Un’attività avviata e apprezzata dagli ospiti
L’attuale offerta di ospitalità comprende due camere in casale con bagno privato e uno yurt glamping attrezzato. Le recensioni positive su Booking.com, Airbnb e Google testimoniano l’apprezzamento degli ospiti e rappresentano una base importante per chi desidera proseguire e sviluppare l’attività. L’accoglienza è accompagnata da colazioni, aperitivi e cene riservati agli ospiti, con colazioni e cene offerte a pagamento extra. Sono presenti l’autorizzazione per l’agri-ristorante e la licenza per la vendita di alcolici, elementi che arricchiscono l’offerta e valorizzano l’esperienza enogastronomica.
Il casale: casa e ospitalità nello stesso immobile
Completamente ristrutturato nel 2022, il casale dispone di 137 m² di superficie abitabile, oltre a un patio di 42 m² e a una cantina interrata completamente rifinita di circa 20 m².
Al piano terra, l’appartamento indipendente con soggiorno, cucina, camera da letto e bagno offre uno spazio dedicato a chi desidera vivere nella proprietà. Al piano superiore si trovano le due camere in casale, ciascuna con bagno privato. Questa distribuzione rende l’immobile interessante sia per la gestione diretta sia per chi intende affidare l’accoglienza a un gestore residente. La vendita comprende gli arredi. Gli impianti sono stati realizzati ex novo durante la ristrutturazione e sono certificati; è inoltre presente un sistema di fitodepurazione. La proprietà include una corte privata di circa 500 m² e posti auto.
Lo yurt: un soggiorno immersi nella natura
In una zona appartata del terreno si trova lo yurt glamping di circa 35 m², climatizzato e dotato di bagno privato, arredi e giardino esclusivo con vasca idromassaggio riscaldata a legna. Una proposta di ospitalità che unisce il contatto con la natura al comfort, ideale per chi cerca privacy, relax e un’esperienza diversa dal soggiorno tradizionale.
Le possibilità di crescita del glamping
È già stato rilasciato ilpermesso per una seconda unità glamping. Secondo la documentazione fornita dalla proprietà, il potenziale complessivo può raggiungere fino a12 unità, da verificare nel dettaglio e da sviluppare attraverso le autorizzazioni necessarie. Una prospettiva che consente di valutare un’espansione graduale dell’attività, preservando la riservatezza e il rapporto con il paesaggio che caratterizzano la sua identità.
Benessere, mindfulness e cucina toscana
Gli spazi e il contesto naturale si prestano allo sviluppo di un’offerta dedicata abenessere ed esperienze all’aperto: piccoli ritiri di yoga e mindfulness, meditazione, soggiorni a tema e momenti di relax tra le colline. Icorsi di cucina dedicati alla cucina toscana, degustazioni e incontri con i produttori locali potrebbero completare l’esperienza, offrendo nuove ragioni per scegliere la struttura e prolungare il soggiorno.
Si tratta di opportunità da organizzare in base agli spazi e alle autorizzazioni applicabili, con l’obiettivo di diversificare i ricavi e rendere la proposta interessante anche al di fuori dell’alta stagione.
Una location per scoprire la Toscana meridionale
La posizione consente di alternare giornate nella quiete della tenuta con itinerari versoMontalcino, Val d’Orcia, Monte Amiata e Saturnia, nonché escursioni a Siena, sulla costa maremmana e al Monte Argentario. Un territorio che arricchisce l’offerta di ospitalità con vino, cucina, borghi, terme e attività nella natura.
I punti di forza della proprietà
- Appartamento indipendenteper il proprietario o il gestore, con possibile utilizzo per locazione o ospitalità previa verifica dei requisiti e delle autorizzazioni.
- Due camere in casale con bagno privato e uno yurt attrezzato, già operativi.
- 11,90 ettari di terrenocon vista panoramica sulle colline.
- Casale ristrutturato nel 2022, con arredi inclusi e impianti certificati.
- Attività avviata e apprezzata dagli ospiti, presente sui principali portali di prenotazione.
- Agriristorante autorizzatoe licenza per la vendita di alcolici.
- Seconda unità glamping già autorizzatae ulteriore potenziale di sviluppo.
- Possibilità di ampliare l’offertacon esperienze wellness, corsi di cucina e soggiorni a tema.
