάτια αγροικίας με ιδιωτικό μπάνιο και μια εξοπλισμένη γιούρτα, ήδη σε λειτουργία.
11,90 εκτάρια γης με πανοραμική θέα στους λόφους.
Αγροικία ανακαινισμένη το 2022, με συμπεριλαμβανόμενο εξοπλισμό και πιστοποιημένα συστήματα.
Δραστηριότητα που ξεκίνησε και είναι αγαπητή στους επισκέπτες, παρούσα στις κύριες πλατφόρμες κρατήσεων.
Εξουσιοδοτημένο αγροτικό εστιατόριο και άδεια πώλησης αλκοολούχων ποτών.
Δεύτερη μονάδα glamping ήδη εξουσιοδοτημένη και περαιτέρω δυνατότητες ανάπτυξης.
Δυνατότητα επέκτασης της προσφοράς με εμπειρίες ευεξίας, μαθήματα μαγειρικής και θεματικούς διαμονές.