Una oportunidad para poseer una propiedad impresionante que combina lujo moderno con encanto rural auténtico en Treia, Macerata. Italia
Esta casa de campo reformada con vistas panorámicas ofrece instalaciones modernas y cómodas combinadas con características originales. Es un activo de estilo de vida que comprende; dos casas, piscina y un garaje para 4 coches (73 m²).
Situada en hermosos jardines paisajísticos, con patios y terrazas soleadas, disfruta de una posición dominante con vistas de 360 grados sobre las ciudades medievales en la cima de la colina y campos ondulados del impresionante paisaje de Marche hasta la costa del Adriático.
Una propiedad extraordinariamente versátil, que consiste en dos viviendas adosadas pero independientes, adecuada para:
- Dos familias
- Alojamiento para invitados
- Oportunidad de alquiler lucrativa y refinada
- B & B que permite separar al propietario de los huéspedes.
Acercamiento
Situado junto a una calle asfaltada tranquila, el acceso se realiza mediante puertas eléctricas que llevan a jardines que rodean la casa y que están completamente cercados. Hay estacionamiento adecuado para muchos autos. Además, una cancha de bochas y áreas de césped.
La Casa Grande
Recientemente renovada, una casa luminosa y aireada de 300 m², con un sistema híbrido de energía eficiente para agua caliente y calefacción por suelo radiante. Incluye paneles solares, fotovoltaicos, bomba de calor y caldera de gas.
Planta baja:
La entrada principal da a un recibidor acogedor y a una escalera que lleva al primer piso. Un aseo está situado junto al vestíbulo.
El corazón de la propiedad es su espacio de estar y comedor de planta abierta, donde la suave luz natural entra a raudales a través de puertas acristaladas que también enmarcan los jardines paisajísticos y las espléndidas vistas más allá. Vigas expuestas en el techo, sello distintivo de los interiores italianos tradicionales, una chimenea decorativa y una estantería de pared completa armonizan tradición con modernidad.
Una habitación separada está situada en un nivel inferior junto a la sala de estar, que tiene entrada desde la parte frontal de la casa. Podría usarse como sala de televisión, gimnasio u oficina. Al lado hay un cuarto de ducha con aseo y lavabo.
Junto a la zona de comedor, hay una cocina moderna bien equipada, con armarios elegantes, amplio almacenamiento y electrodomésticos nuevos para cocinar y entretenerse a diario. Sus ventanas de doble acristalamiento ofrecen vistas al jardín y a la zona de comedor de verano al aire libre.
Primer piso:
La amplia escalera que conecta el vestíbulo con un espacioso distribuidor cuenta con iluminación colgante que se extiende hasta el nivel inferior. En el pasillo se encuentran 4 dormitorios; dos dobles con baños en suite con ducha. Un tercer doble con baño en suite incorpora bañera y ducha separada; este dormitorio tiene una puerta de arco de vidrio a un balcón y escalones hacia el jardín de abajo. El cuarto dormitorio tiene un baño adyacente.
Un trastero de lavado y una área separada para lavadora están situados junto al distribuidor.
Calificación EPC: A1
Índice de rendimiento energético (IPE): 100,20 kwh/m².*año
Jardín:
Los jardines paisajísticos tienen plantas atractivas y pérgolas cubiertas de plantas. Áreas pavimentadas alrededor de la casa y un espacio de cocina/comedor animan a almuerzos de verano perezosos y cenas nocturnas. Áreas de césped y grava ofrecen espacio para entretenimiento o relajación y brindan vistas impresionantes sobre el campo. El jardín adquiere una atmósfera completamente diferente después del anochecer con un uso inteligente de la iluminación exterior.
Las terrazas plantadas conducen a la piscina aislada de 10 x 5 m con escalón en la playa. La piscina está protegida por setos, que ofrecen un refugio perfecto del sol, y una pérgola con vela proporciona sombra para quienes la deseen.
La casita:
Adosada a la gran propiedad hay una dependencia de 170 m², ideal para amigos y familiares. Reconstruida hace unos 20 años, ha sido actualizada con una nueva cocina y baños. La vivienda se accede mediante un pórtico arqueado en el lado sur de la propiedad. Cuenta con un trastero separado con horno de pizza.
Planta baja:
Un acogedor espacio de vida de concepto abierto, con ventanas en tres lados, revela vistas encantadoras. Compuesta por; zona de comedor y sala de estar, y una moderna cocina bien equipada. Un aseo con ducha junto a la zona de comedor tiene una nueva caldera de gas calificada A+ para agua caliente independiente y calefacción por radiadores. La sala de estar incorpora una chimenea con un ventilador de aire ductado tanto en la planta baja como en la superior.
Primer piso:
Las escaleras conducen a un amplio vestíbulo que podría usarse como una zona adicional de estar. Tiene una estufa de pellets y acceso a un balcón con escalones que conducen al jardín.
En este nivel hay 3 dormitorios dobles, y un gran baño con ducha.
Calificación EPC: D (en espera del nuevo EPC tras la instalación de la nueva caldera)
Índice de rendimiento energético (IPE): 150,84 kwh/m².*año
Jardín:
Una terraza pavimentada ofrece espacio para comer al aire libre y una piscina de spa climatizada, y está bordeada por céspedes y macizos de arbustos con iluminación exterior.
El terreno:
Más allá de los jardines formales cercados se encuentra el resto del terreno, que consiste en un prado con varios olivos antiguos y más tierra en el fondo del valle, que es autoforestada y proporciona un refugio natural para la fauna.
Ubicación
Situada en la hermosa región de Marche en Italia, una zona poco concurrida y no alterada, rica en belleza natural, cultura y tradiciones, con un ritmo de vida tranquilo.
A poca distancia a pie de la propiedad hay 2 bares y, a solo unos minutos en coche, está Treia, una hermosa ciudad medieval con bares, restaurantes y tiendas. La ciudad cuenta con muchas instalaciones, incluyendo supermercado, tiendas de frutas y verduras, pescadería, panaderías y rotiserías/pizzerías. También hay bancos, estancos, floristería y farmacias. Las áreas circundantes ofrecen una abundancia de opciones gastronómicas que satisfarán todos los gustos, desde osterías familiares hasta restaurantes con estrella Michelin.
Treia es famosa por el desafío del brazalete ‘Gioco del Pallone col Bracciale’, un juego que se juega cada verano por equipos de diferentes distritos de la comuna de Treia. La ciudad y las áreas vecinas también acogen muchas actividades durante todo el año, incluyendo festivales de cerveza y comida, eventos musicales, teatro, senderismo, ciclismo en carretera y de montaña, por mencionar algunos.
Las playas de la bandera azul del Adriático y las montañas Sibillini son fácilmente accesibles en una hora.
