Todo se encuentra en 11,90 hectáreas de terreno, a unos mil metros del centro de Cinigiano, con vistas panorámicas de 360° sobre las colinas. Un entorno privado donde la naturaleza, la tranquilidad y el paisaje forman parte integral de la experiencia de la estancia.
Un negocio iniciado y apreciado por los huéspedes
La oferta de alojamiento actual incluye dos habitaciones en casa de campo con baño privado y un yurta de glamping equipada. Las reseñas positivas en Booking.com, Airbnb y Google avalan el aprecio de los huéspedes y constituyen una base importante para quienes deseen continuar y desarrollar el negocio. La acogida se complementa con desayunos, aperitivos y cenas reservados para los huéspedes, ofreciéndose desayunos y cenas con un coste adicional. Las autorización vigente para el agrirestaurante y la licencia para la venta de alcohol, elementos que enriquecen la oferta y realzan la experiencia gastronómica y enológica.
La casa de campo: vivienda y hospitalidad en la misma propiedad
Completamente renovada en 2022, la casa de campo cuenta con 137 m2 de superficie habitable, además de una terraza de 42 m2 y un sótano acabado de aproximadamente 20 m2.
On the ground floor, theindependent apartment with living room, kitchen, bedroom and bathroomoffers a dedicated space for those who wish to live in the property. On the upper floor there are thetwo farmhouse rooms, each with private bathroom. This distribution makes the property interesting both for direct management and for those who intend to entrust the reception to a resident manager. The sale includesfurnishings. The systems were built from scratch during the renovation and are certified; there is also a phytopurification system. The property includes a private courtyard of approximately500 m2Yparking spaces.
The yurt: A stay immersed in nature
In a secluded area of the land is theglamping yurt of approximately 35 m2, air conditioned and equipped with private bathroom, furnishings and exclusive garden withwood-heated hydromassage tub. A hospitality proposal that combines contact with nature with comfort, ideal for those seeking privacy, relaxation and an experience different from the traditional stay.
The growth possibilities of glamping
Ya se ha liberado unpermiso para una segunda unidad de glamping. Según la documentación facilitada por la propiedad, el potencial total puede alcanzar hasta12 unidades, que deberán verificarse en detalle y desarrollarse mediante las autorizaciones necesarias. Una perspectiva que permite valorar una expansión gradual de la actividad, preservando la privacidad y la relación con el paisaje que caracterizan su identidad.
Bienestar, mindfulness y gastronomía toscana
Los espacios y el entorno natural se prestan a desarrollar una oferta dedicada albienestar y las experiencias al aire libre: pequeños retiros de yoga y mindfulness, meditación, estancias temáticas y momentos de relax en las colinas. Lasclases de cocina dedicadas a la gastronomía toscana, catas y encuentros con productores locales podrían completar la experiencia, ofreciendo nuevos motivos para elegir el establecimiento y prolongar la estancia.
Son oportunidades que deben organizarse de acuerdo con los espacios y las autorizaciones aplicables, con el objetivo de diversificar los ingresos y hacer que la propuesta resulte atractiva incluso fuera de la temporada alta.
A location to discover southern Tuscany
La ubicación permite alternar los días en la tranquilidad de la propiedad con itinerarios haciaMontalcino, Val d’Orcia, Monte Amiata y Saturnia, así como excursiones a Siena, a la costa de la Maremma y al Monte Argentario. Un territorio que enriquece la oferta de alojamiento con vino, gastronomía, pueblos, balnearios y actividades en la naturaleza.
The strengths of the property
- Apartamento independiente para el propietario o el gestor, con posibilidad de uso para alquiler o hostelería, sujeto a la verificación de los requisitos y autorizaciones.
- Dos habitaciones de casa de campo con baño privado y un yurta equipada, ya en funcionamiento.
- 11,90 hectáreas de terreno con vistas panorámicas a las colinas.
- Casa de campo reformada en 2022, con mobiliario incluido y sistemas certificados.
- Actividad iniciada y muy valorada por los huéspedes, presente en los principales portales de reservas.
- Agrirestaurante autorizado y licencia para la venta de alcohol.
- Segunda unidad de glamping ya autorizada y posibilidades de desarrollo adicional.
- Posibilidad de ampliar la oferta con experiencias de bienestar, clases de cocina y estancias temáticas.
