Een kans om een prachtig pand te bezitten dat moderne luxe combineert met authentieke landelijke charme in Treia, Macerata. Italië
Deze gerenoveerde boerderij met geweldige panoramische uitzichten biedt comfortabele moderne faciliteiten in combinatie met originele kenmerken. Het is een levensstijl pand dat bestaat uit; twee huizen, een zwembad en een garage voor 4 auto's (73 m²).
Gevestigd in prachtige aangelegde tuinen, met patio's en zonneterrassen, geniet het van een overheersende positie met 360-graden uitzichten over middeleeuwse hilltop-steden en glooiende velden van het verbluffende landschap van Marche tot aan de Adriatische kust.
Een buitengewoon veelzijdig pand, bestaande uit twee aan elkaar grenzende maar zelfstandige woningen, geschikt voor:
- Twee gezinnen
- Logiesverblijf
- Verfijnde winstgevende verhuurmogelijkheid
- B & B waarmee eigenaar en gasten gescheiden kunnen worden.
Aanrit
Gelegen langs een rustige asfaltweg, is de toegang via elektrische poorten die leiden naar de tuinen rondom het huis, die volledig omheind zijn. Er is voldoende parkeerplek voor veel auto's. Daarnaast is er een boccebaan en gazongebieden.
Het Grote Huis
Onlangs gerenoveerde, lichte en luchtige woning van 300 m² met een efficiënt hybride energiesysteem voor warm water en vloerverwarming. Het omvat zonnepanelen, fotovoltaïsche panelen, warmtepomp en gasboiler.
Gelijkvloers:
De hoofdingang opent naar een gastvrij ontvangsthal en trap naar de eerste verdieping. Een wc bevindt zich naast de hal.
Het hart van het pand is de open woon- en eetkamer, waar zacht natuurlijk licht door glazen deuren naar binnen stroomt, die ook de aangelegde tuinen en schitterende uitzichten daarbuiten omlijsten. Expositie plafondbalken, het kenmerk van traditionele Italiaanse interieurs, een open haard en volledige muur boekenkast combineren traditie met moderniteit.
Een aparte kamer bevindt zich op een lager niveau naast de zithoek, die van de voorzijde van het huis bereikbaar is. Hij kan worden gebruikt als tv-kamer, gym of kantoor. Naastgelegen is een douche met wc en wastafel.
Naast de eetruimte ligt een goed ingerichte moderne keuken, met strakke kastjes, voldoende opbergruimte en nieuwe apparaten voor koken en entertainen. De dubbele ramen bieden uitzicht op de tuin en de buiten zomer eethoek.
Eerste Verdieping:
De brede trap vanuit de ontvangsthal naar een ruime overloop heeft hangende verlichting die naar beneden spiraalt. Langs de corridor bevinden zich 4 slaapkamers; twee dubbele met eigen douchekamers. Een derde dubbele kamer met eigen badkamer heeft een bad en aparte douche, deze slaapkamer heeft een boogvormige glazen deur naar een balkon en trappen naar de tuin beneden. De vierde slaapkamer heeft een aangrenzende badkamer.
Een berging en aparte wasruimte bevinden zich naast de overloop.
EPC-kwalificatie: A1
Energie Prestatie Index (IPE): 100,20 kwh/m²/jaar
Tuin:
De aangelegde tuinen hebben aantrekkelijke beplanting en pergola’s bedekt met planten. Tegelbestraatte terrassen omringen het huis en een kook- en eetruimte nodigt uit tot zomerse luie lunches en late diners. Gras- en grindgebieden bieden ruimte voor entertainment of ontspanning en bieden adembenemende uitzichten over het platteland. De tuin krijgt na het donker een compleet andere sfeer door slim gebruik van buitenverlichting.
Beplante terrassen leiden naar het afgescheiden 10 x 5m zwemzwembad met strandtrap. Het zwembad is beschut door heggen, die een perfect zonnetje vormen, een zeildoek-bedekte pergola biedt schaduw voor wie dat wenst.
Het Kleine Huis
Aangrenzend aan het grote pand bevindt zich een dependance van 170 m², ideaal voor vrienden en familie. Reeds 20 jaar geleden herbouwd, is het nu bijgewerkt met een nieuwe keuken en douches. Het huis is bereikbaar via een boogvormige portiek aan de zuidkant van het pand. Er is een aparte berging met een pizzaoven.
Gelijkvloers:
Een uitnodigende open woonruimte met ramen aan drie zijden onthult betoverende uitzichten. Het bestaat uit een eet- en zitgedeelte en een goed ingerichte moderne keuken. Een douche/kapkamer naast de eetkamer heeft een nieuwe gasboiler met A+ certificering voor onafhankelijk heet water en radiatorverwarming. De zithoek bevat een open haard met een luchtkanon die op zowel de beneden- als bovenverdieping blaast.
Eerste Verdieping:
Trappen leiden naar een ruime hal die gebruikt kan worden als extra zithoek. Het heeft een houtpelletkachel en toegang tot een balkon met trappen naar de tuin.
Op dit niveau bevinden zich 3 dubbele slaapkamers en een grote douchekamer.
EPC-kwalificatie: D (in afwachting van nieuwe EPC na installatie van nieuwe boiler)
Energie Prestatie Index (IPE): 150,84 kwh/m²/jaar
Tuin:
Een betegeld terras biedt ruimte voor buiten dineren en een verwarmd spa-zwembad, omgeven door gazons en struikenborders met buitenverlichting.
Het Land:
Achter de omheinde formele tuinen ligt het resterende land, bestaande uit een weide met verschillende oude olijfbomen en verder land op de bodem van de vallei, dat zelf bosachtig is en een natuurlijke habitat voor wilde dieren biedt.
Ligging
Gevestigd in de prachtige regio Marche in Italië, een ongerept, ongerept gebied, rijk aan natuurlijke schoonheid, cultuur en tradities met een rustig levensritme.
Op loopafstand van het pand bevinden zich 2 bars en slechts een paar minuten rijden is Treia, een mooie middeleeuwse stad met bars, restaurants en winkels. De stad beschikt over vele faciliteiten, waaronder een supermarkt, fruit- en groentewinkels, viswinkel, bakkerijen, en rotisseries / pizzeria’s. Banken, tabakzaken, bloemist en apotheek zijn ook aanwezig. Omringende gebieden bieden een overvloed aan eetgelegenheden die iedereen zullen bevredigen, van familiegerunde Osteria’s tot Michelin-sterrenrestaurants.
Treia is beroemd om de uitdaging van de armband ‘Gioco del Pallone col Bracciale’, een spel dat elk zomer wordt gespeeld door teams uit de verschillende wijken van de Treia-gemeente. De stad en naburige gebieden houden ook het hele jaar door veel entertainment, waaronder bier- en voedselfestivals, muziekoptredens, theater, wandelen, road en mountainbiken, om er maar een paar te noemen.
De blauwe vlag-stranden aan de Adriatische Zee en de Sibillini bergen zijn binnen een uur gemakkelijk bereikbaar.
